Решение по делу № 2-4686/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>     Дело № №

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно выстроенное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно выстроенное домовладение по адресу: <адрес>. Обращение в суд мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО7 домовладение по адресу: <адрес>, пер.2-0й Степной, 41, общей площадью 21 кв.м. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежал ФИО7 на основании договора от 1959 года о предоставлении в бессрочное пользование. После смерти ФИО6 указанное домовладение перешло по завещанию ФИО10, который снес старое домовладение и выстроил новое, но не успел оформить свои права, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер. Истицы являются наследниками после смерти ФИО10, в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом им было отказано, в связи с изменением площади строения. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (литер Б) и тамбура (литер б), общей площадью 144,60 кв.м., бани (литер Г) общей площадью 11,00 кв.м., гаража (литер Г3) общей площадью 41,10 кв.м., теплицы (литер Г2) 17,70 кв.м., навеса (литер Г1) 24,2 кв.м., уборную (литер у) 2 кв.м.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истицы просили признать право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (литер Б) и тамбура (литер б), общей площадью 144,60 кв.м., бани (литер Г) общей площадью 11,00 кв.м., гаража (литер Г3) общей площадью 41,10 кв.м., теплицы (литер Г2) 17,70 кв.м., навеса (литер Г1) 24,2 кв.м., уборную (литер у) 2 кв.м. по 1\3 доли за каждой.

Истицы ФИО3,ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что отражено в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно информации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора с Тюменским ГКХ, удостоверенного 1-й Тюменской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № 11017. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом 1-й Тюменской Государственной нотариальной конторы, зарегистрирован переход права на указанный объект к ФИО6

Указанные обстоятельства подтверждаются и договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО7 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> для возведения жилого дома (л.д.8,9), договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (л.д.7).

ФИО6 завещала принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес> ФИО10 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.11).

Из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что наследниками по закону являются дочь ФИО8, принявшая наследство, состоящее из прав на денежные средства, сын ФИО9 (отказался от наследства), а также наследник по завещанию – внук ФИО10 ФИО8 с содержанием завещания ФИО6 ознакомлена, претендовать на причитающуюся обязательную долю в наследстве не желает (л.д.94-109).

Часть 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом фактическим обстоятельств и указанных норм закона, суд считает, что ФИО10 принял наследство по завещанию после смерти ФИО6 и являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (л.д.12).

Истица ФИО3 приходиться супругой умершему ФИО10, истицы – ФИО4, ФИО11 приходятся умершему детьми и в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО10

Согласно справке нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются дочь ФИО4, дочь ФИО2, супруга ФИО3 (л.д.16).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой (л.д.18-40). Данное обстоятельство подтверждается и справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаия –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно заключению ООО «Уютстройпроект» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пригоден к эксплуатации (л.д.43-65).

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», законченный реконструкцией индивидуальный жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1), сенями (литер а1, а2) по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 120).

Сведения о правах на земельный участок, жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.66,67).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с тем, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, возникло у первоначального собственника (ФИО13) указанного объекта недвижимости до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года, и перешло к новому собственнику данного жилого дома на основании закона, указанное право, с введением Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохранилось.

В силу ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истцами представлены доказательства того, что самовольно выстроенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>(лит.Б,б) общей площадью 144,60 кв.м., баню (литер Г) общей площадью 11,00 кв.м., гараж (литер Г3) общей площадью 41,10 кв.м подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. В связи с указанным, основания для признания за истицами права общей долевой собственности на навес, уборную, и теплицу, расположенные по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 1112, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно выстроенное домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом ( лит. Б,б) общей площадью 144,60 кв.м., баню (литер Г) общей площадью 11,00 кв.м., гараж (литер Г3) общей площадью 41,10 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 1\3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья     (подпись)         И.И.Федорова

Копия верна: судья                             И.И.Федорова