Решение по делу № 2-590/2021 от 15.01.2021

№ 2-590/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Рахнянскому Владимиру Павловичу, третьи лица Нотариус Новочеркасского нотариального округа Егиазарян Марина Григорьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о включении в состав наследственного имущества права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... между КИЗО и Мишановой Верой Николаевной заключен договор аренды ...-м земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы, парников, теплиц и т.д.), сроком на 20 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено. Арендатор Мишанова В.Н. умерла

Сведений о наследниках у истца не имеется. Нотариусом открыто наследственное дело ... к имуществу Мишановой В.Н., однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору земельного участка ...-м от ....

С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд включить в состав наследственного имущества наследодателя Мишановой В.Н. право аренды по договору аренды от ... ...-м земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать Рахнянского В.П. принявшим наследство на право аренды по договору от ... ...-м земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ....

Зарегистрировать обременение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., по договору аренды от ... ...-м в пользу Рахнянского В.П. ... года рождения, проживающего по адресу: ...

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рахнянский В.П. извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо нотариус Егиазарян М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между КИЗО и Мишановой Верой Николаевной заключен договор аренды ...-м земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы, парников, теплиц и т.д.), сроком на 20 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

... Мишанова В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Егиазарян М.Г. открыто наследственное дело ... к имуществу Мишановой В.Н. на основании заявления Рахнянского В.П.

Установлено, что ... нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Егиазарян М.Г. выдано Рахнянскому В.П. свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество. При этом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., возникшее у наследодателя на основании договора аренды ...-м земельного участка от ... в состав имущественных прав к наследнику в порядке наследования не передавалось.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, а именно вступление ответчиком Рахнянским В.П. в права наследования после смерти наследодателя Мишановой В.Н., соответственно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ...-м от ... переходят к ответчику по настоящему делу. В этой связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Рахнянскому Владимиру Павловичу, третьи лица Нотариус Новочеркасского нотариального округа Егиазарян Марина Григорьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о включении в состав наследственного имущества права аренды – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя Мишановой Веры Николаевны право аренды по договору аренды от ... ...-м земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком на 20 лет с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы, парников, теплиц и т.д.).

Признать Рахнянского Владимира Павловича принявшим наследство на право аренды по договору от ... ...-м земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы, парников, теплиц и т.д.).

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу Мишановой Веры Николаевны по договору аренды от ... ...-м земельного участка с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком на 20 лет с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы, парников, теплиц и т.д.), и внесения записи об ограничении и обременении в виде аренды по договору аренды от ... ...-м в пользу Рахнянского Владимира Павловича, ... года рождения.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года.