Решение по делу № 2-3584/2011 ~ М-2774/2011 от 22.06.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 Зое Васильевне, третье лицо – ФИО1, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает, что в 2004 году она предложила ФИО8 продать принадлежащей ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №а. ФИО8 согласилась на данное предложение, выдала доверенность на имя истицы и ее мужа ФИО2 с целью оформления необходимых для купли-продажи документов, получила от указанных лиц 900000 рублей. По мнению истицы, сделка купли-продажи земельного участка была совершена устно с отлагательным условием. За период с 2004 по 2008 годы ФИО3 и ФИО2 были произведены улучшения земельного участка (построен корт) на сумму 1000000 рублей.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО6 Данная сделка оспаривалась ФИО3 в судебном порядке, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Поскольку ФИО8 не были выполненные взятые на себя обязательства, ФИО3 просит обязать ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, с ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась (л.д. 98). Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела (л.д. 83), в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился Представители третьего лица - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), и адвокат ФИО7, действующий на основании ордера (л.д. 89), против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что ФИО8 давно не является собственником земельного участка, в связи с чем понудить ее к заключению договора купли-продажи земельного участка в настоящее время нельзя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истицы, ответчицы и третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истицы и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Согласно ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО8 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0050609:914 (л.д. 117-121), за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 13).

Указанный договор оспаривался ФИО3 в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным в силу его ничтожности, отказано.

Между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 105-106), подписан соответствующий акт приема-передачи (л.д. 104).

Таким образом, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО1 (л.д. 80).

Поскольку ФИО8 не является собственником спорного земельного участка, понудить ее к заключению договора купли-продажи не представляется возможным. Требований об оспаривании вышеуказанных сделок ФИО3 не заявлялось.

Кроме того, ФИО3 не имеет права высказывать от имени ФИО2 требований о заключении договора купли-продажи на его имя, поскольку последний является дееспособным, в настоящем процессе не участвует, полномочий на представление своих интересов в суде ФИО3 не делегировал.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО8 Зое Васильевне, третье лицо – ФИО1, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 7а, с ФИО3 и ФИО2 - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.