Решение по делу № 2-1468/2022 от 16.08.2022

К делу №2-1468/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края                  06 сентября 2022 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г.,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребной О.В. к Силкина С.Н. о признании действительной сделки купли – продажи и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании действительной сделки купли – продажи и о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что между нею, Погребной О.В. и Силкина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ была заключена письменная бытовая сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением в виде расписки. Согласно указанной расписке, Силкина С.Н. передала в ее собственность недвижимое имущество, а именно земельный участок, кадастровый № площадью 0,45 га и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>. Она, в свою очередь оплатила оговоренную в расписке стоимость вышеуказанного имущества в полном объеме, что составляло 100000,00 рублей. Данное имущество фактически принадлежало Силкиной С.Н.. Однако, право собственности на вышеуказанное имущество надлежащим образом не было оформлено. Правоустанавливающие документы отсутствовали. Силкина С.Н. и Погребная О.В., в соответствии с распиской имели намерения совместными усилиями осуществить подготовку необходимых документов с целью дальнейшего оформления прав на данный объект недвижимого имущества на Погребную О.В.. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документы надлежащим образом не оформлены, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ она в полной мере владеет и пользуется данным имуществом, как собственным, поскольку ею обязательства по расписке выполнены в полном объеме. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В марте 2021 года Силкина С.Н. по расписке продала ей спорный земельный участок и жилой дом. Заключая сделку и оформляя расписку, она понимала суть и последствия данной сделки. Денежные средства в размере 100000 рублей были ею получены. В расписке указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что указывает на существенные условия договоров купли - продажи недвижимого имущества, заключенных в простой письменной форме. Кроме того, после отчуждения недвижимости, Силкина С.Н., начиная с даты продажи в 2021 году не проявляла интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляла, бремя содержания указанного имущества не несла. На протяжении длительного времени ведением хозяйства в спорном доме и на спорном земельном участке занимался супруг Силкиной С.Н., о чем свидетельствует Выписка из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения, в которой с 2002 года членом хозяйства, записанным первым значится Силкин М.П.. В связи с вышеизложенным считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>; признать за Погребной О.В. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 0.45 га, кадастровый № и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х.Албаши, ул.Красная, 128.

В судебное заседание истица Погребная О.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица Силкина С.Н. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Погребной О.В. и Силкиной С.Н. 01.03.2021 года была заключена письменная бытовая сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением в виде расписки.

Согласно указанной расписке, Силкина С.Н. передала в ее собственность недвижимое имущество, а именно земельный участок, кадастровый № площадью 0,45 га и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х.Албаши, ул. Красная, 128.

Истица в свою очередь оплатила оговоренную в расписке стоимость вышеуказанного имущества в полном объеме, что составляло 100000,00 рублей.

Данное имущество фактически принадлежало Силкиной С.Н.. Однако, право собственности на вышеуказанное имущество надлежащим образом не было оформлено. Правоустанавливающие документы отсутствовали.

Силкина С.Н. и Погребная О.В., в соответствии с распиской имели намерения совместными усилиями осуществить подготовку необходимых документов с целью дальнейшего оформления прав на данный объект недвижимого имущества на Погребную О.В.. Однако, по состоянию на 27.07.2022 года документы надлежащим образом не оформлены, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

С 01.03.2021 года истица в полной мере владеет и пользуется данным имуществом, как собственным, поскольку ею обязательства по расписке выполнены в полном объеме.

В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняются от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли – продажи, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действительной сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Силкиной С.Н. и Погребной О.В. в отношении земельного участка площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес> и жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящегося в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, х.Албаши, ул.Красная, 128, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0104003:15, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, х.Албаши, ул.Красная, 128.

Признать за Погребной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Признать за Погребной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящийся в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) для внесения в сведения ЕГРН (поставить на государственный кадастровый учёт) объекта: жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учёта объекта недвижимости, поданного в орган регистрации права Погребной О.В.. При этом документом, необходимым для кадастрового учёта и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учёте, будет являться решение суда и технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) прекращения права собственности прежнего правообладателя на указанное недвижимое имущество и для государственной регистрации права собственности Погребной О.В. на земельный участок площадью 4500 кв.м., площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0104003:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес> и жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящийся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           Иск Погребной О.В. к Силкина С.Н. о признании действительной сделки купли – продажи и о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

    Признать действительной сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Силкина С.Н. и Погребной О.В. в отношении земельного участка площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес> и жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящегося в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Признать за Погребной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Признать за Погребной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящийся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) для внесения в сведения ЕГРН (поставить на государственный кадастровый учёт) объекта: жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учёта объекта недвижимости, поданного в орган регистрации права Погребной О.В.. При этом документом, необходимым для кадастрового учёта и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учёте, будет являться решение суда и технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) прекращения права собственности прежнего правообладателя на указанное недвижимое имущество и для государственной регистрации права собственности Погребной О.В. на земельный участок площадью 4500 кв.м., площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес> и жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., 1 этаж, находящийся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

             Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья