Решение по делу № 33-233/2020 от 20.12.2019

Судья Куликова Л.Н. Дело №33-233/2020 (33-5483/2019)

№2-4961/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,

судей Едигаревой Т.А., Аносовой Е.Н.,

при секретаре К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове Кировской области 30 января 2020г. дело по апелляционной жалобе Ахмедова Н.А., Ахмедовой Н.В. на решение Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области от 07 ноября 2019г., которым постановлено: исковые требования ООО «СК Салютстрой» удовлетворить.

Обязать Ахмедова Н.А., Ахмедову Н.В. освободить и передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать солидарно с Ахмедова Н.А., Ахмедовой Н.В. в пользу ООО «СК Салютстрой» штраф в размере 103000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9260 руб.

Заслушав доклад судьи Едигаревой Т.А., судебная коллегия

установила:

ООО «СК Салютстрой» обратилось в суд с иском к Ахмедову Н.А., Ахмедовой Н.В. о возложении обязанности передать объект долевого строительства, указав, что 22 декабря 2016г. между истцом (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №-СК, по условиям которого участники долевого строительства обязались производить ежемесячную оплату за <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. 20 февраля 2017г. спорная квартира с ключами была передана ответчикам по акту приема-передачи. В связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей, 06 февраля 2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. 04 июня 2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, на основании которого впоследствии Управлением Росреестра по Кировской области была погашена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от 26 января 2017г. Добровольно возвратить застройщику объект долевого участия ответчики отказываются. С учетом уточнения исковых требований истец просил обязать ответчиков освободить и передать истцу по акту приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца штраф за период с 15 июня 2019г. по 26 сентября 2019г. в размере 103000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9260 руб.

В качестве третьего лица в деле участвует Управление Росреестра по Кировской области.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ахмедов Н.А., Ахмедова Н.В. просят решение суда отменить, принять новое. В обоснование жалобы указано, что истцом был нарушен порядок регистрации права на недвижимое имущество, что привело к принятию неправомерного и необоснованного решения о расторжении договора долевого участия. Утверждают, что ответчиками предпринимались попытки урегулирования спора. Полагают, что после регистрации права собственности истец не имел права требовать передачи жилого помещения, а обладал лишь правом на взыскание задолженности.

В письменных возражениях представитель ООО «СК Салютстрой» Бузиков М.М. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав представителей ООО «СК Салютстрой» Бузикова М.М., Копаневу Ю.Н., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 указанной статьи.

Частью 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22 декабря 2016г. между ООО «СК Салютстрой» и Ахмедовым Н.А., Ахмедовой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №-СК в отношении однокомнатной квартиры на 1 этаже (строительный №) общей площадью 35,52 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 26 января 2017г. за №.

По условиям договора долевого участия, застройщик обязался построить многоквартирное секционное жилое здание по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п.п.3.1-3.4. договора, на момент заключения договора цена договора определена сторонами в размере 1450185 руб. В течение 3 дней с момента регистрации настоящего договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме 146000 руб. Оставшиеся 1304185 руб. участник обязуется оплатить до 28 мая 2025г. Участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта долевого строительства ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 100 месяцев с момента подписания договора с одновременной уплатой процентов согласно п.3.5 договора. График платежей указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что при расторжении договора, в случае если объект долевого строительства передан участнику долевого строительства под отделочные работы, участник долевого строительства обязан в срок не позднее 10 дней с даты расторжения договора возвратить объект долевого строительства Застройщику по подписанному сторонами акту, в таком же качественном состоянии, которое было на момент принятия квартиры, а так же полностью освободить квартиру от личных вещей, строительного и бытового мусора. В случае несвоевременного освобождения или отказа в освобождении объекта долевого строительства, участник долевого строительства оплачивает штраф в размере 1000 руб. за каждый день после определенной настоящим пунктом договора даты.

Как установлено в судебном заседании, застройщик ООО «СК Салютстрой» исполнил свою часть обязательств по договору надлежащим образом. 29 декабря 2016г. ООО «СК Салютстрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на жилой дом по адресу: <адрес>. 20 февраля 2017г. между ООО «СК Салютстрой» и Ахмедовым Н.А., Ахмедовой Н.В. был подписан акт приема-передачи квартиры в черновой отделке. Квартира № по адресу: <адрес> передана ответчика под отделочные работы.

Вместе с тем, Ахмедовым Н.А. и Ахмедовой Н.В. неоднократно нарушались условия об оплате по договору долевого участия, общая сумма оплат по договору составила 545465 руб., последний платеж был совершен 16 апреля 2019г. и составил 5630 руб., предыдущий платеж был внесен ответчиками 31 июля 2018г., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, участниками долевого строительства было допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, просрочка внесения платежа более чем два месяца, что в соответствии с ч.4 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

06 февраля 2019г. истец направил в адреса места регистрации ответчиков, а также в адрес приобретенной квартиры предупреждение о необходимости погасить задолженность в срок до 07 марта 2019г., конверты были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с неисполнением требований о погашении задолженности, 04 июня 2019г. истец направил в адреса места регистрации ответчиков, а также в адрес приобретенной квартиры заказными письмами с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «СК Салютстрой» соблюдён порядок одностороннего расторжения Договора участия в долевом строительстве жилья от 22 декабря 2016г. №-СК, поскольку представлены доказательства направления в адрес Ахмедова Н.А. и Ахмедовой Н.В. уведомления о расторжении указанного договора по почте ценным письмом с уведомлением с описью вложения.

05 июня 2019г. ООО «СК Салютстрой» в Управление Росреестра по Кировской области были сданы документы на внесение изменений в ЕГРН. 06 июня 2019г. Управлением Росрсеетра по Кировской области в адрес Ахмедова Н.А., Ахмедовой Н.В. направлены уведомления о поступлении заявления о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора участия в долевом строительстве от 22 декабря 2016г.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области, 17 июня 2019г. запись о зарегистрированном договоре от 22 декабря 2016г. была погашена. 23 июля 2019г. в ЕГРН в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ООО «СК Салютстрой».

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив факт заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и нарушение ответчиками обязательств по его оплате, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от Ахмедова Н.А. поступило письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу его иска к ООО «СК Салютстрой» о признании договора участия в долевом строительстве жилья от 22 декабря 2016г. действительным, поданного в Ленинский районный суд г.Кирова 29 января 2020г.

Судебная коллегия не усматривает оснований для приостановления производства по делу, поскольку на дату постановления обжалуемого решения в производстве Ленинского районного суда г.Кирова данного дела возбуждено не было, сторона не лишена права в случае удовлетворения иска обратиться с соответствующим заявлением по новым обстоятельствам.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области от 07 ноября 2019г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи