Решение по делу № 2-2708/2019 от 17.04.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи      29 мая 2019 РіРѕРґР°

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

с участием: представителя истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Лебединской М.П., ответчика Макарова А.В., помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Макарову А. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Макарову А.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, в котором просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с гр. Макарова А. В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 146 774,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2 440 489,77 руб., задолженности по просроченным процентам 599 129,85 руб., неустойки 107 154,43 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с Макаровым А. В.; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество гр. Макарова А. В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на помещения 168-173, общей площадью 35,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, Кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: №; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества, а именно 2 699 100 руб.; госпошлину в сумме 29 933 руб.87 коп.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с Макаровым А. В. о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2549150 (два миллиона пятьсот сорок девять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Помещения 168-173, находящиеся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 13,75% годовых на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: помещения 168-173, общей площадью 35,6 кв.м., кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Помещения 168-173, Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 3146774,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2440489,77 руб., задолженности по просроченным процентам 599129,85 руб., неустойки 107154,43 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебединская М.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Макаров А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора, который не возражал против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязан предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

По смыслу положений п. 2 ст. 811 и п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ в их едином системном толковании, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с Макаровым А. В. о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2549150 (два миллиона пятьсот сорок девять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Помещения 168-173, находящиеся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 13,75% годовых на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: помещения 168-173, общей площадью 35,6 кв.м., кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Помещения 168-173, Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Таким образом, заемщик – Макаров А.В. нарушил условия Кредитного договора, не исполнил свою обязанность по своевременному внесению денежных средств, в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

В соответствии с пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вмести с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 3146774,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2440489,77 руб., задолженности по просроченным процентам 599129,85 руб., неустойки 107154,43 руб.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Определение существенного нарушения договора содержится в абзаце 2 подпункта 2 ст. 450 ГК РФ, а именно: существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (возврат полученной денежной суммы и уплаты на нее процентов).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен указать и определить в своём решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Стоимость заложенного имущества определена в размере 2 699 100 руб.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму по оплате государственной пошлины в размере 23 933 руб. 87 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Макарову А. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с Макарова А. В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 146 774,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2 440 489,77 руб., задолженности по просроченным процентам 599 129,85 руб., неустойки 107 154,43 руб.

Взыскать с Макарова А. В. в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 933 руб.87 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с Макаровым А. В..

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество Макарова А. В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на помещения 168-173, общей площадью 35,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: №. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества, а именно 2 699 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов