Решение по делу № 2-1893/2016 от 07.09.2016

Дело №2-1893/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истца Жиленко М.М.,

ответчика Калимуллиной Р.С.,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Гариповой Г.Ф.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Фазылзянова Д. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Калимуллиной Р. С., Гильмановой Д. А. и Мухаметшину А. Г. о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета,

установил:

Фазылзянов Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, он обратился в межующую организацию ООО «МФЦ Биектау».

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ГКН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему забору и у установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 972 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более лет. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в отношении которых выявлены кадастровые ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Кадастровой палатой» было принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости на основании ч.4 ст.27, п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо подать заявление на исправление кадастровой ошибки правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда.

Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не исправляет кадастровую ошибку в отношении своих земельных участков, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» Зариповым М.Ф. направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельных участка с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе судебного заседания представитель истца Жиленко М.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Гарипова Г.Ф. в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик Калимуллина Р.С., правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами № с иском согласилась.

Ответчики Гильманова Д.А. и Мухаметшин А.Г.у, в судебное заседание не явились, от них имеются заявления, согласно которым исковые требования признают, указав, что споров по границам не имеются, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Зарипову М.Ф., который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что: изменение границ и площади не связано с преобразованием: сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах исходного земельного участка и образованного одновременно с земельными участками с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из одного земельного участка в результате раздела и являются смежными земельными участками. В результате исправления кадастровой ошибки указанные земельные участки не имеют общих границ; одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами № прошедших государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что им был произведен контрольный замер земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фазылзянову Д.М. По результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ГКН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 972 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношений земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, было установлено, что в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы еще два земельных участка с кадастровыми номерами № в отношении которых также имеется кадастровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выкопировке из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2000г. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненными площадями. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и имеет временный статус. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены кадастровые ошибки. Фактически данные земельные участки располагаются в другом месте, смежными не являются, согласования с ними не требуется. В указанном месте по факту расположен земельный участок с кадастровым номером № который был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № имеет временный статус, в отношении которых так же выявлены кадастровые ошибки. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не предоставили заявления на исправление кадастровых ошибок. Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактически данный земельный участок располагается в другом месте, смежным не является, согласования с ним не требуется. В указанном месте по факту расположен земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н6 до точки н1. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и имеет временный статус, поэтому согласование границ земельного участка с кадастровым номером №:196 было проведено с собственником земельного участка с предыдущим кадастровым номером № от точки н3 до точки н5. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены не правильно, в связи с этим при постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственники земельных участков с кадастровыми номерами № также не лишены возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своих земельных участков для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № в отношении которого выявлена кадастровая ошибка, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Соответственно в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № также допущена кадастровая ошибка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы еще два земельных участка с кадастровыми номерами № в отношении которых также имеется кадастровая ошибка. Правообладатели данных земельных участков также не лишены возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своих земельных участков для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ своих земельных участков.

Таким образом, требования истца о признании кадастровой ошибки и понуждению к осуществлению кадастрового учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фазылзянова Д. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Калимуллиной Р. С., Гильмановой Д. А. и Мухаметшину А. Г. о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» Зариповым М.Ф. направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельных участка с кадастровыми номерами 16№ границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев