Решение по делу № 2-5777/2016 от 23.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорская Управляющая Компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красногорская Управляющая Компания» (ООО «КрУК») обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является управляющей организацией в доме, где расположена квартира ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с 20.12.2010г. по 30.10.2015г. составляет 188280,54 рублей.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчики задолженность не погашают, истец обратился в суд, просит суд взыскать с ответчиков указанный размер задолженности, а также просит взыскать пени, размер которых за период с 31.12.2010г. по 31.01.2016г. составляет 66428,45 рублей.

Ответчики иск не признали по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Ответчики указали, что собственниками квартиры стали только в 2013 году, в то время как истцом заявлен к взысканию период с 2010 года, срок обращения в суд с требованием о взыскании задолженности с 2010 года истек. Квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора продавец гарантировал, что задолженность по обязательным платежам, в том числе коммунальным, отсутствует. Ответчики указали также, что неоднократно обращались в управляющую организацию с вопросом о перерасчете платы по жилищно-коммунальным платежам, однако акт сверки истцом не представлен. Считают, что оплату должны производить с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру. Обязательство по погашению задолженности за период, предшествующий приобретению прав на квартиру, ответчики считают ничтожным, ссылаются на то, что указанное обязательство было навязано истцом, который принудил ответчиков к подписанию такого обязательства. По указанным основаниям ответчики просили в иске отказать.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч.14 ст.155 ЖК предусмотрено взыскание пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Основанием возникновения у ответчиков права собственности на квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Из объяснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность у ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности за период с 20.12.2010г. по 30.10.2015г. составляет 188280,54 рублей.

Обязанность по погашению указанной задолженности ответчик ФИО3 подтвердил своим письменным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что оснований для взыскания с ответчиков задолженности за заявленный истцом период не имеется, поскольку в соответствии с п.9 договора купли-продажи квартиры от 31.07.2013г. продавец гарантировал отсутствие задолженности по уплате налогов, иных обязательных платежей (в т.ч. коммунальных).

При этом, в п.7 договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателей (ответчиков) нести за продавца расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, его содержанием и расходы по коммунальным услугам при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления права собственности на квартиру.

Как усматривается из материалов дела, ключи от квартиры были переданы ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи ключей, подписанным управляющей организацией и ответчиком ФИО3

Таким образом, доступ в квартиру ответчики получили только ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений договора купли-продажи и конкретных обстоятельств, оплата жилищно-коммунальных платежей за продавца квартиры должна осуществляться ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ, а исходя из положений ч.2 ст.153 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных платежей должна осуществляться ответчиками с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истец не является стороной договора купли-продажи, то обязанность ответчиков отвечать по обязательствам продавца по жилищно-коммунальным платежам возникает исключительно перед продавцом квартиры, а потому в силу положений ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных платежей у ответчика возникла с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного периода времени задолженность может быть взыскана истцом у прежнего собственника квартиры.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленный истцом к взысканию с ответчиков размер задолженности подлежит уточнению. Однако в ходе судебного разбирательства истец не предоставил суду уточненного расчета задолженности, настаивал на взыскании задолженности с ответчиков за весь заявленный период, с 2010 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности жилищно-коммунальных платежей за спорный период времени не имеется, а потому ООО «КрУК» в иске следует отказать.

Учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░