Решение по делу № 2-654/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-654/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года гор.Владивосток

    РџРµСЂРІРѕСЂРµС‡РµРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РіРѕСЂ.Владивостока РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Смадыч Рў.Р’.

при секретаре Торосян А.С.,

    СЃ участием истца ФИО54 представителя истца ФИО55., представителя ответчиков ФИО56 рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО57 Рє ФИО58 Рѕ признании недействительным внеочередного решения общего собрания членов ФИО60

установил:

    РёСЃС‚цы обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ФИО61 председателю правления ФИО62 Рѕ признании недействительным Рё РЅРµ имеющим правовых последствий решения внеочередного общего собрания членов ФИО63 проведенного РІ очно-заочной форме РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, оформленного протоколом в„– 3 общего собрания членов ФИО64 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, указав РІ обоснование, что являются собственниками жилых помещений РІ РґРѕРјРµ <адрес>, РІ котором ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° зарегистрировано ФИО65 Рё РіРґРµ РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° было проведено РІ очно-заочной форме собрание членов ФИО66 Рћ проведении данного собрания, Рѕ принятых РЅР° нем решениях собственники надлежащим образом РЅРµ были оповещены. После предоставления правлением РўРЎР– Рё председателем правления ФИО67. истцам запрошенных документов, определена ничтожность принятых решений, оформленных протоколом в„– <данные изъяты> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РІРІРёРґСѓ отсутствия РєРІРѕСЂСѓРјР°, так как РІ собрании приняли участие члены РўРЎР–, обладающие менее чем 50% голосов РѕС‚ общего количества голосов членов РўРЎР–. Р’ нарушение требований закона РІ протоколе в„– 3 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РЅРµ указаны сведения Рѕ лицах, принявших участие РІ собрании, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем нет доказательств того, что участники собрания РІ действительности обладали РїРѕ совокупности достаточным количеством голосов, дающим право РЅР° принятие решений. Рљ протоколу в„– 3 РЅРµ приложен надлежащий документ, подтверждающий жилую площадь РґРѕРјР°, принадлежащую всем собственникам РґРѕРјР° Рё реестр членов РўРЎР– РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, без которых невозможно достоверно определить легитимность РўРЎР– РЅР° дату проведения собрания. Также РЅРµ представлен реестр членов товарищества РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° Рё СЃРїРёСЃРѕРє собственников помещений РІ РґРѕРјРµ СЃ указанием площади РІ РёС… собственности Рё правоустанавливающего документа, которые необходимы для определения правомочности собрания (РєРІРѕСЂСѓРјР°). Реестр членов РўРЎР– истцами был получен только ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° для ознакомлении. Р’ реестре РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° Рё РІ протоколе в„– <данные изъяты> собрания РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° общая площадь, принадлежащая членам РўРЎР– указана РІ <данные изъяты> РєРІ.Рј., РїСЂРё арифметическом пересчете реестра эта площадь составляет <данные изъяты> РєРІ.Рј. Р’ протоколе в„– <данные изъяты> внеочередного общего собрания членов ФИО68 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° указано, что РІ собрании приняли участие <данные изъяты> членов товарищества, обладающие <данные изъяты> % РѕС‚ общего числа голосов, что составляет <данные изъяты> РєРІ.Рј., РєРІРѕСЂСѓРј для принятия решений РїРѕ вопросам повестки РґРЅСЏ имеется, собрание правомочно.

Истцы полагают, что исключению подлежат 92 решения (бюллетеня) с площадью <данные изъяты> кв.м., а также нарушен порядок принятия решения, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Просят признать недействительным и не имеющим правовых последствий решение внеочередного общего собрания членов ФИО69 проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, оформленные протоколом № <данные изъяты> внеочередного общего собрания членов ФИО70 от ДД.ММ.ГГГГ года по всем вопросам повестки дня.

В судебном заседании истцы ФИО72 представитель ФИО73. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО74 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО75. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО76. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседание исковые требования не признал, представил суду письменные отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что способ и срок уведомления о начале проведения и о результатах проведения общего собрания членов ФИО77 нарушен не был, повестка дня не изменялась, а соответствует той, которая указана в уведомлении, что исключает возможность истцов ссылаться на нарушение созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ «Сабанеева, 15», также указал, что при принятии решения кворум членов ТСЖ был.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО78 ДД.ММ.ГГГГ ФИО79 ДД.ММ.ГГГГ ФИО80ДД.ММ.ГГГГ ФИО81. ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст. 46 ЖК РФ порядок обжалования решения собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3,4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.3, 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в очно-заочной форме было проведено собрание членов ФИО82

Инициатором собрания выступал председатель ФИО83.(л.д.21).

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками помещений дома № <адрес> определено место размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, решений общего собрания и иной информации для собственников – информационная доска на первом этаже в подъездах дома (том 4 л.д.69).

Согласно протоколу № <данные изъяты> внеочередного собрания членов ФИО84 от ДД.ММ.ГГГГ года решение принималось по вопросам повестки дня, указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22).

Истцами в материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года о проведении внеочередного общего собрания членов ФИО85» в очно-заочной форме (очная часть ДД.ММ.ГГГГ заочная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), содержащее 9 пунктов повестки дня (том 4 л.д.21).

Представителем ответчиков ДД.ММ.ГГГГ представлено суду уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года о проведении внеочередного общего собрания членов ФИО86 в очно-заочной форме (очная часть ДД.ММ.ГГГГ, заочная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), содержащее 10 пунктов повестки дня (том 4 л.д. 66).

Ознакомление с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленным председателем ФИО87 по запросу истцам происходило путем ксерокопирования. С оригиналом и его ксерокопией были ознакомлены другие собственники помещений в доме, что подтверждается их собственноручными подписями в ксерокопии документа (том 4л.д.21). В данном уведомлении не указан способ получения решения (бюллетеня) для голосования. Как следует из пояснений истцов, данных в судебном заседании, бюллетени для голосования выдавались при поквартирном обходе или размещались по почтовым ящикам. При таких обстоятельствах не исключается возможность выборочного направления бюллетеня по усмотрению лиц, занятых организацией и проведением собрания. Члены ТСЖ, не получившие бюллетени для голосования, были лишены возможности участия в собрании. Ответчиком не представлено доказательств того, что бланки бюллетеней по голосованию были направлены членам ТСЖ. Нарушением равенства прав участников собрания является создание излишних необоснованных преимуществ для одного участника собрания по отношению к другому, которое привело к тому, что не все члены ТСЖ смогли получить бюллетень и выразить свою волю. Истцам – членам ФИО88 не были направлены бюллетени для голосования, адрес или место получения бюллетеней в уведомлении не указаны. Также в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ предоставленном в материалы дела истцами в нарушение п. 1.1. и п. 2 ст. 146 ЖК РФ, п.5 ст. 45 ЖК РФ не указано место и адрес, куда должны передаваться решения (бюллетени); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициатором собрания и правлением ТСЖ допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, а также нарушено равенство участников собрания при его проведении. Влияющие на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 той же статьи предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Анализируя представленные ответчиком бюллетени для голосования (решения собственников) принявших участие в собрании в количестве 316 штук суд приходит к выводу об отсутствии кворума в связи с чем в силу ст. 181.5 ГК РФ решения собрания ничтожны.

Проверив, представленные решения собственников, принявших участие в голосовании, произведя перерасчет, суд пришел к выводу, что из общего количества принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома подлежат исключению голоса собственников помещений по следующим основаниям:

1. Не являются членами ТСЖ: квартиры №№ <данные изъяты> (ФИО89<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО90.-<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО91 -<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО93.-<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО94 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО95 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО96 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО97. - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> ФИО98. - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО99 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО100 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (<данные изъяты>. – <данные изъяты> кв.м. и ФИО101 – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО102 – <данные изъяты> кв.м. и ФИО103 – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>ФИО104. – <данные изъяты> кв.м., ФИО105 – <данные изъяты> кв.м., ФИО106. – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО107 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО108 - <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. К представленным стороной ответчика заявлениям о принятии в члены ТСЖ суд относится критически, так как на данных заявлениях отсутствует дата их поступления в ТСЖ, поэтому определить являлись ли собственники помещений, на дату проведения внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, членами ТСЖ не представляется возможным (том 5 л.д.2-11).

2. Бюллетени получены после окончания собрания: квартиры № № <данные изъяты> (ФИО109 – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО110 – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО111 – <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. Представителем ответчика в материалы дела представлены копии заявления от ФИО112 (том 5 л.д.61) кв.<данные изъяты>, ФИО113. (том 5 л.д.<данные изъяты>) кв.<данные изъяты> на имя председателя правления ФИО114. с просьбой учесть бюллетень заочного голосования собственника, в котором по ошибке проставлена другая дата голосования. Однако, на данных заявлениях отсутствует информация, когда они поступили председателю правления, доказательств направления данных заявлений в срок представителем ответчика суду не представлено. В реестре членов ТСЖ данные собственники помещений, на дату проведения внеочередного собрания отсутствуют. Давший показания в судебном заседании свидетель ФИО115 пояснил, что проголосовал вовремя, но поставил не точную дату, поэтому написал заявление. Учитывая, что другие собственники помещений ФИО116 пояснения в судебном заседании не давали, суд исключил их бюллетени из списка действительных.

3. Испорчены в графе «дата»: квартиры №№ <данные изъяты> (ФИО117 - <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> (ФИО118 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО119 - <данные изъяты> кв. м.), всего <данные изъяты> кв.м.

4. Без даты получения решения (бюллетеня) лицами: квартиры №№ <данные изъяты> (ФИО120.- <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО121 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты><данные изъяты>. - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО122. - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО123. – <данные изъяты> кв.м., ФИО124 – <данные изъяты> кв.мФИО125 – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО126 - <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО127. – <данные изъяты> кв.м., ФИО128. – <данные изъяты> кв.м., ФИО129 – <данные изъяты> кв.м., ФИО130. – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО131 – <данные изъяты> кв.м., ФИО132. – <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (ФИО133 <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м.

Итого <данные изъяты> (316 – 44) действительных бюллетеня с площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> – <данные изъяты>

Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ согласно протоколу № <данные изъяты> внеочередного собрания членов ФИО134 на <данные изъяты> года составляет-15 <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.22), согласно арифметическому перерасчету реестра, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м.

Расчет кворума внеочередного собрания, согласно протоколу № <данные изъяты> внеочередного собрания членов ФИО135 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> : <данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты>=<данные изъяты> %.

Расчет кворума внеочередного собрания, согласно арифметическому перерасчету реестра членов ТСЖ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> : <данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты>=<данные изъяты>%.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня не имелся, внеочередное собрание членов ФИО136 не правомочно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемый протокол и решения, принятые на собрании, являются ничтожными в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО137 к ФИО138 председателю правления ФИО139 - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительным Рё РЅРµ порождающим правовых последствий решение внеочередного общего собрания членов ФИО140 РіРѕСЂ.Владивосток, проведенного РІ очно-заочной форме РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, оформленное протоколом в„– <данные изъяты> внеочередного общего собрания членов <данные изъяты> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: