Решение от 20.08.2018 по делу № 2-2771/2018 от 23.11.2017

Дело №2-2771/18 20 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Жаткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Дмитрия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о признании реконструкции фасада многоквартирного дома незаконной и обязании привести реконструированную часть фасада жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Наш дом» о признании реконструкции фасада и несущей конструкции (внешней стены) многоквартирного дома незаконной и обязании привести фасад и внешнюю стену дома в соответствие с планом БТИ и архитектурным проектом строительства жилого многоквартирного дома (далее – МКД) в соответствие с планом БТИ и архитектурным проектом строительства МКД, компенсации морального вреда в сумме 190 000 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с 06.03.2014 является собственником ? доли в <адрес> с 22.06.2012 проживает в данной квартире. Ответчик осуществляет обслуживание данного дома. С 10.11.2017 над квартирой истца, расположенной на 12 этаже происходит слом кирпичной арки на крыше, т.е., по мнению истца, происходит изменение фасада дома. Работы продолжались с 12 по 18 ноября 2017 года.В результате «незаконной» реконструкции фасада МКД нарушился архитектурный облик жилого комплекса, разработанный при проектировании комплекса жилых домов. Ранее ответчик произвел утепление стены фасада жилого дома со стороны надземного паркинга на высоту 4-х этажей с 10 по 13 этаж. Кроме визуальных изменений реконструкция части фасада повлекла за собой и технологические изменения: конструкция здания, материал и толщина стен рассчитывалась под определённую нагрузку, в результате чего (по мнению истца) в арке с <адрес> (левый заезд) возникли трещины после проведения данных работ, но кроме заделки трещин герметиком и установки маячков нечего ответчиком сделано не было. Истец направил в УК «Наш дом» претензии №141 от 21.03.2017 и №146 от 23.03.2017, №659 от 14.11.2017. Истец считает, что проводимые работы являются реконструкцией жилого дома и не должны проводиться без соответствующего разрешения собственников квартир в этом доме (ст.36 ЖК РФ). Истец ссылается на ст.25 закона РФ от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» которая гласит, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние, а также на п.3.2. СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства» где сказано, что запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их. Также Истец ссылается на п.1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, в котором сказано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истец Васильев Д.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Наш дом» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении.

ыслушав истца и представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №190, расположенной по адресу: <адрес> и в ней проживает.

Судом установлено, что ответчик - ООО «УК «Наш дом» осуществляет управление МКД на основании протокола общего собрания собственников от 07.01.2014, в соответствии с которым собственниками был утвержден договор управления и технического обслуживания МКД.

В соответствии с п.3.1.4. указанного договора Ответчик несёт обязательства по обеспечению надлежащего содержания мест общего пользования МКД, крыш, подвалов, инженерного оборудования в соответствии с действующими Правилами и нормами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Часть 1.2 статьи161 ЖК РФ среди общих требований к деятельности по управлению жилым домом предусматривает, что состав минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 №290, гласит, что работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе п.9, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В 2016 году в ходе проведения планового осмотра ответчиком были выявлены недостатки, об устранении которых они направили требование Застройщику – АО «Строительный трест» (исх. №156А от 20.09.201, л.д. 9-13 материалов ответа прокуратуры Калининского района Санкт-Петербурга на запрос суда), который в рамках исполнения гарантийных обязательств, заключил договор подряда от 01.09.2017 №24/Г/1 на устранение выявленных недостатков с ООО «СТ-Строй» (л.д. 39-46 материалов ответа <_>

20.09.2016 в адрес застройщика АО «Строительный трест» ответчиком направлено требование о принятии мер по устранению образовавшихся дефектов в рамках гарантийных обязательств, на основании которых осуществляются работы по демонтажу декоративных элементов, находящихся в аварийном состоянии. В ходе прокурорской проверки выявлено, что застройщиком принято решение о восстановлении фрагментов фасада (фронтового завершения) в первоначальный вид.

Актом осмотра мест общего пользования от 20.03.2017, по 2 парадной секции «Б» и 3 парадной секции «В», составленным работниками ответчика и направленный впоследствии застройщику ЗАО «Строительный трест», выявлены многочисленные следы протечек и трещин на почти всех этажах, в т.ч. и на кровле, а также трещины на декоративных элементах на кирпичной кладке с раскрытием до 2,5 мм.

16.11.2017 (исх. №277) ответчиком было сообщено в ответ на претензию истца, что в целях обеспечения устранения трещин конструкции и прекращения их дальнейшего раскрытия застройщик принял решение в рамках гарантийных обязательств о демонтаже аварийных декоративных элементов фасада, который выполняется силами подрядной организации застройщика, с приложением копий Актов.

В материалах дела имеются копия ответа ответчику от 12.01.2018 №4164жЮ15 из прокуратуры Калининского района, где также подтверждается, что в 2016 году в ходе планового осмотра МКД ответчиком были выявлены дефекты декоративных элементов, расположенных на кровле МКД: разрушение кирпичной кладки, расслоение кирпича, горизонтальные трещины со смещением декоративных элементов,

17.01.2018 в адрес ООО «УК «Наш дом» пришло гарантийное письмо №32 о том, что ООО «СТ-Строй», входящей в состав Объединения «Строительный трест», в соответствии с договором подряда от 01.09.2017 №24/Г/1 между АО «Строительный трест» и ООО «СТ-Строй», гарантирует восстановление фрагментов фасада на кровле жилого дома по адрес: <адрес> с учетом получения необходимых согласований для производства работ в срок до 01.07.2018.

23.07.2018 судом в судебном заседании было приобщено письмо от ООО «СТ-Строй» от 02.07.2018 №681 в адрес застройщика АО «Строительный трест», в котором последний информируется о готовности и согласовании проектной документации на ремонтно-восстановительные работы по восстановлению фрагментов фасада (фронтонного завершения) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также об ориентировочных сроках производства работ, а именно с 30.06 2018 по 30.10.2018.

В соответствии с п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российскйо Федерации (далее – ГрК РФ) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с ч.12.2. ст.48 ГрК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с п.4.1. ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства.

Письмом Службы государственного строительного надзора и экспертизы (далее - Служба) Правительства Санкт-Петербурга от 15.02.2018 №ОБ-961-116/18-0-1 застройщику было разъяснено, что специалистами Службы проведен выездной осмотр участка производства работ в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в ходе которого установлено, что силами подрядной организации ООО «СТ-Строй» на основании договора подряда с АО «Строительный трест» выполнен демонтаж участка парапетной части стены в осях 55-58/Юб-Эб, при этом работ, затрагивающих несущие элементы в здании не выявлено, работы проводятся в рамках гарантийных обязательств застройщика АО «Строительный трест» на основании проектной документации, разработанной ООО «Три А». Проектной документацией предусмотрен демонтаж поврежденной кирпичной кладки участка парапетной части стены в осях 55-58/Юб-Эб и восстановление парапета в прежних габаритах... Проводимые работы согласованы с управляющей компанией ООО «УК «Наш дом».

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В письме АО «Строительный трест» от 13.06.2018 № 71-Ю суду сообщается, что ими получено разъяснение от Службы государственного строительного надзора и экспертизы от 14.02.2018 №01-12-879/18-0-1, в котором указано, что они не обязаны получать разрешение на производство работ, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, в тои числе капитального ремонта объектов капитального строительства.

Таким образом судом установлено, что нарушений действующего законодательства при осуществлении аварийных работ, а также оснований для обязания ответчика выполнить по требованию истца работы, которые выполняются ими самостоятельно, нет.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.08.2018.