Решение по делу № 2-2321/2021 от 09.02.2021

№

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

    с участием истца Калинкиной И.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Калинкина С.В., представителя истца и третьего лица Мялова С.Д., представителей ответчика Минаевой О.В. и Берлиба Н.В.,

    при ведении протокола помощником судьи Лаврухиной Я.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Калинкиной И. В. и требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Калинкина С. В. к ООО "Белый берег" об обязании внести изменения в договор, изменении порядка начисления платы за оказываемые услуги, обязании произвести перерасчет оказанных услуг,

            У С Т А Н О В И Л:

Калинкина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Белый Берег» со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д.34-43):

            внести изменения в п. 3.1 договора по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г., заключенного между ООО «Белый берег» и Калинкиной И.В., Калинкиным С.В., изложив его в следующей редакции: «3.1. Обеспечивать содержание, техническое обслуживание и ремонт внешних инженерных сетей и объектов инфраструктуры поселка согласно тарифам установленным Комитетом по тарифам и ценам Московской области»;

        признать недействительным и исключить из Приложения № к договору по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г., заключенного между ООО «Белый берег» и Калинкиной И.В., Калинкиным С.В. пункт 1, а именно: «1.Круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка 5850 руб.»;

        изложить Приложение № договора по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г., заключенного между ООО «Белый берег» и Калинкиной И.В., Калинкиным С.В. в следующей редакции:

        «1.Общехозяйственные расходы – 790 руб.;

        2. Содержание административно-управленческого персонала - 1350 руб.;

        3. Оплата услуг; охраны (по договору) - 3708    руб.;

        Итого - 5848 руб.»;

        обязать ООО «Белый берег» не производить начисления с ДД.ММ.ГГ. начисления Калинкиной И.В., Калинкину С.В. в части оказания услуг круглосуточного технического обслуживания территории и центральных инженерных коммуникаций поселка 5850 р., исключить из квитанции строку «Обслуживание 14392»;

        обязать ООО «Белый берег» сделать перерасчет сумм коммунальных услуг и услуг по управлению коттеджным поселком, начиная с 01.12.2020г. и направлять квитанции (счета-извещения) согласно условиям договора по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г.

        Определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Калинкин С.В. Им заявлены к ответчику ООО «Белый берег» аналогичные исковые требования, что подтверждено им в судебном заседании и следует из уточненного искового заявления, подписанного его представителем.

        Исковые требования мотивированы тем, что 21.11.2009г. между ООО «Белый берег» и Калинкиной И.В., Калинкиным С.В. заключен договор управления коттеджным поселком «Белый берег». В разделе 3 договора сторонами определены перечень и стоимость услуг и работ по управлению поселком. Согласно п. 6.1 договора, размер платы за услуги по управлению поселком составляет сумму, определенную приложением № к заключенному договору и устанавливается в размере, обеспечивающем управление поселком в соответствии с договором. Стоимость установленных в приложения № к договору услуг по управлению поселком составляет 11698 р. в месяц.

        Как указано в приложении №, в перечень услуг по управлению поселком входят следующие статьи расходов:

        1. круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка - 5850 р.;

        2.    Общехозяйские расходы - 790 р.:

        3.    Содержание административно-управленческого персонала -1350 р.

        4.    Оплата услуг охраны (по договору) - 3708 р.

        Понятиям круглосуточного технического обслуживания территории и центральных инженерных коммуникаций поселка, общехозяйских расходов, содержания административно-управленческого персонала и услуги охраны в договоре определения не дано.

        К объектам инфраструктуры, как указано в п.1 договора, относятся объекты инженерного обеспечения, а также объекты спортивного и культурно бытового назначения, находящиеся на территории поселка.

        Письмом Комитета по ценам и тарифам МО от ДД.ММ.ГГ № ПТ- 1102/13.2 истцу сообщено, что предоставление услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению должно осуществляться ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенным договором по тарифам, установленным Комитетом, если объекты инженерной инфраструктуры, используемые для оказания данной услуги, не входят в состав общего имущества и не принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Самостоятельное определение размера тарифов и применение тарифов, неустановленных регулирующим органом или установленных для другой организации, является нарушением действующего законодательства. В настоящее время, Комитетом проводится комплекс административно-надзорных мероприятий по выявлению нарушений порядка ценооборазования при поставке коммунальных ресурсов в коттеджном поселке «Белый берег».

        Письмом от 10.11.2020г. № Комитет сообщил о том, что за нарушение порядка ценообразования ООО «Белый берег» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.6 КОАП РФ. В отношении ИП Саталина А.А. возбуждено дело об административном правонарушении по признакам ч.2 ст. 14.6 КоАП РФ.

        Претензией от 30.11.2020г. №, истец в адрес ООО «Белый берег» сообщила о том, что Распоряжением Комитета по тарифам и ценам МО №-Р от 02.10.2020г. установлены тарифы на водоотведение и водоснабжении, в связи с чем ООО «Белый берег» неправомерно взимается двойная плата за коммунальные услуги по тарифам и фактически те же услуги по договору, в связи с чем, просила внести изменения в договор от 21.11.2009г. и исключить из перечня услуг данный пункт, тем самым отказываясь от них.

        Письмом от 18.12.2020г. № ООО «Белый берег» признало неправомерным взимание двойной оплаты, однако ввиду изменения составов тарифов и на основании постановления администрации Раменского городского округа МО № от 03.11.2020г. и пояснительного письма №Исх-16495 от 10.11.2020г. обществом был скорректирован договор по комплексному обслуживанию коттеджного поселка, в связи с чем отказано во внесении изменений в существующий договор и исключении данной стоимости и предложено заключить новый договор с увеличенной стоимостью услуг.

        Письмом от 30.12.2020г. № истец сообщила о наличии правоотношений, выраженных в договоре от 18.12.2020г., отказалась от заключения нового договора и уведомила об обращении в суд за защитой нарушенных прав. Также сообщила, что между Калинкиными и РСО МП «Инжтехсервис» ДД.ММ.ГГ заключен прямой договор водоснабжения.

        Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.03.2020г., установлено, что земельный участок истца не является садовым участком и не входит в территорию какого-либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. Транзит канализационных и сточных вод осуществляется на основании договора от 30.12.2016г. № на оказание услуг, заключенного между ООО «Белый берег» и ИП Маркиной О.И., электроснабжение осуществляется на основании договора аренды сетей от 30.12.2016г., заключенного между ООО «Белый берег» и ИП Саталиным А.А., транзит хозяйственной воды осуществляется на основании договора оказания услуг от 30.12.2016г. №, заключенным между ООО «Белый берег» и ИП Саталиным А.А.

        По мнению истца и третьего лица, предусмотренная п. 1 Приложения № к договору плата за круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка в размере 5850 р. неправомерна, поскольку не соответствует действующему законодательству, обслуживаемые объекты не входят в состав общего имущества и не принадлежат собственникам жилых домов на праве общей долевой собственности. Более того, вышеназванными письмами Комитет подтвердил факт нарушения ценообразования ООО «Белый берег», а ООО «Белый берег» признал неправомерным взимание денежных средств за круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка в размере 5850 р.

    Стоимость указанных в приложении № услуг по управлению поселком в общей сумме составляет 11 698 руб., в которую входят круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка - 5850 руб., общехозяйские расходы - 790 руб., содержание административно-управленческого персонала – 1350 руб., оплата услуг охраны (по договору) - 3708 руб.

    Из платежных квитанций по оплате коммунальных услуг и услуг/работ по управлению поселком за 2019-2020 гг. следует, что истцом осуществлялась соответствующим образом плата за коммунальные услуги согласно показателям счетчиков и плата в размере 11698 руб., установленная договором. По состоянию на ноябрь 2020 года (на момент направления претензии от 30.11.2020г.), задолженность по оплате коммунальных услуг и управлению поселком у истца отсутствовала. После направления претензии от 30.11.2020г., истцом плата за управление поселком в размере 5850 руб. не осуществлялась.

        На основании статей 450.1, 451 ГК РФ, истец просит суд внести соответствующие изменения в договор по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г., на основании статей 450 и 451 ГК РФ

        В судебном заседании истец Калинкина И.В. и третье лиц, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Калинкин С.В. и их представитель Мялов С.Д. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

        Представители ответчика ООО «Белый берег» Минаева О.В., действующая на основании доверенности, и генеральный директор общества Берлиба Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений и дополнительные пояснения, суть которых заключается в следующем (том 1 л.д. 68-76, 231-238).

    В соответствии с п. 3.1. договора управления коттеджным поселком, стороны определили перечень услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора:

        организация пропускной системы контрольно-пропускного пункта (проход, проезд на территорию коттеджного поселка), видеонаблюдение;

        обеспечение охраны и патрулирование территории Поселка;

        обеспечение благоустройства и уборки территории общего пользования (в зимнее время уборка и вывоз снега);

        обеспечение содержания контейнерных площадок для мусора в соответствии с А требованиями СЭС и регулярный вывоз твердых бытовых отходов и мусора;

        обеспечение содержания, обслуживание и ремонт внешних инженерных сетей и объектов инфраструктуры поселка.

    Кроме этого, согласно п. 4.1. договора, ответчик обязался оказывать истцу и третьему лицу Калинкину С.В. необходимые коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение в соответствии с условиями поставки, определенными договорами, заключенными Ответчиком с ресурсоснабжающими организациями.

    На протяжении всего срока действия договора ответчик своевременно, в полном объеме и надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по договору управления коттеджным поселком.

    Распоряжением №-Р от 02.10.2020г. Комитета по ценам и тарифам Московской области «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2020г.», для ООО «Белый берег» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2020 г., а именно питьевая вода (население) 49,59 руб./куб.м., водоотведение (население) 95,69 руб./куб.м. В состав данного тарифа включены расходы на содержание сетей водоснабжения и водоотведения.

    Ответчик, руководствуясь Распоряжение №-Р скорректировал тарифы на услуги по комплексному обслуживанию коттеджного поселка «Белый берег», о чем был издан Приказ № от 09.10.2020г. «Об утверждении тарифов на услуги управляющей компании», применяемые с ДД.ММ.ГГ, с калькуляцией затрат на услуги по комплексному обслуживанию поселка «Белый берег».

    Согласно данного Приказа №, из калькуляции затрат исключена статья расходов на «круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка».

    О данных изменениях истец и третье лицо Калинкин С.В. были уведомлены по правилам ст. 165.1 ГК РФ, путем направления в их адрес Письма от ДД.ММ.ГГ №. В нем указано, что с 01.12.2020г. изменен тариф на комплексное обслуживание коттеджного поселка «Белый берег», в связи с тем, что обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения исключается из услуг по договору.

    Письмо от 18.12.2020г. № было направлено в адрес истца в ответ на ее претензию от ДД.ММ.ГГ (Вх. №), в которой Калинкина И.В. просила с 01.12.2020г. внести изменения в договор от 21.11.2009г. и исключить из перечня услуг по управлению поселком статью расходов пункта «1. Круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка - 5 850 руб.».

    Поскольку указанная статья расходов по «Круглосуточному техническому обслуживанию территории и центральных инженерных коммуникаций поселка - 5 850 руб.» исключена ответчиком, соответственно у Истца отсутствуют основания предъявления заявленного требования, в виду отсутствия данной услуги.

        Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГ № на территории коттеджного поселка «Белый берег» организовано нецентрализованное холодное водоснабжение и водоотведение. Обязанности по обеспечению жителей коттеджного поселка возложена на ответчика в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Правительством РФ.

    Согласно Пояснительного письма Администрации Раменского г.о. Московской области от 10.11.2020г. №Исх-16495, ответственность за обеспечение жителей коттеджного поселка «Белый берег» и на территории непосредственно прилегающей к территории поселка «Белый берег», для абонентов, которые уже фактически подключены (технологически присоединены) к сетям ХВС и водоотведения, возложена на организацию водопроводно-канализационного хозяйства ООО «Белый берег».

    В связи с наделением ответчика статусом организации водопроводно-канализационного хозяйства, ООО №Белый Берег» в силу закона обязан привести договоры, заключенные/заключаемые с жителями коттеджного поселка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которых утверждены типовые формы договоров.

    Руководствуясь указанными нормативными актами РФ, ответчик привел договор на оказание услуг по комплексному обслуживанию коттеджного поселка «Белый берег» в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ, установленных для организаций водопроводно-канализационного хозяйства.

    Условия типового договора холодного водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения", учтены в Публичном договоре возмездного оказания услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, комплексного обслуживания коттеджного поселка «Белый берег», редакция которого вступила в силу с 01.12.2020г., и едина для всех жителей коттеджного поселка «Белый берег».

    Публичный договор был направлен в адрес истца письмом ответчика от ДД.ММ.ГГ №.

    В отношении Калинкиной И.В. и Калинкина С.В. данный Публичный договор вступил в законную силу на основании п. 2 ст. 158 ГК РФ, п. 3 ст. 438 ГК РФ, Постановления №, поскольку они осуществляют фактические действия по потреблению услуг ответчика, то есть совершают конклюдентные действия.

    Таким образом, относительно исковых требований ответчик возражает по следующим основаниям:

    - услуга по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту внешних инженерных сетей и объектов инфраструктуры поселка исключена из тарифа по комплексному обслуживанию коттеджного поселка с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается Приказом № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении тарифов на услуги управляющей компании», применяемые с ДД.ММ.ГГ, с калькуляцией затрат на услуги по, комплексному обслуживанию поселка «Белый берег». Услуги холодного водоснабжения/водоотведения оказываются Ответчиком на основании Распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГ Комитета по ценам и тарифам Московской области «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2020 г.».

    - услуга по круглосуточному техническому обслуживанию территории и центральных инженерных коммуникаций поселка в размере 5 850 руб. исключена из тарифа Ответчика по комплексному обслуживанию коттеджного поселка с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается Приказом № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении тарифов на услуги управляющей компании», применяемые с ДД.ММ.ГГ, и калькуляцией затрат на услуги по комплексному обслуживанию поселка «Белый берег». Начисления по данной услуге отсутствуют.

    - договор от ДД.ММ.ГГ заключенный между истцом, третьим лицом Калинкиным С.В. и ответчиком утратил силу. С ДД.ММ.ГГ между ними действует Публичный договор возмездного оказания услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, комплексного обслуживания коттеджного поселка «Белый берег». Перечень услуг и их стоимость определена п. 4.1. Публичного договора и Приложении № к нему.

    - стоимость услуг (тариф) водоснабжения/водоотведеиия утверждена Распоряжением №-Р от 02.10.2020г. Комитета по ценам и тарифам Московской области «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2020 г.». Стоимость услуг (тариф) электроснабжения начисляется Согласно тарифам ПАО «Мосэнергосбыт», утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти РФ. Стоимость услуг по комплексному обслуживании сформирована на основании экономически обоснованного Отчета «Определение расходов на комплексное содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Белый берег» на 2020 г.», сформированного ЗАО «Научно-исследовательский центр муниципальной экономики, и утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГ ООО «Белый берег». Таким образом, экономически обоснованных, законных оснований для уменьшения стоимости услуг до «5 848руб.» по договору не имеется. Несогласие Калинкиных с действующими тарифами не может быть положено в основу для удовлетворения заявленного требования.

    - с ДД.ММ.ГГ начисления в части оказания услуг круглосуточного технического обслуживания территории и центральных инженерных коммуникаций поселка 5 850 руб. отсутствуют. Таким образом оснований для перерасчета с ДД.ММ.ГГ не имеется.

    Третьи лица Комитет по ценам и тарифам Московской области и МП <адрес> «Инжтехсервис» в суд представителей не направили, извещались о слушании дела надлежащим образом.

    Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон и их представителей, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

    Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

    В соответствии со ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

    В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

    В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Калинкина И.В., Калинкин С.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030140:0035, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположенной на данном земельном участке частью 2х этажного жилого дома, <адрес>, общей площадью 151 кв.м, по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «Белый берег», уч. 32г., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ.

        21.11.2009г. между ООО «Белый берег» и Калинкиной И.В., Калинкиным С.В. заключен договор управления коттеджным поселком «Белый берег» (том 1 л.д. 16-29, 77-90). В разделе 3 договора сторонами определены перечень и стоимость услуг и работ по управлению поселком. Согласно п. 6.1 договора, размер платы за услуги по управлению поселком составляет сумму, определенную приложением № к заключенному договору и устанавливается в размере, обеспечивающем управление поселком в соответствии с договором. Стоимость установленных в приложения № к договору услуг по управлению поселком составляет 11698 р. в месяц.

        Как указано в приложении №, в перечень услуг по управлению поселком входят следующие статьи расходов:

        1. Круглосуточное техническое обслуживание территории и центральных инженерных коммуникаций поселка - 5850 р.;

        2.    Общехозяйские расходы - 790 р.:

        3.    Содержание административно-управленческого персонала -1350 р.

        4.    Оплата услуг охраны (по договору) - 3708 р.

        Понятиям круглосуточного технического обслуживания территории и центральных инженерных коммуникаций поселка, общехозяйских расходов, содержания административно-управленческого персонала и услуги охраны в договоре определения не дано.

        К объектам инфраструктуры, как указано в п.1 договора, относятся объекты инженерного обеспечения, а также объекты спортивного и культурно бытового назначения, находящиеся на территории поселка.

        В соответствии с п. 3.1. договора управления коттеджным поселком, стороны определили перечень услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора:

        -    организация пропускной системы контрольно-пропускного пункта (проход, проезд на территорию коттеджного поселка), видеонаблюдение;

        -    обеспечение охраны и патрулирование территории Поселка;

        -    обеспечение благоустройства и уборки территории общего пользования (в зимнее время уборка и вывоз снега);

        -    обеспечение содержания контейнерных площадок для мусора в соответствии с А требованиями СЭС и регулярный вывоз твердых бытовых отходов и мусора;

        -    обеспечение содержания, обслуживание и ремонт внешних инженерных сетей и объектов инфраструктуры поселка.

        Согласно п. 4.1. договора, ответчик обязался оказывать Калинкиной И.В. и Калинкину С.В. необходимые коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение в соответствии с условиями поставки, определенными договорами, заключенными Ответчиком с ресурсоснабжающими организациями.

        На протяжении всего срока действия договора ответчик своевременно, в полном объеме и надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по договору управления коттеджным поселком, доказательств обратного истцом и третьим лицом не представлено.

        Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ., установлено, что земельный участок истца не является садовым участком и не входит в территорию какого-либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. Транзит канализационных и сточных вод осуществляется на основании договора от 30.12.2016г. № на оказание услуг, заключенного между ООО «Белый берег» и ИП Маркиной О.И., электроснабжение осуществляется на основании договора аренды сетей от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Белый берег» и ИП Саталиным А.А., транзит хозяйственной воды осуществляется на основании договора оказания услуг от 30.12.2016г. №, заключенным между ООО «Белый берег» и ИП Саталиным А.А. (том 1 л.д. 30-41).

        Письмом Комитета по ценам и тарифам МО от ДД.ММ.ГГ № ПТ- 1102/13.2 (том 1 л.д. 51-52) истцу сообщено, что предоставление услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению должно осуществляться ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенным договором по тарифам, установленным Комитетом, если объекты инженерной инфраструктуры, используемые для оказания данной услуги, не входят в состав общего имущества и не принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Самостоятельное определение размера тарифов и применение тарифов, неустановленных регулирующим органом или установленных для другой организации, является нарушением действующего законодательства. В настоящее время, Комитетом проводится комплекс административно-надзорных мероприятий по выявлению нарушений порядка ценооборазования при поставке коммунальных ресурсов в коттеджном поселке «Белый берег».

        Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГ № на территории коттеджного поселка «Белый берег» организовано нецентрализованное холодное водоснабжение и водоотведение. Обязанности по обеспечению жителей коттеджного поселка возложена на ответчика в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Правительством РФ (том 1 л.д. 132-133).

        Письмом от 10.11.2020г. №ТГ-1516/13.2 Комитет сообщил о том, что за нарушение порядка ценообразования ООО «Белый берег» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.6 КОАП РФ. В отношении ИП Саталина А.А. возбуждено дело об административном правонарушении по признакам ч.2 ст. 14.6 КоАП РФ (том 1 л.д. 134, том л.д. 14-22).

        Распоряжением №-р от 02.10.2020г. Комитет по ценам и тарифам Московской области установил тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2020 год в отношении ООО «Белый берег» (том 1 л.д. 124-125).

    Согласно Пояснительного письма Администрации Раменского г.о. Московской области от 10.11.2020г. №Исх-16495 (том 1 л.д. 134), Постановлением от 03.11.2020г. № на территории коттеджного поселка «Белый берег» организовано нецентрализованное холодное водоснабжение». Ответственность за обеспечение жителей коттеджного поселка «Белый берег» и на территории непосредственно прилегающей к территории поселка «Белый берег», для абонентов, которые уже фактически подключены (технологически присоединены) к сетям ХВС и водоотведения, возложена на организацию водопроводно-канализационного хозяйства ООО «Белый берег».

    В связи с вышеизложенным ответчик утвердил публичный договор возмездного оказания услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, комплексного обслуживания коттеджного поселка «Белый берег», который вступила в силу с 01.12.2020г. в отношении всех жителей коттеджного поселка «Белый берег», принял Приказ № от 09.10.2020г. об утверждении тарифов на услуги управляющей компании с 01.12.2020г. (то 1 л.д. 127-131, 135-173).

    Условия данного публичного договора сформулированы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которых утверждены типовые формы договоров.

    Публичный договор был направлен в адрес истца письмом ответчика от ДД.ММ.ГГ № (том 1 л.д. 174-175).

        Согласно п. 1.6. Публичного договора, договор обладает юридической силой с даты, определенной одним из следующих условий:

        - подача заявления о присоединении к настоящему публичному договору

        - с даты, когда Потребитель первый раз воспользовался услугами Исполнителя;

        - факт подписания Потребителем Акта ввода в эксплуатацию, осмотра индивидуального прибора учета любого из коммунальных ресурсов, предоставляемых Исполнителем, фиксация показаний прибора учета в двустороннем Акте между Потребителем и Исполнителем;

        - осуществление фактических действий по потреблению соответствующей услуги (п. 2 ст. 158 ГК РФ, Постановление №).

        Претензией от ДД.ММ.ГГ. №, истец в адрес ООО «Белый берег» сообщила о том, что Распоряжением Комитета по тарифам и ценам МО №-Р от 02.10.2020г. установлены тарифы на водоотведение и водоснабжении, в связи с чем ООО «Белый берег» неправомерно взимается двойная плата за коммунальные услуги по тарифам и фактически те же услуги по договору, в связи с чем, просила внести изменения в договор от 21.11.2009г. и исключить из перечня услуг данный пункт, тем самым отказываясь от них (том 1 л.д. 176-178).

        Письмом от 18.12.2020г. № ООО «Белый берег» признало неправомерным взимание двойной оплаты, однако ввиду изменения составов тарифов и на основании постановления администрации Раменского городского округа МО № от 03.11.2020г. и пояснительного письма №Исх-16495 от 10.11.2020г. обществом был скорректирован договор по комплексному обслуживанию коттеджного поселка, в связи с чем отказано во внесении изменений в существующий договор и исключении данной стоимости и предложено заключить новый договор с увеличенной стоимостью услуг (том 1 л.д. 174-175).

    Письмом от 30.12.2020г. № истец сообщила о наличии правоотношений, выраженных в договоре от 18.12.2020г., отказалась от заключения нового договора и уведомила об обращении в суд за защитой нарушенных прав.

    Как утверждает ответчик, в отношении Калинкиной И.В. и Калинкина С.В. данный Публичный договор вступил в законную силу на основании п. 2 ст. 158 ГК РФ, п. 3 ст. 438 ГК РФ, Постановления №, поскольку они осуществляют фактические действия по потреблению услуг ответчика, то есть совершают конклюдентные действия.

    Согласно условиям Публичного договора (п. 4.1.) стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору складывается из:

    -    Платежей за коммунальные услуги по тарифам ресурсоснабжающих организаций, а также иных организаций, уполномоченных на оказание соответствующей коммунальной услуги на территории Поселка.

    -    Платежей за услуги Исполнителя по комплексному обслуживанию Поселка, согласно тарифам, утвержденным Исполнителем.

    -    Платежей за дополнительные услуги Исполнителя в соответствии с прейскурантом на оказание платных услуг, утвержденным Исполнителем.

        Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору указана в Приложении № к Публичному Договору (п. 4.2).

        Размер стоимости коммунальных услуг определяется исходя из показателей индивидуальных приборов учета, установленных на территории Домовладения Потребителя или находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя, в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций, а также иных организаций, (уполномоченных на оказание соответствующей коммунальной услуги на территории Поселка, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 4.3).

        В услуги по комплексному обслуживанию, согласно калькуляции затрат, утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГ, в отношении домовладения Калинкиных, входят:

        -    услуга по уборке, благоустройству и поддержанию санитарного состояния мест общего пользования и объектов — 3 003,00 руб.;

        -    содержание расчетно-кассового центра коттеджного поселка — 1 335,00 руб.;

        -    услуги по организации круглосуточной охраны коттеджного поселка — 2 232,00 руб.;

        -    план развития коттеджного поселка — 1 633 руб.;

        -    Общехозяйственные и административные расходы — 2 325,00 руб.;

        -    Налог на прибыль — 117,00 руб.;

        - рентабельность 10% - 1 053,00руб.

        Итого: 11 698,00 руб. в месяц.

        Учитывая изложенное, действующим с 01.12.2020г. между сторонами публичным договором возмездного оказания услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, комплексного обслуживания коттеджного поселка «Белый берег» изменены виды и стоимость оказываемых ответчиков услуг. услуга по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту внешних инженерных сетей и объектов инфраструктуры поселка исключена из тарифа по комплексному обслуживанию коттеджного поселка с ДД.ММ.ГГ.

        При этом услуги холодного водоснабжения и водоотведения оказываются ответчиком на основании Распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГ Комитета по ценам и тарифам Московской области «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2020 г:».

    Услуга по круглосуточному техническому обслуживанию территории и центральных инженерных коммуникаций поселка в размере 5 850 руб. исключена из тарифа ответчика а с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается Приказом № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении тарифов на услуги управляющей компании», применяемые с ДД.ММ.ГГ, и калькуляцией затрат на услуги по комплексному обслуживанию поселка «Белый берег».

    Из представленных истцов квитанций по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с декабря 2020г. по настоящее время следует, что начисления по круглосуточному техническому обслуживанию территории и центральных инженерных коммуникаций поселка в размере 5 850 руб. не производятся. При этом размер начисленной платы за эксплуатационные услуги с декабря 2020 года составляет 11 698 руб., что отражено в столбце «начислено».

    В стоимость эксплуатационных услуг не включена стоимость потребляемых пользователем коммунальных услуг – водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, которые оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета, на основании тарифов, определенных организациями-поставщиками, и распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

    Единый платежный документ для оплаты коммунальных услуг и услуг по комплексному обслуживанию коттеджного поселка «Белый берег», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и условиями Публичного договора возмездного оказания услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, комплексного обслуживания коттеджного поселка «Белый берег», может содержать, в том числе, сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за услуги, с указанием оснований; сведения о размере задолженности Потребителя перед Исполнителем за предыдущие расчетные периоды; сведения о начисленных пени и штрафах; другие сведения, предусмотренные Постановлением №, нормативными актам, Договором.

        Наличие в платежных документах, выставляемых для оплаты ООО «Белый берег» строки «Обслуживание 14392» обусловлено наличием у Калинкиной И.В. и Калинкина С.В. задолженности, образовавшейся по оплате коммунальных услуг до ноября 2020г. Указанная в данной строке сумма в размере 90 833,24 руб. отражена в столбце «задолженность» и в период с декабря 2020г. не увеличивается. Следовательно, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет сумм коммунальных услуг и услуг по управлению коттеджным поселком после 01.12.2020г. Поскольку начиная с 01.12.2020г. правоотношения между сторонами регулируются положениями публичного договора, то на ответчика не может быть возложена обязанность направлять квитанции (счета-извещения) в адрес Калинкиных согласно условиям договора по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г. Таким образом, в удовлетворении исковых требований, изложенных в пунктах 4-5 просительной части уточненного иска следует отказать.

    В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

        Анализируя выше перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований (пункты 1-3 просительной части уточненного иска), поскольку в настоящее время права истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не нарушены со стороны ответчика, поскольку правоотношения с ответчиком регулируются с 01.12.2020г. положениями публичного договора, а не договора по управлению коттеджным поселком от 21.11.2009г., начисление эксплуатационных услуг производится в соответствии с тарифами установленным Комитетом по тарифам и ценам Московской области, состав эксплуатационных услуг и их стоимость изменена и в новой редакции изложена в публичном договоре.

        До обращения в суд с настоящим иском ответчик скорректировал тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг с учетом выявленных Комитетом по ценам и тарифам нарушений с учетом организации на территории коттеджного поселка нецентрализованного холодного водоснабжения постановлением органа местного самоуправления, которым на ООО «Белый берег» возложена ответственность за обеспечение потребителей услугами ХВС и по водоотведению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Калинкиной И. В. и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Калинкина С. В. к ООО "Белый берег" об обязании внести изменения в договор, изменении порядка начисления платы за оказываемые услуги, обязании произвести перерасчет оказанных услуг – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                           Е.Н. Махмудова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ