Решение по делу № 2-2525/2021 от 10.11.2021

Дело №

УИД 05RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(окончательной формулировке)

24 декабря 2021 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Гаджиагаеву Р. С. о расторжении договора целевого жилищного найма от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Росвоенипотека) обратилось в суд с указанным иском к Гаджиагаеву Р.С., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и Гаджиагаевым Р.С. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у РФ, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ввиду досрочного увольнения Гаджиагаевым Р.С. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности Гаджиагаев Р.С. не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Гаджиагаев Р.С. составляет 2 624 263 руб. 83 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик – Гаджиагаев Р.С., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ПАО «Промсвязьбанк», которое извещено надлежащим образом, однако своего представителя не направило.

Исходя из положений ст. ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик Сулейманова З.А. считается надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела, а ее неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Гаджиагаев Р.С. заключили договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса на получение ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1340034 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> договорной стоимостью 3 278 400 руб. по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФГКУ "Росвоенипотека" обязательства по перечислению первоначального взноса на банковский счет заемщика исполнило.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 278 400 рублей.

Гаджиагаев Р.С. представленными денежными средствами внес первоначальный взнос по заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк» кредитному договоруДД.ММ.ГГГГ № года и приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

Гаджиагаев Р.С. досрочно уволен с военной службы.

ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ответчика закрыт без права на использование учтенных на нем накоплений.

Гаджиагаеву Р.С. направлено уведомление о возврате средств ЦЖЗ (первоначальный взнос, средства, направленные на погашение обязательств по ипотечному кредиту, на оплату расходов, связанных с оформлением сделки) без уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Обязательства по внесению платежей в счет возврата долга по договору целевого жилищного займа Гаджиагаевым Р.с. не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2 624 263,83 руб., из них: 2 232 938,21 – сумма задолженности, 313 345,22 рублей – сумма процентов, пени – 77 980,40 рублей.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 329, 334, 337, 342, 348 - 350, 420, 424, 425, 434, 444, 809 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 9, 12, 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст. ст. 50, 54.1, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. п. 10, 60, 62, 70, 72, 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Принимая во внимание, что Гаджиагаевым Р.С., надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, а поэтому требования ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании с последнего имеющейся задолженности, пени обоснованы и соответствуют закону, соответственно подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежа в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течении 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, размер которой в соответствии со ст. 33.19 НК РФ составляет размере 21321,32 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

иск ФГКУ «Росвоенипотека», удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № заключенный между федеральным государственным казенным Учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») и Гаджиагаевым Р. С..

Взыскать с Гаджиагаева Р. С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере: 2624263,83 (два миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи двести шестьдесят три рубля восемьдесят три копеек), из которых 2232938, 21 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 313345,22 рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых; 77980,40 рублей – пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Гаджиагаева Р. С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 7.25 % годовых.

Взыскать с Гаджиагаева Р. С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже.

Установит начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 278 000 (три миллиона двести семьдесят восемь рублей), а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскание производить за счет личного имущества Гаджиагаева Р. С..

Взыскать с Гаджиагаева Р. С. в доход местного бюджета МО ГО «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21321,32 (двадцать один тысяч триста двадцать один рублей и тридцать два копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Д.А.Шуаев