Решение по делу № 2-805/2018 от 20.02.2018

гр. дело № 2-805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

истцов Приходько В.И., Приходько С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько В. И., Приходько С. С., Приходько В. В., Приходько М. В. к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Приходько В.И., Приходько С.С., Приходько В.В., Приходько М.В. с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома <номер> по <адрес> в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что Приходько В.И., Приходько С.С., Приходько В.В., Приходько М.В. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве на жилой дом общей площадью 178,6 кв.м., жилой площадью 132,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 542 кв.м., расположенных по <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. После приобретения жилого дома, истцами произведена реконструкция жилого дома без изменения границ фундамента, в результате чего увеличилась площадь дома, этажность, планировка. В декабре 2017 года истцы обратились в Администрацию городского округа Серпухов Московской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако, в выдаче разрешения на строительство им отказано, предложено по данному вопросу обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Приходько В.И., Приходько С.С., действующие также в интересах несовершеннолетних Приходько В.В., Приходько М.В. на уточненных исковых требованиях настаивали.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 542 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д. 21-28).

В материалы дела представлены: технический паспорт жилого дома, выполненного ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал по состоянию на 20.09.2017 года (л.д. 9-17), договор купли-продажи земельного участка и здания от 05.07.2016 года (л.д. 18-20), уведомление о погашении ограничения (обременения) права в отношении здания и земельного участка с кадастровым <номер>, расположенных по <адрес> (л.д. 29), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 30-33), ответ Администрации г.о. Серпухова от 21.12.2017 года на заявление Приходько В.И. (л.д. 34), технический паспорт жилого дома по состоянию на 30.07.2013 года (л.д. 35-36).

В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному заключению эксперта ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 59-76).

Представленное заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Заключение выполненное ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы обращались к ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по <адрес>. Письмом (вх. -6/ 4614 от 21.12.2017 года) Приходько В.И. разъяснено, что право собственности на самовольное строение может быть признано за ней в судебном порядке.

Доводы представителя ответчика относительно того, что в удовлетворении исковых требований следует отказать судом отклоняются, поскольку жилой дом, являясь самовольным строением, т.е. построенным без соответствующего разрешения на строительство и не введенным в эксплуатацию, опровергаются представленным ответом и позицией ответчика о том, что истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 201,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.09.2017 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.