Решение по делу № 2-2007/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-2007/2024

УИД 76RS0014-01-2024-000823-63

Изгот.24.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 22 апреля 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Пятковской Наталье Николаевне, Якушевой Алле Амуровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Риваль» о прекращении права собственности на нежилое помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в суд с исковым заявлением к Пятковской Н.Н., Якушевой А.А., ООО «Риваль» о прекращении права собственности г.Ярославля на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес> признании за ответчиками права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, определив доли сособственников в праве общей долевой собственности, пропорционально площади принадлежащих им помещений. Исковые требования мотивированы тем, что все помещения, расположенные в здании по <адрес> в настоящее время принадлежат ответчикам: Пятковской Н.Н., Якушевой А.А., ООО «Риваль». Нежилое помещение первого этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв. является теплоузлом, что отражено в техническом плане и экспликации. Иных помещений в указанном здании, находящихся в муниципальной собственности, не имеется.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3, 8 указанного Постановления Пленума ВАС РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колачева Е.В. исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам искового заявления.

Представитель ответчиков Якушевой А.А., ООО «Риваль» по доверенностям Рябинина Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что за ООО «Риваль» должно быть признано право общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, пропорционально площади иных находящихся в собственности помещений в здании; за Якушевой А.А. – в размере <данные изъяты> доли, за Пятковской Н.Н. – в размере <данные изъяты> доли.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, Пятковской Н.Н. представлен письменный отзыв, согласно которому она не возражает против прекращения права муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Полагает, что за ней должно быть признано право общей долевой собственности на нежилое помещение теплоузла в размере <данные изъяты> доли, за ООО «Риваль» - <данные изъяты> доли, за Якушевой А.А. – в размере <данные изъяты> доли.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пятковской Н.Н. принадлежат на праве собственности нежилые помещения подвала № первого этажа № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № нежилые помещения первого этажа № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № нежилые помещения первого этажа № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № нежилые помещения первого этажа №, второго этажа № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>

ООО «Риваль» принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в здании по указанному адресу.

Якушевой А.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение первого этажа № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в указанном здании.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, за г.Ярославлем зарегистрировано право собственности на нежилое помещение первого этажа №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в здании по <адрес>

Иных помещений, находящихся в муниципальной собственности, в здании не имеется.

Как следует из представленной экспликации, пояснений сторон, данное нежилое помещение первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м является теплоузлом, и предназначено для обслуживания иных помещений, расположенных в здании.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3, 8 указанного Постановления Пленума ВАС РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый №, расположенное по <адрес>, в силу закона относится к общему имуществу здания и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном здании, пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Ответчиками возражений относительно признания за ними права общей долевой собственности на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый №, расположенное по <адрес> не представлено.

Учитывая изложенное, требования КУМИ мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности г.Ярославля на объект недвижимого имущества: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый №, расположенное по <адрес>; признании права общей долевой собственности не указанное нежилое помещение: за ООО «Риваль» в размере <данные изъяты> доли; за Пятковской Н.Н. в размере <данные изъяты> доли; за Якушевой А.А. в размере <данные изъяты> доли подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992) удовлетворить.

Прекратить право собственности г.Ярославля на объект недвижимого имущества: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж № кадастровый № расположенное по <адрес>

Признать право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Риваль» (ИНН 7604056425) в размере <данные изъяты> доли на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый № расположенное по <адрес>

Признать право общей долевой собственности Пятковской Натальи Николаевны (паспорт <данные изъяты>) в размере <данные изъяты> доли на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый № расположенное по <адрес>

Признать право общей долевой собственности Якушевой Аллы Амуровны (паспорт <данные изъяты>) в размере <данные изъяты> доли на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый №, расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья                              А.А.Доколина