Решение от 24.08.2016 по делу № 2-7645/2016 от 08.07.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Артюшкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаченко Е.В к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Рудаченко Е.В. обратилась с иском о признании права собственности на гараж Литер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что является собственником ? доли <адрес> на основании договора дарения от <дата> На собственные средства истица выстроила гараж. Документы на строение не оформлены, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица Рудаченко Е.В. не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Её представитель Заветная О.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, так как споров с соседями не имеется, все дали согласие на возведение гаража.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иск, указав, что право собственности на самовольное строение может быть признано только при наличии оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и наличия согласия собственников земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Из представленных доказательств судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес> имеет разрешенное использование- для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.5)

Рудаченко Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора дарения от <дата> (л.д.12,13).

Из технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> видно, что на территории земельного участка имеется кирпичный гараж лит. <данные изъяты> (л.д.14-22)

Решением общего собрания собственников от <дата> прежнему собственнику <адрес> ФИО было разрешено строительство гаража (л.д.10)

<дата> также было проведено собрание собственников квартир, на котором собственники дали согласие на признание права собственности за истицей на гараж лит. <данные изъяты>

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истица возводила строение гаража на участке, находящемся в общей долевой собственности, она должна была получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. Такое согласие имеется (л.д. 26-28).

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж расположен в пределах границ земельного участка, в ряду строений вспомогательного использования.

     Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для использования истцом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

    Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

    В соответствии с заключением специалиста ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от <дата> конструктивные и планировочные решения гаража лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно — защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Гараж лит. <данные изъяты> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: