Решение по делу № 2-314/2024 (2-2772/2023;) от 02.08.2023

Дело № 2-314/2024

54RS0009-01-2023-002787-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2024 года                        г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                              Рыжковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труса А. И. к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трус А.И. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, координаты характерных точек границ земельного участка определенные фактическими ограждениями:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

В обоснование иска указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 615 кв.м. на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в течение 11 лет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 31.03.2017. Истец является правопреемником Труса И.А., умершего 06.08.2012, который владел данным земельным участком на протяжении 42 лет, что подтверждается договором от 05.08.1970. Истец обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, но получил отказ от 10.08.2021 г.. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, следовательно, земельный участок является бесхозным.

Истец Трус А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца - Семенова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. На уточняющие вопросы суда пояснила, что земельный участок, площадью 615 кв.м. не сформирован, на кадастровый учет как самостоятельный объект не поставлен.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена ненадлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).раво собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В силу пп. 1-4 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06.04.2013 г. Трусу А.И. было выдано свидетельство о праве на наследство умершего Труса И.А. в виде жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>,, полезной площадью 29, 7 кв.м (л.д. 7).

Наследодатель Трус И.А. владел указанным домом на основании договора купли-продажи от 05.08.1970 г. (л.д. 8).

Из сведений из ЕГРН следует, что право собственности Трус А.И. на объект индивидуального строительства (назначение: жилое) площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № было зарегистрировано 31.03.2017 (л.д. 11-14).

10.08.2021 мэрией г. Новосибирска было издано Постановление № об отказе Трусу А.И. в предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> в связи с тем, что схема расположения земельного участка не может быть утверждена, поскольку не соответствует требованиям к ее подготовке; земелньый участок не может быть предоставлен, поскольку на нем расположено здание, правоустанавливающие документы на которое не представлены (л.д. 15).

Согласно заключению кадастрового инженера Горцевской К.С. от 20.06.2023, на земельном участке с неразграниченной государственной собственность, в границах земельного участка (кадастровый номер отсутствует) расположено жилое здание, площадью 30,1 кв. м, а также объект незавершенного строительства, права на который не зарегистрированы. Площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 119, 6 кв.м. Также на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 52,1 кв.м. Площадь застройки земельного участка составляет 28%. Координаты характерных точек границ земельного участка, определенные по фактическим ограждениям:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Площадь формируемого земельного участка составляет 615 кв.м. (л.д. 9).

Исходя из выше приведенных положений закона, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ РФ, установлено, что земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в частную собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Возможность приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности исключается. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Кроме того, заявленный в иске участок, площадью 615 кв.м. не сформирован, на кадастровой учет не поставлен и не является самостоятельным объектом гражданских прав. Доказательств, факта владения указанным земельным участком более 15 лет истцом не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Труса А. И. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                      Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024