Решение по делу № 2-5294/2022 от 27.06.2022

54RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                                                                   город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила взыскать солидарно с ответчиков сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Предварительный договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны приняли обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец передала ответчикам денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка.

Для приобретения объекта недвижимости истец планировала использовать кредитные денежные средства, в связи с чем, в договоре был предусмотрен пункт 6.6., который гласит, что покупатель обязуется выполнить все свои обязательства при условии одобрения объекта недвижимости Банком в качестве предмета залога и выдачи кредита на сумму не менее 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. В случае, если данное условие не будет выполнено, предварительный договор прекращается без взимания штрафных санкций, сумма задатка, переданная покупателем продавцу, подлежит возврату в течении 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения предварительного договора либо истечения срока его действия.

Для получения кредитных средств на приобретение жилого помещения истец обратилась в банки, однако положительного кредитного решения, позволяющего приобрести объект недвижимости, предоставлено не было. В подтверждение данного обстоятельства имеются письма-уведомления от банков ВТБ и Дом.РФ.

В момент, когда стало известно о том, что кредитного решения с подходящими условиями добиться не получится, истец направила ответчикам уведомление с предложением считать Договор расторгнутым и возврате суммы задатка, на что был получен ответ о том, что истец халатно отнеслась к исполнению своих обязательств и нет поводов для досрочного расторжения договора.

27.05.2022    в последний день действия Договора стороны встретились в офисе агентства недвижимости <данные изъяты>, чтобы провести переговоры относительно сделки купли-продажи и определить судьбу суммы задатка. По результатам встречи сторонами был составлен протокол разногласий, в котором отражены позиции истца и ответчиков о причинах того, почему не состоялось подписание основного договора купли-продажи, а также указано, что сумма задатка истцу не возвращена.

Таким образом, истец полагает, что ответчикам необоснованно удерживается сумма задатка, поскольку сделка купли-продажи не состоялась по причине того, что кредитными организациями не было предоставлено положительное кредитное решение, которое позволило бы приобрести объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО5, который в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили в суд письменные возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор (л.д. 8-11), по условиям которого Продавец и Покупатель обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №.

Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В силу п. 2.1., 2.2. Предварительного договора расчет за приобретаемый объект Покупатель производит как из собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых ему по кредитному договору предоставляемых Кредитной организацией. Расчет между Покупателем и Продавцом производится по основному договору купли-продажи в следующем порядке:

а) 100 000 рублей в счет стоимости объекта недвижимости Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания настоящего предварительного договора наличными в качестве задатка.

б) <данные изъяты> рублей передаются Покупателем Продавцу по Договору займа за счет собственных средств. Продавец обязуется внести указанные денежные средства для погашения обязательств перед Банком ПАО ВТБ.

в) <данные изъяты> (Два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых Банком.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) подтверждается получение ФИО2, действующей за себя лично и по устному поручению за ФИО3, от ФИО1 задатка в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1. Предварительного договора обеспечением исполнения сторонами обязательств по Предварительному договору является задаток.

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, задаток, согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 6.6. Предварительного договора Покупатель обязуется выполнить все обязательства по настоящему договору, при условии одобрения объекта недвижимости Банком в качестве предмета залога и выдачи кредита на сумму не менее 2 800 000 рублей. В случае, если данное условие не будет выполнено, настоящий договор прекращается без взимания штрафных санкций, сумма задатка, переданная покупателем Продавцу в рамках настоящего договора, подлежит возврату в течение трех рабочих дней с мента расторжения настоящего договора либо истечения срока действия настоящего договора.

Таким образом, для правильного разрешения возникшего спора необходимо установить какая из сторон ответственна за неисполнение условий предварительного договора по заключению основного договора либо такое неисполнение было вызвано объективными, не зависящими от сторон обстоятельствами.

Из доводов иска усматривается, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в установленный в предварительном договоре срок не был заключен ввиду отсутствия у ФИО1 необходимых денежных средств, поскольку банками не был согласован ипотечный кредит в необходимом размере.

В подтверждение указанных доводов истец прикладывает письма АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 13), Банка ВТБ (ПАО) (л.д. 14).

Возражая против исковых требований, ответчики указывают, что истец ФИО1 не представила надлежащим образом заверенные документы, свидетельствующие об отказе кредитных организаций в выдаче кредита.

Суд соглашается с указанным доводом. Так, представленный в материалы дела ответ АО «Банк ДОМ.РФ» не содержит печати Банка, а ответ Банка ВТБ (ПАО) представлен не в полном объеме, не содержит подписи исполнителя, печати Банка.

Напротив, из представленного в материала дела стороной ответчика ответа АО «Банк ДОМ.РФ» следует, что в Банк не поступала заявка на предоставление кредита от ФИО1

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд приходит к выводу, что договор купли продажи не был заключен по вине истца, в связи с чем, задаток не может быть ей возвращен, поскольку факт неодобрения Банком ВТБ (ПАО) кредита в запрашиваемой сумме (<данные изъяты> руб.) не свидетельствует о недостаточности денежных средств для покупки квартиры с учетом доступной к выдаче банком суммы ипотечного кредитования (<данные изъяты> руб.), при том, что покупатель была информирована о стоимости квартиры (<данные изъяты> руб.).

Принимая во внимание, что истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 предпринимались попытки получения кредитных средств как и наличие собственных средств (<данные изъяты> руб.), что позволило бы ей добросовестно исполнить принятые на себя обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела ответчиком ФИО3 были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В материалах дела имеются относимые и допустимые доказательства, подтверждающие оказание юридических услуг истцу и доказательства оплаты судебных расходов в сумме 25 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав объем и сложность выполненной представителем работы, количество затраченного времени, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика ФИО3 расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2022 года.

Судья                                   /подпись/                                                       Е.В. Бурова

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>