Решение по делу № 2-138/2018 от 16.07.2018

Дело 2-138/2018 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2018 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Самариной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева О.Ю. к Трычкову В.А. о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Афанасьев О.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Трычкову В.А. о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке. Доводы искового заявления обоснованы следующим.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трычков В.А. продал в общую долевую собственность по 1/3 доле Афанасьевой З.А., Афанасьеву О.Ю., Афанасьевой Д.О. одноэтажный жилой дом общей площадью 47, 4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На жилой дом и земельный участок выданы свидетельства о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла собственник Афанасьева З.А., о чем Территориальным отделом ЗАГС <адрес> Министерства юстиции Республики Коми составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельств о праве собственности истцу стало известно, что на указанные объекты недвижимости существуют ограничения (обременение): ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора цена за земельный участок составляла – 1000 рублей, за жилой дом - 1430000 рублей, общая сумма по сделке составила 1431000 рублей. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ оплата указанной денежной суммы в размере 1431000 рублей осуществляется за счет межбюджетных трансфертов из средств федерального бюджета, выделенных на реализацию программ местного развития, на основании Договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья, переселяемому гражданину за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления средств территориальным органом Федерального казначейства РФ на лицевой счет представителя продавца Шумилова Е.А. Указанная сумма была в установленный договором срок направлена представителю продавца. Истец просит суд прекратить обременение – ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту недвижимости – жилой дом, общей площадью – 47,4 кв.м., инвентарный №, Литер А, по адресу <адрес> прекратить обременение – ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № по земельному участку, общей площадью 400 кв.м., по адресу <адрес>

В судебное заседание истец Афанасьев О.Ю. не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Кубасова С.Г. не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не предоставлено.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ПАО «Промсвязьбанк», Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не предоставлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации поселения, возражений по иску не имеет, сообщил, что в результате обследования дома, находящегося по адресу: <адрес> обнаружено, что деревянный бревенчатый дом сильно просел, нижние ряды бревен сгнили, некоторые окна отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела: копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, копию свидетельства о смерти Афанасьевой З.А. от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о рождении Афанасьевой Д.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, копию свидетельства о заключении брака между Афанасьевым О.Ю. и Кубасовой С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, копию паспорта Афанасьева О.Ю., копию паспорта Кубасовой С.Г., уведомление администрации МО ГО «Воркута» от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений, дело правоустанавливающих документов № по <адрес>, дело правоустанавливающих документов № по <адрес>, сообщение по наследственному делу нотариуса Ладановой В,И. от ДД.ММ.ГГГГ и копию наследственного дела № года, информацию Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, копию платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» общим основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В пунктах 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ гражданская дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

В силу ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Трычковым В.А. в лице представителя Шумилова Е.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Пилипенко Е,В., нотариусом Ярославского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны и Шумиловым Е.А., действующим от имени покупателей афанасьевой З.А. Афанасьева О.Ю., действующего за себя и от имени несовершеннолетней Афанасьева Д.О., в лице представителя Световидова Р.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора указанное недвижимое имущество продавец продает покупателям за 1431000 рублей: жилой дом за 1430000 рублей, земельный участок – за 1000 рублей. Оплата указанной суммы в размере 1431000 рублей осуществляется за счет межбюджетных трансфертов из средств федерального бюджета, выделенных на реализацию программ местного развития на основании договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья переселяемому гражданину за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления средств территориальным органом Федерального казначейства РФ на лицевой счет представителя продавца Шумилова Е.А. в течение 5 банковских дней с момента регистрации указанного договора и перехода права собственности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 у Афанасьевой З.А., Афанасьевой Д.О., Афанасьева О.Ю. на указанные дом и земельный участок. Объект права – указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № объект права – указанный жилой дом, обременен ипотекой в силу закона, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец предъявляет свои требования к ответчику Трычкову В.А.. Однако, согласно сведениям, представленным нотариусом Ладановой В.И., Трычков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников о правах на наследственное имущество Трычкова В.А. не заявил, о выдаче свидетельств о праве на наследство не обращался. Наследственное дело № после Трычкова В.А. было заведено нотариусом Ярославского нотариального округа Ладановой В.И. на основании претензии ОАО «Ярсоцбанк» к имуществу Трычкова В.А.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 1430000 рублей были перечислены Администрацией МО ГО «Воркута» представителю продавца Шумилову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Трычкова В.А. и, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, прекращения действия доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Пилипенко Е.В., нотариусом Ярославского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № 12124. Сведений о перечислении 1000 рублей продавцу Трычкову В.А. либо его представителю Шумилову Е.А. в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по гражданскому делу по иску Афанасьева О. Ю. к Трычкову В.А. о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке прекратить.

Разъяснить Афанасьеву О.Ю. право на обращение в суд с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в течение 15 дней с момента вынесения в Ярославский областной суд через Любимский районный суд <адрес>.

Судья Самарина Н.В.