Решение по делу № 2-1439/2019 от 20.09.2019

Гр.дело №2-1439/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «НПФ «Консумэк», обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 179,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, стоимостью 700 000 руб., во исполнение обязательств по которому истец передал ответчику задаток в размере 600 000 руб., а основной договор стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику предложение о заключении основного договора, однако, ответчик в назначенное время на заключение сделки не явился, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.309, 421, 429 и 445 ГК РФ, просит суд обязать ООО «НПФ «Консумэк» заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО1, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ООО «НПФ «Консумэк», будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его местонахождения, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки представителя и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПФ «Консумэк» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого явилось обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 179,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цена которого составляет 700 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, покупатель, ФИО1, выплатил продавцу в качестве задатка 600 000 руб., а оставшиеся 100 000 руб. обязался выплатить при подписании основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил генеральному директору ООО «НПФ «Консумэк» уведомление с предложением о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов в здании МФЦ Можайского ГО.

Между тем, в указанное время ответчик своего представителя в суд не направил, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 и 4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Учитывая изложенное, суд считает установленным возникновение между сторонами правоотношений по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах, когда покупателем до окончания срока, в который стороны были должны заключить основной договор (22.06.2019г.), было направлено предложение заключить этот договор, который до настоящего времени не заключен, суд считает требование истца – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» (<адрес> 70, ИНН: 7725047721, ОГРН: 1027700283071) заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 179,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов