Решение по делу № 2-1172/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1172/2022     

УИД 33RS0011-01-2022-001709-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров             22 апреля 2022 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Рябовой А.Ю.,

с участием представителя истца Канзавели Д.Д., представителя ответчика Толстова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курнышова Д. Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Доброград» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Курнышов Д.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Доброград» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве <№>Н от <дата> срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> в размере 1 170 920,54 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов по оплате услуг представителя в размере 4000 руб.

В обоснование указал, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик должен был в срок не позднее <дата> передать ему объект долевого строительства – нежилое помещение в <адрес> в <адрес>, однако по состоянию на <дата> строительство многоквартирного дома не было завершено, дом не введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения <№> в <адрес> в <адрес> нежилое помещение передано дольщику только <дата>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Канзавели Д.Д. исковые требования Курнышова Д.Л. поддержал по основаниям, указанным в иске. Настаивал на том, что у ответчика не имелось уважительных причин для нарушения срока строительства объекта долевого строительства.

Представитель ответчика по доверенности Толстов А.В. возражал против удовлетворения иска. Указал на то, что надлежащие исполнение обязательств по договору стало невозможным вследствие непреодолимой силы, связанной со вспышкой коронавируса, объявленной Всемирной организацией здравоохранения <дата> чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, имеющей международное значение, а с <дата> – пандемией. Принятые У. П. РФ от <дата> <№>, а также Указом Г. В. <адрес> от <дата> <№> меры по борьбе с новой инфекцией и их соблюдение привело к замедлению темпов строительства. В период с <дата> г. и до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на строительной площадке регулярно выявлялись случаи заражения коронавирусной инфекцией, приходилось принимать меры, направленные на профилактику распространения инфекции: мерить у работников температуру, выполнять работы по устройству электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции по очереди, а не одновременно, что повлекло замедление темпов строительства. Из-за распространения коронавирусной инфекции ПАО «Газпром» были допущены нарушения сроков технологического присоединения. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размеры неустойки на основании 333 ГК РФ, неустойку рассчитать по ставке рефинансирования, действующей на <дата>, то есть на указанную в договоре дату сдачи объекта. Поскольку нежилое помещение строилось истцом, являющимся индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, а не для личных, семейных нужд, полагал, что в данном случае нормы Закона «О защите прав потребителей не применимы и просил отказать во взыскании в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда. Также, просил предоставить отсрочку уплаты взысканных судом неустойки и штрафа до <дата>.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Доброград» и Курнышовым Д.Л. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№> по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

    В соответствии с условиями данного договора, содержащимися в п. 1.1, ООО «Специализированный застройщик «Доброград» обязалось построить многоквартирный дом и по окончании строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение со строительным номером <№>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

    Согласно п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве цена долевого участия в строительстве составляет 4 989 718,20 руб.

    Во исполнение своих обязательств, оплата данного объекта в указанном размере произведена истцом Курнышовым Д.Л. в полном объеме, данный факт ответчиком не оспаривается.

    Пунктом <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее <дата>

Однако, застройщик не выполнил принятые обязательства по договору в части передачи участнику объекта долевого строительства в установленный договором срок.

<дата> ответчику была направлена претензия с требованием истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которое в добровольном порядке исполнено не было.

<дата> администрация МО <адрес> выдала ООО «Специализированный застройщик «Доброград» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого <адрес> в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

<дата> ООО «Специализированный застройщик «Доброград» передало Курнышову Д.Л. указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№> от <дата> объект долевого строительства – нежилое помещение «<№>

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

    Статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок не позднее <дата> объект долевого строительства не был передан истцу, и передан по передаточному акту лишь <дата>, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Размер неустойки истцом рассчитан за период с <дата> по <дата> в сумме 1 170 920,54 руб.

Ответчик заявляет о наличии исключительных обстоятельств, являющихся основанием для освобождения либо снижения предусмотренной законом неустойки по ст.333 Гражданского кодекса РФ до суммы неустойки, рассчитанной по правилам п.2 ст.395 ГК РФ.

Разрешая заявление ответчика об освобождении либо снижении размера неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что доказательств, что строительство многоквартирного <адрес> в <адрес> было полностью завершено и дом полностью был готов к эксплуатации, но разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено по причинам, не зависящим от застройщика, ответчиком суду не представлено. Напротив, согласно акту о технологическом присоединении объект капитального строительства был подключен к сети газораспределения лишь <дата>

Также не представлено ответчиком бесспорных доказательств того, что обязательства по передаче объекта долевого строительства не могли быть исполнены в срок вследствие наступления непредвиденных обстоятельств, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и предпринимаемых мерах, направленных на профилактику новой коронавирусной инфекции.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, применительно к нормам части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей возможность освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства (вопрос 7 Обзора ВС РФ от <дата> N 1).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 от <дата> и N 2 от <дата>, установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 ГК РФ не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Представленные ответчиком сведения о количестве заболевших работников генподрядчика в период с ноября 2020 г. по февраль 2022 г., о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения <дата>, а также план мероприятий, составленный ответчиком и направленный на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, которые бы освобождали застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Застройщик обязан проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора.

     Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

    Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на момент исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является <дата>.

На предусмотренный договором момент передачи объекта <дата> ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла <данные изъяты>%.

Постановлением Правительства РФ от <дата> <№> «