Решение от 02.10.2023 по делу № 2-5318/2023 (2-21437/2022;) от 08.12.2022

К делу №2-5318/23

УИД № 23RS0041-01-2022-024010-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 г.                                                            гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Натальи Николаевны, Писарницкой Елены Владимировны к ТСЖ в кондоминиуме «Московский» об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский»: обеспечить <адрес> 136 в <адрес> по ул.им.<адрес> в <адрес> доступ к новой системе холодного и горячего водоснабжения, путем установки запорной арматуры (кранов) на отводы стояков; осуществить монтаж фильтров, счетчиков, обратных клапанов на отводах стояков холодного и горячего водоснабжения в указанных квартирах; осуществить закрепление труб горячего и холодного водоснабжения проложенных в подъезде к указанным квартирам; осуществить утепление труб проложенных в подъезде системы горячего водоснабжения указанных квартир; осуществить монтаж антивандальных коробов в соответствии с Рабочей документацией на систему инженерных сетей к указанным квартирам; осуществить выдачу технических паспортов на смонтированные ИПУ ХВС и ГВС указанных квартир; осуществить опломбировку новых ИПУ ХВС и ГВС указанных квартир; произвести ввод в эксплуатацию ИПУ ХВС и ГВС указанных кварти, с выдачей «Актов ввода в эксплуатацию ИПУ»; произвести выдачу ключей от антивандальных коробов указанных квартир; взыскать с ответчика судебные расходы.

                            В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, просили: обязать    товарищество    собственников жилья в кондоминиуме «Московский» осуществить монтаж антивандальных коробов в соответствии с Рабочей документацией на систему инженерных сетей квартир № и 136 в <адрес> по ул.им.<адрес> в <адрес>; обязать товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» осуществить выдачу тех. паспортов на смонтированные ИПУ ХВС и ГВС квартир № и 136 в <адрес> по ул.им.<адрес> в <адрес>; обязать товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» осуществить опломбировку новых ИПУ ХВС и ГВС квартир № и 136 в <адрес> по ул.им.<адрес> в <адрес>; обязать товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» произвести ввод в эксплуатацию ИПУ ХВС и ГВС квартир № и 136 в <адрес> по ул.им.<адрес> в <адрес>, с выдачей «Актов ввода в эксплуатацию ИПУ»; обязать товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» произвести выдачу ключей от антивандальных коробов квартир № и 136 в <адрес> по ул.им.<адрес> в <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы.

Требования свои мотивировали тем, что истцы являются собственниками <адрес> 136, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 93. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ в кондоминимуме «Московский» в соответствии с протоколом № общего собрания от 28.08.2016г. Согласно 10 вопроса повестки дня по протоколу № общего собрания ТСЖ в К «Московский» от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ принимает решение «об утверждении порядка эксплуатации и использования общего имущества (системы горячего, холодного водоснабжения и отопления)». ТСЖ были заказаны услуги по проектированию новой системы водоснабжения у ООО «РосИнтеКо» с последующей выдачей документации - «Разработка рабочей документации по переносу внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения ТСЖ в К «Московский» в <адрес> по ул. им. <адрес> 93» от ноября 2016 года. Оплата данной услуги осуществлялась за счет средств членов ТСЖ. В период с 2016 по 2020 года ТСЖ производило монтаж новый системы холодного и горячего водоснабжения (далее - ХВС и ГВС) в доме в соответствии с Рабочей документацией, путем прокладки труб в подъезде. Согласно Акта «Опресовки и гидравлического испытания новых стояков ГВС и ХВС двухкомнатных квартир 4 подъезда» от ДД.ММ.ГГГГ, новая система ХВС и ГВС введена в эксплуатацию. В соответствии с Рабочей документацией, до ввода в эксплуатацию новой системы ХВС и ГВС предусматривалась установка запорной арматуры (кранов), фильтров, счетчиков и обратных клапанов, с последующем закрытием инженерных сетей антивандальным коробом. Данное требование ТСЖ не выполнено. Истцы полагают, что ввиду отсутствия исполнения пункта Рабочей документации по монтажу «Короба антивандального», вынос ИПУ не представляется возможным, так отсутствует контролируемый доступ к нашему личному имуществу, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы, представитель истца по доверенности Гришин А.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в материалах дела представлены письменные ходатайства истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. До начала судебного разбирательства представитель госжилинспекции края представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2019г. №, Писарницкая Е.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 93. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 24.05.2018г. №.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2021г., Гришина Н.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 93 на основании договора купли-продажи от 11.12.1997г..

Из материалов дела судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> по ул. им. <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ в кондоминимуме «Московский» в соответствии с протоколом № общего собрания от 28.08.2016г.

Согласно 10 вопроса повестки дня по протоколу № общего собрания ТСЖ в К «Московский» от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ принимает решение «об утверждении порядка эксплуатации и использования общего имущества (системы горячего, холодного водоснабжения и отопления)».

ТСЖ были заказаны услуги по проектированию новой системы водоснабжения у ООО «РосИнтеКо» с последующей выдачей документации - «Разработка рабочей документации по переносу внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения ТСЖ в К «Московский» в <адрес> по ул. им. <адрес> 93» от ноября 2016 года. Оплата данной услуги осуществлялась за счет средств членов ТСЖ.

В период с 2016 по 2020 года ТСЖ производило монтаж новый системы холодного и горячего водоснабжения (далее - ХВС и ГВС) в доме в соответствии с Рабочей документацией, путем прокладки труб в подъезде.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ, ТСЖ обязано осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

Согласно Акта «Опресовки и гидравлического испытания новых стояков ГВС и ХВС двухкомнатных квартир 4 подъезда» от ДД.ММ.ГГГГ, новая система ХВС и ГВС введена в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с Рабочей документацией, до ввода в эксплуатацию новой системы ХВС и ГВС предусматривалась установка запорной арматуры (кранов), фильтров, счетчиков и обратных клапанов, с последующем закрытием инженерных сетей антивандальным коробом. Данное требование ТСЖ не выполнено, что не отрицается стороной ответчика.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В соответствии со ст.13 Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно п.4.1.10 Устава ТСЖ, утвержденного общим собранием членов товарищества собственников жилья в кондоминимуме «Московский» протоколом №1 от 15.03.2014г., ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования Гришиной Н.Н., Писарницкой Е.В. к ТСЖ в кондоминиуме «Московский» об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

                            ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 136 ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.<░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ № ░ 136 ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.<░░░░░> ░ <░░░░░>.

                            ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ № ░ 136 ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.<░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░».

                            ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 136 ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.<░░░░░> ░ <░░░░░>.

                                ░░░░░░░░     ░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░» (░░░░ 1032306438306, ░░░ 2311038561) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ 23.05.2001░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: