Решение от 05.08.2021 по делу № 2-2246/2021 от 29.04.2021

УИД: 61RS0008-01-2021-003174-57

Дело №2-2246/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Юревич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Ушаков В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

УСТАНОВИЛ:

ДИЗОг. Ростова-на-Донуобратилось в суд сиском, указав, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону 06.05.1998 г. заключил с Ушаковым В.Н. договорарендыземельногоучастка №.

В соответствии с указанным договоромарендыУшакову В.Н. предоставлен варенду целыйземельныйучасток (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (пл. Тружеников), общей площадью 128 кв.м., для использования площадки сезонной торговли сроком по 20.04.2001 г.

В соответствии с общими нормами ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310).

Согласно п. 1 ст.614ГК РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вноситьарендныеплатежи.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить аренднуюплатузаземлю.

В силу ст.614ГК РФ порядок, условия и сроки внесения аренднойплатыопределяются договоромаренды.

Посмыслу ст.ст.421,424ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом,аренднаяплатазаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи65ЗКРФ, п. 1 ст.424ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером аренднойплатызаземельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другуюарендную плату. Независимо от механизма измененияаренднойплаты, предусмотренного договором, новый размераренднойплатыподлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.Задолженностьпоаренднойплатесоставила 261161,39 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФза нарушение срока внесения арендной платыпо договору арендаторвыплачиваетарендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной аренднойплатыза каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору, составляет 6497,54 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащейвзысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает навзысканиенеустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскатьс Ушакова В.Н. в пользуДИЗОг. Ростова-на-Дону задолженностьпоаренднойплатев период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 261161,39 руб., пени за период с 21.12.2019 по 02.12.2020 в размере 6497,54 руб., пени, начисленные на сумму 261161,39 руб. за период с 03.12.2020 г.подату фактическойоплатыденежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочкиплатежа.

В судебное заседание представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ушаков В.Н. в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области, судебные повестки возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчика, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справе УФМС по РО и в копии паспорта ответчика, однако возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения», сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФподоговоруаренды(имущественногонайма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор арендызаключается на срок, определенный договором. Если срокаренды в договоре не определен, договорарендысчитается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФдоговорарендысчитается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендаторомземельногоучастка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договораарендына неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца приаренденедвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи610 ГК РФ. В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату).

Договор арендына срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст.609 ГК РФ).

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формамиплатызаиспользованиеземлиявляютсяземельныйналог(до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата(п. 1 ст.65ЗК РФ).

Порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесения аренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу ч. 4 ст.22ЗК РФ размер арендной платы определяется договоромаренды. Общие начала определения арендной платы при арендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 ГК РФесли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, чтоДИЗОг. Ростова-на-Дону 06.05.1998 г. заключил с Ушаковым В.Н. договораренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договоромарендыУшакову В.Н. предоставлен варенду целыйземельныйучасток (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (пл. Тружеников), общей площадью 128 кв.м., для использования площадки сезонной торговли сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикомоплатаподоговоруарендыосуществлялась ненадлежащим образом, до настоящего времени участок не возвращен истцу.

Судом установлено, что в период с 01.10.2019 г. по 30.09.2020 г. у ответчика образоваласьзадолженностьпо оплатезапользованиеземельнымучастком в размере 261161,39 руб., что подтверждается представленным расчетом истца.

Расчет задолженностипоаренднойплатеответчиком не оспорен, не опровергнут, следовательно, суд полагает возможным представленный истцом расчет задолженности поаренднойплатезаземлюположить в основу решения суда.

Таким образом, с Ушакова В.Н. в пользу ДИЗОг. Ростова-на-Донуподлежит взысканиюзадолженностьпоаренднойплатезаземлюв сумме 261161,39 руб.

Кроме того, в силу ст.330 ГК РФ в случае несвоевременного внесенияаренднойплатыарендатор обязанвыплатитьарендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесенияаренднойплаты, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной суммыаренднойплаты за каждый день просрочки.

Общий размер пени за период 21.12.2019г. по 02.12.2020 г. составляет 6497,54 руб.

Указанная сумма также подлежитвзысканиюв пользу ДИЗОг. Ростова-на-Дону, так как наличиезадолженностипоаренднойплатевлечет обязанность арендатора поуплате пени за несвоевременное внесениеаренднойплаты.

При этом, суд принимает во внимание расчет пени, который полагает математически верным, который также ответчиком не оспорен, возражений относительно данного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФсуду не представлено.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактическойуплатыкредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащуювзысканию, а также то, что такоевзысканиепроизводится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитив организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. стать пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, деньуплатызадолженностикредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, за период с 03.12.2020 г. пени подлежатвзысканиюна сумму 261161,39 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Также с ответчика подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в порядке ст.103 ГПК РФв размере 5876,59 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 261161,39 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.12.2019 ░. ░░ 02.12.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 6497,54 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░-░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 261161,39 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 03.12.2020 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5876,59 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.08.2021 ░.