Решение по делу № 2-105/2016 (2-2588/2015;) от 26.11.2015

Дело № 2-105/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2016 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к Смольникову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фаворит» обратилось в суд с иском к Смольникову В.В. просило взыскать с него задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: ***79, и коммунальные услуги в размере 77 589 руб. 13 коп., пеню за просроченный платеж – 10 952 руб. 53 коп., требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с *** истец осуществляет управление пятиэтажным многоквартирным жилым домом *** по *** в ***. На первом этаже этого дома располагаются нежилые помещения, том числе помещение *** площадью *** кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику и используемое им в качестве магазина. За весь период управления домом истцом платежей за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги от ответчика не поступало, в связи с чем за период с *** года образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Также просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 руб. 25 коп., судебные расходы на услуги представителя – 3 000 руб.

ООО «Фаворит» обратилось в суд с иском к Смольникову В.В. просило взыскать с него задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: ***80, и коммунальные услуги в размере 108 867 руб. 12 коп., пеню за просроченный платеж – 16 237 руб. 05 коп., мотивируя тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с *** истец осуществляет управление пятиэтажным многоквартирным жилым домом *** по *** в ***. На первом этаже этого дома располагаются нежилые помещения, том числе помещение *** площадью *** кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику и используемое им в качестве магазина. За весь период управления домом истцом платежей за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги от ответчика не поступало, в связи с чем за период с *** года образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Также просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 702 руб. 08 коп., судебные расходы на услуги представителя – 3 000 руб.

Определением судьи Черногорского городского суда РХ от *** указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования по сумме взыскания, в связи с уточнением площадей нежилых помещений. ООО «Фаворит» просило взыскать со Смольникова В.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: ***79, и коммунальные услуги в размере 78 308 руб. 32 коп., пеню за просроченный платеж – 11 592 руб. 37 коп., за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: ***80, и коммунальные услуги в размере 116 432 руб. 68 коп., пеню за просроченный платеж – 17 135 руб. 38 коп. Также просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 871 руб. 36 коп. и 2 897 руб. 02 коп., судебные расходы на услуги представителя – 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности *** от *** Арапов В.А. в судебном заседании доводы поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что демонтаж систем отопления в помещениях на первом этаже в *** в ***, в том числе и в помещениях, принадлежащих на праве собственности Смольникову В.В., был произведен неправомерно, без ведома и согласия истца, Администрации ***, факт отсутствия в помещении радиаторов отопления не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате отопления, поскольку помещение ответчика является частью многоквартирного дома, через него проходит система центрального отопления в другие помещения и оно, как и другие, использует тепло от этой системы.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин не явки суду не представил.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Денисов И.В., действующий по ордеру *** от ***, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика, место нахождения которого неизвестно. Просил в иске отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с *** ответчик Смольников В.В. является собственником нежилого помещения площадью 96,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: ***, часть помещения *** кв.м. сдается в аренду, с регистрацией договора аренды в Росреестре, с *** ответчик Смольников В.В. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: *** часть помещения *** кв.м. сдается в аренду, с регистрацией договора аренды в Росреестре (выписки из ЕГРПН от ***).

Управление указанным многоквартирным домом с *** осуществляет истец ООО «Фаворит», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ***, от ***, договорами управления многоквартирным домом от *** и от ***.

За период с *** года (включительно) оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Смольников В.В. в полном объеме не производил.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Часть 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из содержания ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6177 – АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником нежилых помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, в спорный период являлся пользователем коммунальных услуг в виде отопления и горячего и холодного водоснабжения, однако их оплату, а также оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, образовавшаяся у него в связи с этим перед истцом задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно акту ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) Филиал Минусинска ТЭЦ от ***, выполненного на основании определения суда в нежилых помещениях *** и *** по *** в *** отсутствуют стояки отопления, приборы отопления. Имеются коммуникации жилого дома в пределах помещения, находящиеся в трех колоннах, обшитых гипсокартоном с окрашенной поверхностью, определить имеется ли тепловая изоляция определить не представилось возможным, в связи с отказом демонтировать гипсокартон с колонн. Стояк трубопровода горячего водоснабжения, проложен в туалете без изоляции, горячая вода подается в полном объеме. Договорных отношений на поставку тепловой энергии и горячей воды между собственником нежилого помещения и энергоснабжающей организацией не имеется.

Из сообщения отдела Архитектуры и градостроительства Администрации *** *** от *** следует, что отсутствует информация об обращении собственников помещений *** и *** по *** в ***, на переустройство системы отопления с момента ввода дома в эксплуатацию.

При этом сведения, о том, что в спорных нежилых помещениях отсутствуют радиаторы системы центрального отопления и системы горячего водоснабжения, по мнению суда, не имеют правового значения.

Так, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, применяемыми в спорный период по предоставлению отопления при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов. При этом, исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 20).

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 22).

В соответствии с п.п. «в» п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 и действовавших до 2012 года, потребителю запрещалось самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

В силу подпункта «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Поскольку каких-либо доказательств того, что демонтаж радиаторов системы отопления в нежилых помещениях был произведен с разрешения компетентного органа при наличии соответствующей технической документации ответчик суду не представил, суд соглашается с доводами истца о том, что эти действия являлись неправомерными. Факт отсутствия радиаторов в настоящее время, с учётом того, что доказательств их отсутствия в период с февраля 2013 года по август 2015 года ответчик также не представил, помещение ответчика является частью многоквартирного дома и является смежным с другими отапливаемыми системой центрального отопления нежилыми и жилыми помещениями, не свидетельствует о том, что услуга по отоплению в нежилом помещении в спорный период не оказывалась и не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за это.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В материалы дела истцом представлены подробные расчёты сумм, начисленных ответчику за коммунальные услуги, содержание и ремонт ОДИ с указанием примененных тарифов и формул, договоры управления, которыми установлены применяемые тарифы, копия технического паспорта и реестр площадей помещений в многоквартирном доме, которые проверены судом и сомнений в правильности не вызывают. Решения собраний об утверждении тарифов и договоры управления в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт ОДИ, истцом заявлено требование о взыскании с него пени на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ***, представленный истцом расчет пени по спорным нежилым помещениям проверен и признан правильным.

Каких-либо собственных мотивированных расчётов ответчик суду не представил.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика помещению *** в *** в *** составляет 78 308 руб. 32 коп., пеню за просроченный платеж – 11 592 руб. 37 коп., за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: ***80, и коммунальные услуги - в размере 116 432 руб. 68 коп., пеню за просроченный платеж – 17 135 руб. 38 коп., в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика указанные суммы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением №*** и 581 от *** подтверждаются расходы ООО «Фаворит» по оплате госпошлины при обращении в суд в сумме 2 856 руб. 25 коп. и 3 702 руб. 08 коп., соответственно, которые на основании ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика Смольникова В.В.

Иных сумм расходов по уплате государственной пошлины при подачи иска в суд стороной истца доказательств не представлено, в силу чего не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в заявленных суммах 3 871 руб. 36 коп. и 2 897 руб. 02 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного в материалы дела договоров возмездного оказания услуг установлено, что *** между ООО «Фаворит» и Араповым В.А. заключены договора на оказание юридических услуг.

Расходными кассовыми ордерами №*** от *** подтверждается получение Араповым В.А. в ООО «Фаворит» денежных средств в общей сумме 6 000 руб. по 3 000 руб. по каждому договору от ***.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца подтвержденных расходов на услуги представителя, исходя из принципов разумности и соразмерности, сложности дела, временных затрат представителя, в сумме 6 000 руб.

При этом, при увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не была оплачена, доказательств обратного суду не представлено, в порядке пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, которым предусмотрено, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 данного Кодекса, т.е. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в общем размере 210 руб. 07 коп. (40,77 руб. + 169,30 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Смольникова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные услуги за помещения по адресу: ***79, и по адресу: ***80, в размере 78 308 руб. 32 коп., пени – 11 592 руб. 37 коп., 116 432 руб. 68 коп., пени – 17 135 руб. 38 коп., соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 558 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. 00 коп., всего – 236 027 (двести тридцать шесть тысяч двадцать семь) руб. 08 коп.

Взыскать со Смольникова В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 210 (двести десять) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2016.