Решение от 15.11.2016 по делу № 2-10317/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-10317/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре Халиной Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.В. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о разрешении разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

                     УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разрешении разногласий при заключении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду было признано незаконным. Также указанным решением суд обязал Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с заявителем - Кузнецовым С.В. договор аренды земельного участка. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

На основании вышеуказанного, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности 04АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Испрашиваемый срок аренды согласно заявлению - <данные изъяты> лет (в соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ).

В ответ на обращение, ДД.ММ.ГГГГг. истцу был предоставлен проект договора земельного участка. Не согласившись с содержанием п.3.1. Договора, в части срока аренды земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику возражения по проекту договора. Ответчик отклонил возражения по проекту договора аренды земельного участка (письмо исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ.), ссылаясь на отсутствие в решении суда срока аренды. Таким образом, при заключении истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) Договора между сторонами возник спор по содержанию п. 3.1 Договора, устанавливающего срок аренды земельного участка.

Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, урегулировать разногласия, возникшие между Истцом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ответчика изложить п. 3.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец Кузнецов С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сукарнаева О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании - представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с тем, что на основании решения Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г.Уфы был направлен проект договора земельного участка. Ввиду того, что судом не был прописан срок договора аренды, ответчик не нарушал права Истца. Кроме того срок, на который заключается договор аренды существенным условием не является.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст.1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.2 ст.445 ГК РФ. в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности начиная с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухэтажное нежилое производственно-складское здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Ограничений права не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. имеет разрешенное использование для эксплуатации административных, производственно-складских помещений.

Решением Калининского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с заявителем - Кузнецовым С.В. договор аренды земельного участка.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на котором расположено нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.). Испрашиваемый срок аренды согласно заявлению - <данные изъяты> лет (в соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ).

В ответ на обращение, ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен проект договора земельного участка.

Не согласившись с содержанием п.3.1. Договора, в части срока аренды земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику возражения по проекту договора.

Ответчик отклонил возражения по проекту договора аренды земельного участка (письмо исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на отсутствие в решении суда срока аренды.

Таким образом, при заключении истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) Договора между сторонами возник спор по содержанию п. 3.1 Договора, устанавливающего срок аренды земельного участка.

Арендодателем предлагается следующая редакция этого пункта:

«3.1. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.».

Арендатор предлагает следующую редакцию этого пункта:

«3.1. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно п. 9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений,

Согласно п.17. ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.3. ст.610 Гражданского кодекса РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно п. 12 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

На основании вышеизложенных норм права установление срока договора аренды предоставляется арендатору, в связи с чем суд приходит к мнению, что требования Кузнецов С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым разрешить разногласия возникшие при заключении договора аренды и обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, изложить п. 3.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 425 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.