Решение по делу № 2-5031/2014 от 01.07.2014

Дело №2-5031/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

под председательством судьи Тарасовой А.А.

при секретаре Лупсановой Б.Ш.

с участием ФИО3 (представителя истца),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройпроект» к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сносе самовольно возведенного строения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» был заключен договор о развитии застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, обозначенной на Схеме границ элемента планировочной структуры, расположенного по <адрес> - <адрес> - <адрес>х <адрес>, площадью 266 784,25 кв.м. и части элемента планировочной структуры площадью 171 513,84 кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, права и обязанности ООО «Востокстройсервис» по указанному Договору, были переданы его правопреемнику - ООО «Стройпроект». В ходе выполнения работ по Договору, истцом установлено, что в границах территории, предоставленной по указанному договору ООО «Стройпроект», по адресу: <адрес>, возведены три объекта недвижимости, а именно: жилой 3-х этажный дом, площадью 570,9 кв.м, инв.. №№, ФИО6, кадастровый (условный) номер объекта: №; жилой 3-х этажный дом, площадью 1044,5 кв.м, инв.№№, ФИО7, кадастровый (условный) номер объекта: №; жилой одноэтажный дом, площадью 66,7 кв.м, инв.№№, ФИО6, кадастровый (условный) номер объекта: №. По адресу: <адрес> возведён жилой одноэтажный дом, площадью 30,6 кв.м, инв.№№ ФИО6, кадастровый (условный) номер объекта: №. При визуальном осмотре данных объектов недвижимости можно установить, что фактически они являются нежилыми (складом, производственным цехом, административным зданием и т.п.), следовательно, возведены с нарушением разрешённого вида использования земельных участков. Согласно ответу Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> построены индивидуальные жилые дома. Кроме того, разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства не выдавалось, заявление от застройщиков о выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства по указанному адресу до настоящего времени не поступали, в связи с чем, указанные объекты, расположенные по адресам: <адрес> являются объектами самовольного строительства. Земельный участок с кадастровым (или условным) номером объекта №, площадью 600 кв.м и назначением объекта - земли населённых пунктов, под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, расположенный по адресу: относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на котором расположены три вышеуказанных объекта самовольного строительства, а также земельный участок с кадастровым (или условным) номером объекта №, площадью 753,18 кв.м и назначением объекта - земли населённых пунктов, под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен один поименованный выше объект самовольного строительства принадлежат на праве собственности ФИО1. Просят признать объекты капитального строительства: жилой 3-х этажный дом, площадью 570,9 кв.м, инв.№№, ФИО6, кадастровый (условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой 3-х этажный дом, площадью 1044,5 кв.м, инв.№№ ФИО7, кадастровый (условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой одноэтажный дом, площадью 66,7 кв.м, инв.№№, ФИО6, кадастровый (условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой одноэтажный дом, площадью 30,6 кв.м, инв.№№ ФИО6, кадастровый (условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес> самовольными постройками; обязать ФИО1 за собственный счёт, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда,    снести        вышеуказанные    самовольные постройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, настаивал на них, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Востокстройсервис» был заключен договор о развитии застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, обозначенной на Схеме границ элемента планировочной структуры, расположенного по <адрес> - пер.Фабричный - <адрес>х <адрес>, площадью 266 784,25 кв.м. и части элемента планировочной структуры площадью 171 513,84 кв.м., подтверждается его копией( т.1л.д.9-16).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, права и обязанности ООО «Востокстройсервис» по указанному Договору, были переданы его правопреемнику - ООО «Стройпроект» ( т.1 л.д.17-18 ).На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и пр.

    Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему жилыми помещениями в соответствии с его назначением.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, относится к категории земель- земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( том 1 л.д.85).

    На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома: площадью 1044,5 кв.м., подтверждается копией технического паспорта (том 1 л.д.87-99), и площадью 570,9 кв.м., подтверждается копией технического паспорта ( том 1 л.д.101-112); право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( том 1 л.д.100) и копией свидетельства о государственной регистрации права ( том 1 л.д.113).

    Так же за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес>, площадью 66,7 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( том 1 л.д.84), данный объект снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением существования объекта, что подтверждается справкой (том 1 л.д.86).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 753,18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, садово-ягодные насаждения и огород, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( том 1 л.д.137).

    Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д.68), объект недвижимости: жилой дом по <адрес>, 1957 года постройки, площадью 30,6 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.

    Как следует из заключения ООО «Капторстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д.138), индивидуальный жилой <адрес> ФИО7 по пер. Фабричному в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состав помещений обследованного здания, их размеры и функциональная взаимосвязь позволяют однозначно характеризовать его как индивидуальный жилой дом. В его состав входят как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд (гигиенических процедур, приготовления и приема пищи). Также в состав построенного жилого дома входит встроенный гараж. Обследованное здание оборудовано: электроснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией. Здание имеет закрытый контур. Процент готовности - 100%. При проведении обследования несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома признаков нарушения несушей способности - прогибов, характерных опасных деформационных трещин, либо других признаков потери устойчивости несущих конструкций и т.п. обнаружено не было. Признаков нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было. При проведении обследования состояния несущих конструкций строения в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 "Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования" техническое состояние указанного индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное.

Согласно заключений ООО «Капторстрой», техническое состояние зданий Лит. А., Лит.Б. по <адрес> оценивается как нормативное. Объекты не представляют угрозы для жизни и здоровья людей по следующим причинам: техническое состояние конструктивных элементов обследуемых объектов – нормативное. Указанные конструктивные решения свидетельствуют о нормативном техническом состоянии объектов капитального строительства; эксплуатация жилых домов № по <адрес> <адрес> в <адрес> при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (т.1 л.д.200-231, т. 2 л.д.1-32).

Согласно заключению ООО «Прометей» от ДД.ММ.ГГГГ г., индивидуальный жилой дом Лит.А, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При строительстве предусмотрены все возможности современной эвакуации людей из дома, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для тушения пожара. Угрозу для жизни и здоровья людей не представляет ( т.1 л.д.143-147 ).

Согласно заключению ООО «Прометей» от ДД.ММ.ГГГГ г.,., индивидуальный жилой дом Лит.Б, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При строительстве предусмотрены все возможности современной эвакуации людей из дома, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для тушения пожара. Угрозу для жизни и здоровья людей не представляет ( т.1л.д.148-152 ).

В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ г., электрооборудование и электросети жилых домов Лит. А., Лит.Б. по <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007 ( т.1 л.д.153-175, 176-199 ).

В соответствии с заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., и №№ от ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д.65-66,67) жилые <адрес> № расположенные по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Вышеуказанные заключения свидетельствуют о том, что жилые дома <адрес> по <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.    

    Нарушение прав истца со стороны ответчика ФИО1, судом не установлены, исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения заявленных ООО «Стройпроект» требований, у суда отсутствуют.     

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований ООО «Стройпроект» к ФИО1- отказать в полном объеме.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья А.А. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2014г.