Решение от 22.09.2022 по делу № 02-4846/2022 от 19.05.2022

УИД 77RS0013-02-2022-005814-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4846/22 по иску Серегина Александра Владимировича к Акционерному обществу «Банк жилищного финансирования» об обязании снизить процентную ставку по кредитному договору, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Серегин А.В. обратился в суд с иском к адрес об обязании снизить процентную ставку по кредитному договору, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих исковых требований указал, что 05.03.2021 года между адрес жилищного финансирования» (Кредитор) и Серегиным А.В. (Заемщик) заключен кредитный договор № 5821-ZKLIM-0001-21, в соответствии с которым Банк предоставил фио кредит в размере сумма сроком на 122 месяца. В соответствии с п. 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа – сумма Кредит предоставлен в целях капитального ремонта квартиры по адресу: адрес. В тот же день между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, по условиям которого истец передал в залог Банку указанную квартиру. Свои обязательства по кредитному договору истец исполнял надлежащим образом, ежемесячно внося платеж по сумма Однако в августе 2021 года Банк уведомил его о состоявшейся продаже закладной в пользу ООО «Афанасьевский-7». В конце марта 2022 года Банк уведомил его об увеличении процентной ставки по кредитному договору и изменении суммы ежемесячного платежа по кредиту в связи с неисполнением им обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей. В соответствии с новым графиком платежей размер ежемесячного платежа с 11.04.2022 года увеличен до сумма Истец считает, что Банк необоснованно увеличил процентную ставку по кредитному договору. Истец просит возложить на ответчика обязанность снизить процентную ставку по кредитному договору № 5821-ZKLIM-0001-21 от 05.03.2021 года до прежнего размера и установить сумму ежемесячного платежа по кредиту в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Афонасьевский-7" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Материалами дела установлено следующее.

            05.03.2021 года между адрес жилищного финансирования» (Кредитор) и Серегиным А.В. (Заемщик) заключен кредитный договор № 5821-ZKLIM-0001-21, в соответствии с которым Банк предоставил фио кредит в размере сумма сроком на 122 месяца.

В соответствии с п. 4 кредитного договора № 5821-ZKLIM-0001-21 от 05.03.2021 года процентная ставка: 35,00% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 19,90% годовых – начиная с третьего Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п.п. 24; 26.3 настоящего договора. В случае неисполнения Заемщиком обязанностей, установленных п.п. 24; 26.3 настоящего договора, процентная ставка устанавливается в размере 35,00% годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки и Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями настоящего договора. Процентная ставка увеличивается на 5 процентных пункта с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик не предоставил Кредитору информацию о своем финансовом положении и доходах, предусмотренную п. 27.1.21 настоящего договора до первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки и Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями настоящего договора. Условие, указанное в настоящем пункте, является правом Кредитора, Кредитор по своему усмотрению может не увеличивать процентную ставку по основаниям, указанным в настоящем пункте.

Как установлено п. 17 кредитного договора № 5821-ZKLIM-0001-21 от 05.03.2021 года, недвижимое имущество (Предмет ипотеки): квартира по адресу: адрес.

Согласно п. 24 кредитного договора № 5821-ZKLIM-0001-21 от 05.03.2021 года, договором предусмотрена обязанность по страхованию (в соответствии с выбранной Заемщиком программой кредитования): рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества на страховую сумму не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на 10%; рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц на страховую сумму не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на 10%.

05.03.2021 года между адрес жилищного финансирования» (Залогодержатель) и Серегиным А.В. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 5821-ZKLIM-0001-21 от 05.03.2021 года, заключенному между сторонами, передает Залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Права залогодержателя по договору об ипотеке были удостоверены закладной.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом были выполнены положения п. 24 кредитного договора № 5821-ZKLIM-0001-21 от 05.03.2021 года.

В связи с тем, что истец не заключил договоры страхования, предусмотренные п. 24 кредитного договора, ответчик в соответствии с положениями п. 4 кредитного договора, имел все основания для увеличения процентной ставки по кредитному договору, в связи с чем сумма ежемесячного платежа была увеличена.

Следовательно, правовые основания для обязания ответчика уменьшить размер процентной ставки отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Серегина Александра Владимировича к Акционерному обществу «Банк жилищного финансирования» об обязании снизить процентную ставку по кредитному договору, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.