Решение по делу № 2-209/2022 от 28.12.2021

Дело №2-209/2022

УИД 29RS0017-01-2021-002173-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь                                                                                                  28 февраля 2022 г.

    Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием представителей истца З.В.И., Е.Я.А., Ф.Е.В.,

ответчиков Т.Л.Н., П.Е.Ю., П.К.Е., К.О.С., З.М.Н., С.Ю.А., С.Л.С., П.З.А., Г.Т.А.,

третьего лица З.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к Б.Е.А., Т.Л.Н., П.О.А., К.Л.Н., П.Е.Ю., П.К.Е., К.О.С., З.М.Н., С.Ю.А., С.Л.С., П.З.А., Б.Д.Н., Г.Т.А. о признании переустройства незаконным, возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к Б.Е.А., Т.Л.Н., П.О.А., К.Л.Н., П.Е.Ю., П.К.Е., К.О.С., З.М.Н., С.Ю.А., С.Л.С., П.З.А., Б.Д.Н., Г.Т.А. о признании переустройства незаконным, возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние.

В обоснование требований указала, что ответчики являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме под № по <адрес> в <адрес>, расположенном на муниципальном участке. Согласно техническому паспорту, жилой дом построен в 1971 году, водопроводом не оборудован, водоотведение организовано в выгребные ямы под домом и помойную яму на территории дома. Ответчики в нарушение жилищного законодательства осуществили переустройство жилых помещений, а именно - без согласования с администрацией Каргопольского муниципального округа ( как органа, осуществляющего согласование и переустройство) и без положительного ее решения переоборудовали жилые помещения в указанном доме, провели водопровод от трубчатого колодца. Указывает, что в настоящее время объективных данных о том, что переустройство жилых помещений не повлечет негативных последствий не имеется, но в то же время имеется обращение в администрацию от жителя указанного дома З.В.С., указывающего на незаконное проведение воды в квартиры дома. Просит суд с учетом уточнения требований признать произведенное ответчиками переустройство помещений незаконным и возложить обязанность привести помещения в первоначальное (прежнее) состояние, а именно ликвидировать трубчатый колодец (скважину) на придомовой территории (прекратить потребление воды из него) демонтировать строение над ним.

В судебном заседании представители администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области З.В.И., Е.Я.А., Ф.Е.В. на требованиях настаивали, при этом пояснили, что действиями ответчиков права администрации не нарушены, однако нарушен порядок переустройства системы водоснабжения. Также пояснили, что знали об установке системы водоснабжения с момента ее установки в 2017 году.

Ответчики Т.Л.Н., П.Е.Ю., П.К.Е., К.О.С., З.М.Н., С.Ю.А., С.Л.С., П.З.А., Г.Т.А. в судебном заседании с иском не согласились, указали, что не могли получить разрешение на перепланировку системы водоснабжения. Данная система всех устраивает, к разрушению дома не ведет, способствует соблюдению прав граждан на достойное благоустроенное жилье. Фотографии и доводы, представленные стороной истца не свидетельствуют о неправомерности действий ответчиков. В случае демонтажа скважины, многоквартирный дом останется без воды, при этом ближайшая к дому водяная колонка расположена на расстоянии километра. Кроме того, в многоквартирном доме собственниками жилых помещений являются несколько граждан 1938, 1939 года рождения, для которых невозможно самостоятельно доставить воду из колонки, находящейся в значительном отдалении от многоквартирного дома.

Ответчики Б.Е.А., П.О.А., К.Л.Н., Б.Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо З.В.С. в судебном заседании с иском согласился, указал, что водоснабжение должно быть проведено, но в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителей истца, ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно техническому паспорту двухэтажный 12-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1971 году, водопроводом не оборудован (л.д. 9-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежат: квартира под № на праве собственности Б.Е.А., квартира под № на праве собственности Т.Л.Н., квартира № на праве собственности П.О.А., квартира № на праве собственности К.Л.Н., квартира № на праве собственности П.Е.Ю. и П.К.Е., квартира № на праве собственности К.О.С., квартира № на праве собственности З.М.Н., квартира № на праве собственности С.Л.С. и С.Ю.А., квартира № на праве собственности П.З.А., квартира № на праве собственности Б.Д.Н., квартира № на праве собственности Г.Т.А., квартира № на праве собственности З.В.С. (л.д. 37-60).

23 апреля 2021 года истцом в адрес ответчиков направлено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 22-32).

По результатам предварительной проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией Архангельской области по обращению администрации Каргопольского муниципального округа от 31 августа 2021 года, установлена самовольная перепланировка и переустройство всех жилых помещений в вышеуказанном доме (л.д. 35).

Согласно сообщению муниципального бюджетного учреждения «Проектно-планировочное бюро», заявлений от собственников жилых помещений в доме № по <адрес> о разработке проекта переустройства жилых помещений в связи с организацией системы водоснабжения не поступало. В указанном случае разработка проекта переустройства возможна, однако существует проблема определения точки подключения к центральным сетям водоснабжения и водоотведения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представители истца также указали на то обстоятельство, что действиями ответчиков по перепланировке системы водоснабжения, установке скважины, права истца не нарушены.

Таким образом, истец, заявляя требования к ответчикам о ликвидации трубчатого колодца (скважины) на придомовой территории, демонтажа строения над ним, фактически просит распорядиться имуществом, ему не принадлежащим.

Истцом также не оспаривается, что его права не нарушены, и не существует угрозы нарушения их в дальнейшем.

Следовательно, права истца действиями ответчиков не нарушены, в связи с чем предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков каких-либо обязанностей, не имеется.

Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к Б.Е.А., Т.Л.Н., П.О.А., К.Л.Н., П.Е.Ю., П.К.Е., К.О.С., З.М.Н., С.Ю.А., С.Л.С., П.З.А., Б.Д.Н., Г.Т.А. о признании переустройства незаконным, возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий                                                                                     М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 05 марта 2022 г.