Решение по делу № 2-144/2023 от 05.12.2022

УИД 12RS0002-01-2022-001899-09

Дело № 2-144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 марта 2023 года

     Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Викторова Ю. А. к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Викторов Ю.А. обратился в суд, с учетом уточнения, с требованиями к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района РМЭ с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что в <дата> году, с разрешения администрации построил гараж, общей площадью <.....> кв.м. на земельном участке площадью <.....> кв.м., расположенном по <адрес> в <адрес> Республики <адрес>. Гараж и земельный участок с указанного времени находятся во владении и пользовании Викторова Ю.А. По обращению в администрацию с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, в <дата> года, получил отказ. Иным способом, оформить право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, а потому предъявлен настоящий иск.

Истец Викторов Ю.А., его представители адвокат Петрова Н.Г. (ордер № от <дата>), Максимова В.Ю. (доверенность <адрес>9 от <дата>) требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, изложив соответствующее содержанию заявления.

Ответчик, Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск. Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца Викторова Ю.А. в части признания за ним права собственности на гараж, площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третье лицо, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам статьи 113 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из материалов дела, установлено судом, что истцом Викторовым Ю.А. был построен гараж общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, на земельном участке, предоставленном для этих целей.

На гараж представлена техническая документация, как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оно имеет следующие характеристики- номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, назначение здания – нежилое, наименование здания – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – <дата> площадь объекта <.....> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что заказчиком кадастровых работ не предоставлены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на создаваемый объект недвижимости и земельный участок под ним. Основные характеристики здания взяты на основании Декларации об объекте недвижимости № б/н от <дата>, представленной заказчиком.

Из экспертного заключения № о рыночной стоимости нежилого здания – гаража, следует, что кирпичный гараж, общей площадью <.....> кв.м. по состоянию на <дата> оценивается в 50 000,00 рублей.

Согласно сведениям ЕГРП от <дата> до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано.

<дата> Викторов Ю.А. обратился в Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов, с указанием на расположение на указанном участке здания гаража, который им используется с 1989 года.

Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района в ответ на обращение Викторова Ю.А. письмом от <дата> отказала в предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка на основании подпункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, по причине обращения с таким заявлением лица, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

<дата> Викторов Ю.А. вновь обращается в Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района <адрес> заявлением о предоставлении земельного участка с КН №, площадью <.....> кв.м. в собственность.

Письмом Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района <адрес> № от <дата> Викторову Ю.А. отказано в предоставлении земельного участка с КН №, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с наличием на данном участке здания гаража. Со ссылкой на подпункт 9 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, указано, что предоставление такого земельного участка осуществляется только собственникам зданий, строений, сооружений. Разъяснено, что рассмотрение данного вопроса будет возможно после предоставления информация о принадлежности здания гаража, расположенного на испрашиваемом земельном участке Викторову Ю.А.

В ходе судебного разбирательства истец Викторов Ю.А. пояснил, что земельный участок под строительство гаража предоставлялся администрацией Красногорского поссовета в <дата>-х годах, однако документов не сохранилось. На отведенном ему земельном участке, он выстроил гараж, оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, использовал гараж по назначению.

Постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района <адрес> № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте <адрес> с разрешённым видом использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью <.....> кв.м. в границах эоны Ж2-Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу :<адрес>, <адрес> пгт.<адрес>, <адрес>, следует, что кадастровый номер присвоен <дата>, площадь <.....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. В графе особые отметки указано, что земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета по истечение пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

В дело представлено постановление Главы Красногорского поселкового <адрес> Марийской ССР от <дата> № «Об отводе земельного участка под строительство коллективных индивидуальных гаражей в <адрес> в микрорайоне «Машиностроитель».

Согласно пункту 1 постановлено: отвести земельный участок общей площадью <.....> га заводу «Электродвигатель» под строительство коллективных индивидуальных гаражей в кирпичном исполнении, для жителей данного микрорайона «Машиностроитель», примыкающего к ранее построенным гаражам к <адрес> вдоль оврага. Ранее установленные гаражи и хоз.постройки на полозьях, в деревянном и металлическом исполнении, снести (пункт 2). Строительство осуществлять не более полутора лет (пункт 3).

В дело представлена лицевая карта потребителя за период <дата> года в подтверждение оплаты электроэнергии по лицевому счету № по адресу: <адрес>.

Также из письменного сообщения ПАО «ТНС энерго Марий Эл» № от <дата> следует, что лицевая карта по лицевому счету № за период с <дата> по <дата> представлена быть не может, поскольку у общества отсутствуют такие сведения. Представлена лицевая карта по лицевому счету № за период с <дата> по <дата>.

Из сообщения АО «Красногорский завод «Электродвигатель» № от <дата> следует, что в архиве АО «КЗЭД» отсутствуют документы по строительству гаражей при отведении земельного участка заводу «Электродвигатель». Также отсутствуют документы по обращению Викторова Ю.А. в АО «КЗЭД» по вопросу оформления в собственность имеющегося у него гаража, площадью <.....> кв.м. и земельного участка площадью <.....> кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <.....> Е.Д., <.....> С.М., <.....> В.В. показали, что знакомы с Викторовым Ю.А., им, как и Викторову Ю.А. в период работы на заводе «Электродвигатель», более 30 лет назад, в конце <дата>-годов, был предоставлен земельный участок для строительства гаража по <адрес> в <адрес>. Викторов Ю.А. вместе с женой сразу после получения участка занимались возведением гаража. На протяжении многих лет он этим гаражом пользуется.

Доказательства, опровергающие предоставление Викторову Ю.А. указанного земельного участка, в суд не представлены.

Права Викторова Ю.А. на земельный участок, здание гаража в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из представленных в дело доказательств, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено, гараж истца построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что Викторов Ю.А. пользовался земельным участком длительный период времени, не оформив право собственности в уполномоченном органе.

Установлено также, что истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража, однако не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от него причин, поскольку своевременно не оформил право собственности на земельный участок, на котором построен гараж.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о доказанности факта предоставления истцу спорного земельного участка под строительство гаража уполномоченным органом, в силу действующего законодательства, использования в течение длительного времени истцом объекта недвижимости, несения расходов на его содержание, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, на спорный объект, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности Викторова Ю. А., <дата> года рождения (паспорт №, выдан <дата> Красногорским отделением милиции Звениговского РОВД Республики Марий Эл) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, и расположенное на этом земельном участке здание гаража общей площадью 21,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих учетно-регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 22 марта 2023 года.