Решение по делу № 2-158/2024 от 07.02.2024

дело №

УИД: 68RS0№-62

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. <адрес>

Жердевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2

Стоимость имущества составляет 850 000 руб., из которых 845 000 руб. стоимость жилого дома, 5000 руб. стоимость земельного участка.

До подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 421 974 руб. переданы представителю продавца, оставшаяся сумма выплачена из средств материнского (семейного) капитала в размере 428 026 руб. в течение десяти рабочих дней и была выплачена ответчику ФИО2 путем безналичного перечисления на его расчетный счет.

Свои обязательства истец перед продавцом выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную долю жилого дома и земельного участка, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Продавец ФИО2 в настоящий момент уклоняется от обращения в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке.

Супруг истца – покупатель ФИО4 умер.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, ипотека в силу закона прекращена и обременения отсутствуют. Запись в ЕГРН об обременении нарушает права собственника на распоряжение имуществом.

Истец ФИО1 просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона и исключить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора ОСФР по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена. Возражений не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Пунктом 2 ст. 11 Закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Положения п. 1 ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускают прекращения государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 приобрели у ФИО2 в общую долевую (по 1/4 доли каждому) собственность жилого дома, площадью 47,2 м2, кадастровый № и земельного участка, площадью 1105 м2, кадастровый № по адресу: <адрес> за 850 000 руб. из которых 845 000 руб. стоимость жилого дома, 5000 руб. стоимость земельного участка (л.д 7-10).

До подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 421 974 руб. переданы представителю продавца, оставшаяся сумма выплачена из средств материнского (семейного) капитала в размере 428 026 руб. в течение десяти рабочих дней и была выплачена ответчику ФИО2 путем безналичного перечисления на его расчетный счет.

ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, на сумму 453 026 руб. (л.д.57).

Решением ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья в размере 428 026 руб. (л.д.43-45).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором купли-продажи предусмотрено, что до полного исполнения обязательства по оплате по договору, земельный участок и жилой дом остаются в залоге у продавца.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4, ФИО1, несовершеннолетние ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого дома, площадью 47,2 м2, кадастровый № и земельного участка, площадью 1105 м2, кадастровый № по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждый. Установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.51-55).

Покупатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после его смерти являются супруга ФИО1, мать ФИО9, дети ФИО5, ФИО10 (л.д.60-107).

Согласно сведениям ОСФР по <адрес>, денежные средства в размере 428 026 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО2 (л.д.46).

Таким образом, договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, обязательства прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента прекращения обязательств залогодателя перед залогодержателем ипотека прекращена, а обременение жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Ввиду отсутствия продавца стороны лишены возможности внести запись в ЕГРН об отсутствии ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению.

Решение суда по делу является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и исключить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 47,2 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1105 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Власов