Решение по делу № 33-4491/2024 от 09.07.2024

Дело № 33-4491/2024

УИД 47RS0006-01-2023-005920-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 11 сентября 2024 года

Судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда Пучкова Л.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по частной жалобе потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «ФИО3» на определение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

установила:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Гатчинский городской суд <адрес> к ООО «СНВ СЕВЕРО-ЗАПАД» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ООО «ТУЛАТОРГ» с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании торгов с номером №-ОТПП на ЭТП «МЭТС» по продаже земельного участка с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки недействительным, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/1, заключенного в результате открытого конкурса на земельный участок с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, недействительной сделкой; признании договора купли-продажи недействительным; признании права пользования земельным участком с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в ЖК «ФИО3».

Жилой комплекс в соответствии с Проектом планировки территории на земельном участке: <адрес>, зона Ижора, участок №, утвержденным постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входят многоквартирные дома, домовладения, иные строения, объекты общей инфраструктуры, необходимые и достаточные для постоянного круглогодичного проживания.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СНВ Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО5 Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При определении банкнотной массы арбитражным управляющим был включен земельный участок по адресу: <адрес>, массив Ижора на котором расположен ЖК «ФИО3» с кадастровым номером №:2283.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов, спорный земельный участок был приобретен ООО «Тулаторг», по договору купли-продажи №-ОТПП/1.

Производство по делу о банкротстве прекращено на основании Определения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что арбитражный управляющий освобожден от исполнения обязанностей в деле о банкротстве.    

В настоящий момент, новый собственник поделил спорный земельный участок на несколько других, выставил их на продажу и всячески препятствует собственникам ЖК «ФИО3» в пользовании местами общего пользования (парковкой, дорогами, детской площадкой и т.д.).

Вместе с тем, истцы полагают, что у собственников жилых помещений возникло право общей долевой собственности на земельный участок между многоквартирными жилыми домами и возникло ранее права собственности.

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя ООО «СНВ СЕВЕРО-ЗАПАД» привлечен конкурсный управляющий ФИО1 (том 1 л.д. 96).

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация МО <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО3 «ФИО3» (том 1 л.д. 154 оборот).

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (том 1 л.д. 242).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «ФИО3» заявило ходатайство о вступлении в гражданское дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованиями о признании торгов с номером 54647-ОТПП на ЭТП «МЭТС» по продаже земельного участка с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки недействительным, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/1, заключенного в результате открытого конкурса на земельный участок с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки в виде раздела земельного участка с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров на несколько других участков и признании всех заключенных впоследствии сделок по отчуждению этих участков недействительными, об обязании ООО «СНВ СЕВРО-ЗАПАД» передать безвозмездно в собственность ФИО3 «ФИО3» земельный участок с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров.

Представить ответчика ООО «Тулаторг» и третьего лица ФИО2, третье лицо ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции возражали относительно удовлетворения заявленного ходатайства, указывая, что права третьего лица не нарушены, а рассмотрение требований истцов не влечет возникновение у ФИО3 «ФИО3» каких-либо прав в отношении земельного участка.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> муниципального района <адрес> возражений относительно рассмотрения ходатайства не представил.

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «ФИО3» отказано в удовлетворении ходатайства о вступлении в гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «СНВ СЕВЕРО-ЗАПАД» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ООО «ТУЛАТОРГ» о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, о признании права пользования земельным участком, третье лицо: ФИО3 "ФИО3", Администрация МО <адрес> ФИО2, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (том 3 л.д. 13-16).

В частной жалобе ФИО3 «ФИО3» просит определение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, как незаконное и необоснованное (том 3 л.д. 148).

Изучив материалы дела и доводы частной жалобы, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

Как следует из материалов дела, отказывая в удовлетворении ходатайства ФИО3 «ФИО3» о вступлении в гражданское дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд первой инстанции исходил из того, что видом деятельности ФИО3 «ФИО3» является осуществление управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, и в его управлении находится только несколько жилых домов, расположенных на территории спорного земельного участка, при этом правом собственности на жилые дома кооператив не обладает, что исключает его участие в деле, как предполагаемого субъекта в спорном материальном правоотношении, при этом его интересы не направлены на предмет уже существующего спора, не идентичны требованиям истцов, обращающихся в защиту прав потребителей, а связаны с нарушением прав самого ФИО3 «ФИО3».

С указанными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

В соответствии со статьей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.

На основании части 1 статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции.

Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Третье лицо вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов.

Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, его интересы направлены на предмет уже существующего спора.

Требование истца и требование третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, должны быть идентичны и одновременно иметь взаимоисключающий характер, то есть третье лицо заинтересовано в таком материально-правовом разрешении спора, которое исключает удовлетворение притязаний истца.

В данном деле, усматривается идентичный характер требований истца и третьего лица, один и тот же предмет спора с различными требованиями относительно последствий применения недействительности сделки.

Выводы суда первой инстанции о том, что видом деятельности ФИО3 «ФИО3» является осуществление управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, и в его управлении находится только несколько жилых домов, расположенных на территории спорного земельного участка, при этом правом собственности на жилые дома кооператив не обладает, само по себе не ограничивает последнего в заявлении самостоятельных исковых требований.

Исходя из заинтересованности как первоначальных истцов, так и ФИО3 «ФИО3» в признании сделки недействительной и установлении правовых последствий применения недействительности сделки, по смыслу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ о праве заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, предусмотренном ст. 42 ГПК РФ, путем заявления требований в рамках возбужденного гражданского дела при наличии общего предмета требований, определение суда об отказе в признании заявителя третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового определения об удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Признать потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив «ФИО3» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к обществу с ограниченной ответственностью «СНВ СЕВЕРО-ЗАПАД», обществу с ограниченной ответственностью «ТУЛАТОРГ» о признании недействительными торгов с номером 54647-ОТПП на ЭТП «МЭТС» по продаже земельного участка с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/1, заключенного в результате открытого конкурса на земельный участок с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки недействительной сделкой; применении последствий недействительности сделки в виде раздела земельного участка с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров, на несколько других участков и признании всех заключенных впоследствии сделок по отчуждению этих участков недействительными; обязании общества с ограниченной ответственностью «СНВ СЕВЕРО-ЗАПАД» передать безвозмездно в собственность ФИО3 «ФИО3» земельный участок с кадастровым номером №:2283, площадью 26 101 кв. метров.

Возвратить гражданское дело в Гатчинский городской суд <адрес> для рассмотрения дела с самого начала.

Председательствующий:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.09.2024