Решение по делу № 2-170/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-170/2021

УИД 37RS0015-01-2021-000292-08

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                            именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 4 мая 2021 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж,

                                                           у с т а н о в и л:

Соколов А.В. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) о признании за ним права собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный гараж, спорный объект недвижимости) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка площадью 26 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок), на основании Договора аренды земель в г. Приволжске от ДАТА №, заключенного с Администрацией Приволжского района Ивановской области. Задолженность по оплате последнего отсутствует. На данном земельном участке истцом в 2000 году возведен гараж площадью 24 кв. метров. Поскольку отсутствует разрешение на строительство гаража, истец лишается возможности приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. С момента постройки до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонт, следит за сохранностью, техническим состоянием и порядком на прилегающей территории. Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости. В связи с чем у него возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истец Соколов А.В. и его представитель Киселева Т.Р. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 27). Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района по доверенности Скороходова Д.А. (л.д. 44) обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 43).

Третье лицо Соколова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 23), обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не имеет возражений против заявленных исковых требований (л.д. 45).

Выслушав пояснения истца и его представителя, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Соколов А.В. владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, площадью 26 кв. метров, категория земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для обслуживания гаража; для размещения индивидуальных гаражей», состоящем на кадастровом учете с ДАТА, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области от 24 октября 2001 года № 709 «О предоставлении земельного участка в аренду Соколову А.В.» (л.д. 7) и Договора аренды земель в г. Приволжске от ДАТА №, заключенного с Администрацией Приволжского района Ивановской области (далее Договор аренды от ДАТА №) (л.д. 5, 7 обор.-8). Указанное обременение спорного земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 19 апреля 2021 года, номер государственной регистрации №

Данные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 12 февраля и 21 апреля 2021 года (л.д. 9-10, 30-36), Постановлением Администрации Приволжского муниципального района от 15 января 2021 года № 7-п «О присвоении адресной части земельному участку и объекту капитального строительства по ул. Льнянщиков г. Приволжска» (л.д. 12).

В соответствии с условиями Договора аренды от ДАТА № спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду для обслуживания гаража, сроком на 49 лет, с установлением размера арендной платы (п.п. 1.1, 1.2, 2.1).

Согласно сообщению Администрации Приволжского муниципального района от 22 апреля 2021 года № 1154-02 (л.д. 29) указанный договор аренды является действующим, дополнительные соглашения к нему не заключались, задолженность по арендной плате по состоянию на 22 апреля 2021 года отсутствует. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате аренды суду представлены Уведомления об арендной плате за 2019, 2020 и 2021 года от ДАТА №, ДАТА № и ДАТА № Администрации Приволжского муниципального района с чеками об оплате аренды от ДАТА, ДАТА, ДАТА, соответственно (л.д. 46, 46 обор., 47).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122 (далее ПЗЗ Приволжского городского поселения) (л.д. 37-40), спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

На спорном земельном участке истцом на свои личные денежные средства, своими силами в период с 1999 по 2001 год возведен кирпичный гараж, общей площадью 24 кв. метров, которым Соколов А.В. открыто владеет и пользуется до настоящего времени. Истец следит за его сохранностью и техническим состоянием, производит ремонты. За все время владения гаражом никто его прав на последний не оспаривал, своих прав не заявлял. Спорный объект поставлен на кадастровый учет 9 декабря 2011 года. Постановлением Администрации Приволжского муниципального района от 15 января 2021 года № 7-п «О присвоении адресной части земельному участку и объекту капитального строительства по ул. Льнянщиков г. Приволжска» (л.д. 12) последнему присвоена адресная часть: <адрес>

Данные обстоятельства также подтверждаются Техническим паспортом здания от 14 февраля 2002 года (л.д. 13-16), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 12 февраля 2021 года (л.д. 11), согласно которой данные о правообладателях спорного объекта недвижимости отсутствуют, пояснениями свидетелей Петрова В.А. и Панькова А.В. и не оспариваются ответчиком.

Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку Соколов А.В. предпринял все необходимые действия для того, чтобы его строительство было законным, а именно он обратилась в Администрацию Приволжского района Ивановской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под существующим гаражом. Данное заявление было рассмотрено, в связи с чем имело место издание Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области от 24 октября 2001 года № 709 «О предоставлении земельного участка в аренду Соколову А.В.» и заключение с истцом Договора аренды земель в г. Приволжске от ДАТА №, согласно которым Администрацией Приволжского района Ивановской области Соколову А.В. в аренду и предоставлен спорный земельный участок. В настоящее время Администрация Приволжского муниципального района не заявляет никаких возражений по поводу пользования землей и наличия гаражного бокса истца. Претензии по оплате аренды отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный гараж был построен истцом на законных основаниях, не самовольно, то есть Соколовым А.В. была создана новая вещь, на которую он имеет право собственности.

Таким образом, у суда имеются основании для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 24 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий:                                                     Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2021 года.