Решение от 08.09.2022 по делу № 33-1587/2022 от 09.08.2022

Судья Галеева Л.П. Дело № 33-1587/2022

(Дело № 2-667/2022)

УИД 41RS0001-01-2021-011289-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Копылова Р.В.,

судей Байрамаловой А.Н., Никоновой Ж.Ю.,

при секретаре Шипиловой Я.Ю.,

8 сентября 2022 года в городе Петропавловске-Камчатском рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КХК» к Пермякову Сергею Сергеевичу о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в помещения, демонтировать все короба из гипсокартона полностью, по апелляционной жалобе Пермякова С.С. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2022 года, с учетом определения судьи об исправлении описки от 26 апреля 2022 года, которым постановлено:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» удовлетворить.

Обязать Пермякова Сергея Сергеевича обеспечить беспрепятственный доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» в принадлежащие Пермякову Сергею Сергеевичу помещения для осмотра и ремонта общедомовых систем сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящих через помещения Пермякова С.С. расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский<адрес>, в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Пермякова Сергея Сергеевича демонтировать все короба из гипсокартона полностью, перекрывающие доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения проходящих через помещение Пермякова Сергея Сергеевича, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пермякова Сергея Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заслушав доклад судьи Копылова Р.В., объяснения представителя ответчика Пермякова С.С. – Палеха Р.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, представителей истца ООО УК «КХК» - Барышникова А.А., Козлова С.М., полагавших решение суда правильным, а доводы апелляционной жалобы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» (далее – ООО УК «КХК») обратилось в суд с иском к Пермякову С.С., с учетом их последующего уточнения (л.д. 244), о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в принадлежащие Пермякову С.С. помещения до истечения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда; демонтировать все короба из гипсокартона полностью, перекрывающие доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопление, водоотведения, проходящих через помещения Пермякова С.С. до истечения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В состав общего домового имущества входят сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения. Ответчик является собственником помещений <данные изъяты>, в которых размещен салон красоты. После произведенного ответчиком ремонта в указанных помещениях общедомовые системы, в нарушение проектной документации, зашиты в несъемные короба из гипсокартона, в связи с чем истец на протяжении последних нескольких лет лишен возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общедомовых систем в исправном состоянии путем периодического осмотра их целостности, подготовке к осенне-зимнему сезону и т.п. Ответчик не только не допускает представителей истца в помещения, но и не демонтирует короба. Ответчику неоднократно направлялись предписания и акты с требованием обеспечить беспрепятственный доступ представителей истца в помещения ответчика, которые остались без ответа. Данное поведение ответчика привело к бытовой аварии, в результате которой произошел залив стоками квартир первого этажа. Но и для устранения аварии ответчик не пустил представителей истца в свои помещения.

Определением суда от 2 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Определением суда от 28 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1

В судебном заседании представители истца ООО УК «КХК» Козлов С.М., а также Барышников А.А., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик Пермяков С.С. в судебном заседании участия не принимал, его представитель Палеха Р.С. заявленные требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считал, что истцом не доказано того факта, что в нежилых помещениях истца вообще имеются общедомовые сети, как и не представлено доказательств несъемности каких-либо коробов, находящихся в нежилых помещениях ответчика. По мнению ответчика конструкции (возведенные короба), затрудняющие возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, отсутствуют, а также не нарушают требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (7, п.10.6), СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (8, п. 6.1.2), СП 30.13330.212 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (9, п.5.4.9), постановление от 27 сентября 2013 года № «Об утверждение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (2, п.5.8.3).

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО1. в судебном заседании участия не принимали.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Пермяков С.С., ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела,просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении требований иска.

В обоснование доводов жалобы, аналогично доводам возражений на иск, сослался на то, что от истца за период с 2020 по 2022 годы требований о демонтаже не поступало, в связи с чем можно прийти к выводу о выполнении ответчиком всех предъявленных к нему требований. Кроме того, все короба имеют смотровые люки.

Считает недопустимым ссылку суда на проект ООО «ДВ-проект», поскольку он не был предоставлен истцом ни суду, ни ответчику.

Полагал, что стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства о том, что представители истца систематически попадают в нежилые помещения ответчика.

Указывает, что направляемые ответчику документы не содержат необходимых сведений, установленных пп. «о» п. 31, пп. «б» п. 32 Правил № 354.

Считает, что истцом не представлено доказательств создания ответчиком препятствия в доступе в помещения при наступлении аварии на инженерных сетях.

По мнению ответчика, доводы истца о препятствии коробов гипсокартона осмотру либо ремонту инженерных коммуникаций дома, основаны на предположениях, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы со стороны истца суду не заявлялось.

Письменные возражения относительно апелляционной жалобы не поступили.

Ответчик Пермяков С.С., третьи лица: Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО1, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в судебное заседание не явились, третьи лица своих представителей в суд не направили.

С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170).

В силу п. 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пп. "а", "в", "з" п. 5.8.3 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО УК «КХК» на основании договора № Л22/4 от 1 августа 2018 года, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 1 августа 2018 года по настоящее время.

Согласно п. 2.2 договора управления предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией за плату в согласованном объеме и сроках услуг по управлению, надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 1 к договору, согласно которому в состав общего имущества также входят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Заказчик (собственник помещения) обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов управляющей организации и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время) (п. 3.3.14 договора).

Приложением № 4 к договору управления установлен перечень работ, в том числе, по техническому обслуживанию общих коммуникаций под п. «а» - центральное отопление, ГВС, ХВС и канализация.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилых помещений <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома, является Пермяков С.С. с ДД.ММ.ГГГГна основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не оспаривается, что общедомовые инженерные сети, находящиеся в принадлежащих ему помещениях, зашиты в несъемные короба из гипсокартона.

Установлено, что неоднократно ООО УК «КХК» на имя Пермякова С.С. выдавались предписания о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и демонтажу гипсокартонных коробов с назначением даты, до которой необходимо произвести указанные работы. Данные предписания Пермяковым С.С. не исполнены, что стороной ответчика не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, правильно применяя нормы материального права, учитывая, что в силу закона ответчик обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащих ему нежилых помещениях, для совершения представителями управляющей организации обязанностей по осуществлению работ, предусмотренных договором управления, которые невозможно произвести без доступа в помещения ответчика, принимая во внимание, что Пермяков С.С. неоднократно извещался о необходимости обеспечить доступ в нежилые помещения, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовывал, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, учитывая также затруднение доступа к общедомовым системам имеющимися гипсокартонными коробами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «КХК».

Довод ответчика о невозможности идентифицировать подлежащий демонтажу гипсокартонный короб голословен, поскольку в резолютивной части оспариваемого решения указано о демонтаже тех гипсокартонных коробов, которые перекрывают доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящих через помещения ответчика.

В апелляционной жалобе Пермяков С.С. указывает на периодическое предоставление управляющей компании доступа в помещения, но, тем не менее, ответчик не отрицал, что доступ в помещения для производства ремонтных работ по требованию истца им не предоставлялся, в том числе, для производства аварийных работ.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что для осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей достаточно имеющихся смотровых люков, однако доказательств этому им не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и по своему содержанию не могут служить основанием для отмены решения суда.

Возражения Пермякова С.С. против удовлетворения исковых требований, изложенные в апелляционной жалобе, на материалах дела и законе не основаны, ущемление либо нарушение прав и законных интересов ответчика отсутствует, а потому приведенные в апелляционной жалобе доводы не являются основанием к отмене или изменению решения суда.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое нежилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту и осмотру внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца, как управляющей организации, действующей в рамках возложенных на нее обязанностей.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327.1. – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 15 сентября 2022 года.

Судья Галеева Л.П. Дело № 33-1587/2022

(Дело № 2-667/2022)

УИД 41RS0001-01-2021-011289-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Копылова Р.В.,

судей Байрамаловой А.Н., Никоновой Ж.Ю.,

при секретаре Шипиловой Я.Ю.,

8 сентября 2022 года в городе Петропавловске-Камчатском рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КХК» к Пермякову Сергею Сергеевичу о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в помещения, демонтировать все короба из гипсокартона полностью, по апелляционной жалобе Пермякова С.С. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2022 года, с учетом определения судьи об исправлении описки от 26 апреля 2022 года, которым постановлено:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» удовлетворить.

Обязать Пермякова Сергея Сергеевича обеспечить беспрепятственный доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» в принадлежащие Пермякову Сергею Сергеевичу помещения для осмотра и ремонта общедомовых систем сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящих через помещения Пермякова С.С. расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский<адрес>, в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Пермякова Сергея Сергеевича демонтировать все короба из гипсокартона полностью, перекрывающие доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения проходящих через помещение Пермякова Сергея Сергеевича, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пермякова Сергея Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заслушав доклад судьи Копылова Р.В., объяснения представителя ответчика Пермякова С.С. – Палеха Р.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, представителей истца ООО УК «КХК» - Барышникова А.А., Козлова С.М., полагавших решение суда правильным, а доводы апелляционной жалобы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» (далее – ООО УК «КХК») обратилось в суд с иском к Пермякову С.С., с учетом их последующего уточнения (л.д. 244), о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в принадлежащие Пермякову С.С. помещения до истечения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда; демонтировать все короба из гипсокартона полностью, перекрывающие доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопление, водоотведения, проходящих через помещения Пермякова С.С. до истечения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В состав общего домового имущества входят сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения. Ответчик является собственником помещений <данные изъяты>, в которых размещен салон красоты. После произведенного ответчиком ремонта в указанных помещениях общедомовые системы, в нарушение проектной документации, зашиты в несъемные короба из гипсокартона, в связи с чем истец на протяжении последних нескольких лет лишен возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общедомовых систем в исправном состоянии путем периодического осмотра их целостности, подготовке к осенне-зимнему сезону и т.п. Ответчик не только не допускает представителей истца в помещения, но и не демонтирует короба. Ответчику неоднократно направлялись предписания и акты с требованием обеспечить беспрепятственный доступ представителей истца в помещения ответчика, которые остались без ответа. Данное поведение ответчика привело к бытовой аварии, в результате которой произошел залив стоками квартир первого этажа. Но и для устранения аварии ответчик не пустил представителей истца в свои помещения.

Определением суда от 2 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Определением суда от 28 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1

В судебном заседании представители истца ООО УК «КХК» Козлов С.М., а также Барышников А.А., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик Пермяков С.С. в судебном заседании участия не принимал, его представитель Палеха Р.С. заявленные требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считал, что истцом не доказано того факта, что в нежилых помещениях истца вообще имеются общедомовые сети, как и не представлено доказательств несъемности каких-либо коробов, находящихся в нежилых помещениях ответчика. По мнению ответчика конструкции (возведенные короба), затрудняющие возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, отсутствуют, а также не нарушают требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (7, п.10.6), СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (8, п. 6.1.2), СП 30.13330.212 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (9, п.5.4.9), постановление от 27 сентября 2013 года № «Об утверждение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (2, п.5.8.3).

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО1. в судебном заседании участия не принимали.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Пермяков С.С., ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела,просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении требований иска.

В обоснование доводов жалобы, аналогично доводам возражений на иск, сослался на то, что от истца за период с 2020 по 2022 годы требований о демонтаже не поступало, в связи с чем можно прийти к выводу о выполнении ответчиком всех предъявленных к нему требований. Кроме того, все короба имеют смотровые люки.

Считает недопустимым ссылку суда на проект ООО «ДВ-проект», поскольку он не был предоставлен истцом ни суду, ни ответчику.

Полагал, что стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства о том, что представители истца систематически попадают в нежилые помещения ответчика.

Указывает, что направляемые ответчику документы не содержат необходимых сведений, установленных пп. «о» п. 31, пп. «б» п. 32 Правил № 354.

Считает, что истцом не представлено доказательств создания ответчиком препятствия в доступе в помещения при наступлении аварии на инженерных сетях.

По мнению ответчика, доводы истца о препятствии коробов гипсокартона осмотру либо ремонту инженерных коммуникаций дома, основаны на предположениях, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы со стороны истца суду не заявлялось.

Письменные возражения относительно апелляционной жалобы не поступили.

Ответчик Пермяков С.С., третьи лица: Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО1, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в судебное заседание не явились, третьи лица своих представителей в суд не направили.

С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170).

В силу п. 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пп. "а", "в", "з" п. 5.8.3 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО УК «КХК» на основании договора № Л22/4 от 1 августа 2018 года, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 1 августа 2018 года по настоящее время.

Согласно п. 2.2 договора управления предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией за плату в согласованном объеме и сроках услуг по управлению, надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 1 к договору, согласно которому в состав общего имущества также входят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Заказчик (собственник помещения) обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов управляющей организации и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации ава░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░) (░. 3.3.14 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. «░» - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░, ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1. – 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

33-1587/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО УК "КХК" Коммунальное хозяйство Камчатки
Ответчики
Пермяков С.С.
Другие
Мадалинский Д.В.
Суд
Камчатский краевой суд
Дело на сайте суда
oblsud.kam.sudrf.ru
10.08.2022Передача дела судье
08.09.2022Судебное заседание
26.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.09.2022Передано в экспедицию
08.09.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее