Решение по делу № 2-81/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-81/2020

поступило в суд 22.01.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Решетниковой М.В.

при секретаре         Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Антонины Юрьевны к Ялтонскому Александру Семеновичу, администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Антипина А.Ю. обратилась в суд с иском к Ялтонскому А.С., администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Антипина А.Ю., поддержав заявленные исковые требования, пояснила, что в 2001 году она приобрела жилую <адрес> в <адрес>, собственниками которой являлись ФИО1 и ФИО3,последняя на момент приобретения ею жилого помещения умерла, а ФИО1 продавал квартиру, уезжал жить к сыну Ялтонскому А.С. Поскольку денежные средства за проданную квартиру передавались ее мамой ФИО8 Ялтонскому А.С. – сыну ФИО1, расписка была составлена ими. Передав продавцам денежные средства, она сразу же вселилась в жилое помещение, с этого времени постоянно в нем проживает, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется, владеет указанным имущество, ремонтирует жилое помещение, принимает меры по сохранности, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, садит огород,. Ялтонский А.С. никаких прав на спорное жилое помещение не предъявляет, претензий к ней не имеет. За все время ее проживания в жилой квартире, никто не заявлял о своих правах на нее, интереса к ней не проявлял, законность владения ею жилым помещением не оспаривал. ФИО1 умер в 2009 году.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 47,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Маршанского сельского совета Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 93).

Ответчик Ялтонский А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, из принятой сотрудником суда телефонограммы следует, что ответчик просит удовлетворить заявленные истцом требования, исковые требования признает в полном объеме ( л.д. 97).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6, супруги ФИО1 и ФИО3 проживали в <адрес> в <адрес>, с нею по соседству, в 2001 году умерла ФИО3, ФИО1 забрал к себе на постоянное место жительства сын - Ялтонский А.С., а квартиру, в которой проживали родители, они решили продать. Квартиру для своей дочери Антипиной А.Ю. в 2001 году приобрели у Ялтонского ФИО8 передали за квартиру деньги Ялтонскому А.С.. Антипина А.Ю. после приобретения сразу вселилась в <адрес> в <адрес>, проживает в ней до настоящего времени, ухаживает за жилым помещением, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Она общается с Ялтонским А.С., который никаких прав на жилое помещение не предъявлял и не предъявляет, иные лица не заявляли о своих правах на жилое помещение, интереса к нему не проявляли, законность владения истцом жилым помещением не оспаривали.

Свидетель ФИО7 показала, что проживала с Ялтонскими в <адрес> длительное время, поэтому ей известно, что жена ФИО1 – ФИО3 умерла, а ФИО1, продав <адрес> в <адрес>, уехал на постоянное место жительство к сыну - Ялтонскому А.С. В квартире стала проживать дочь Трубиных- Антипина А.Ю., для которой они и приобрели жилье. Антипина А.Ю., ее родители ФИО8 ухаживают за домом и земельным участком, содержат жилое помещение, ремонтируют его.

Свидетель ФИО8 рассказала, что в <адрес> в <адрес> проживали Ялтонские. В 2001 году ФИО3 умерла, ФИО1 был сильно болен, за ним приехал сын Ялтонский А.С. и они решили продать квартиру. Они с супругом, для своей дочери Антипиной А.Ю. приобрели <адрес> в <адрес>, рассчитались за приобретенную квартиру с Ялтонским А.С., о чем составили расписку, последний передал им документы на жилую квартиру. Антипина А.Ю. вселилась в жилое помещение, проживает в ней, открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользуется, владеет жилым помещением, осуществляет его текущий ремонт, никем иным прав на него не заявлялось. После смерти ФИО1 они обращались к Ялтонскому А.С. по поводу надлежащего оформления сделки купли-продажи квартиры, но он отказался заниматься данным вопросом, пояснив, что он никаких претензий, прав на жилое помещение не предъявляет. Они с супругом желают, чтобы за Антипиной А.Ю. было признано право собственности на спорное жилое помещение, она никаких прав на квартиру не заявляет.

Свидетель ФИО16 показал, что в 2001 году они с супругой купили <адрес> в <адрес> для дочери – Антипиной А.Ю., у Ялтонского А.С., который после смерти ФИО3, забрал отца к себе на постоянное место жительства, так как ФИО1 был болен, а квартиру решил продать. Антипина А.Ю. вселилась в жилое помещение, проживала и проживает в ней зарегистрирована в жилом помещении, делает ремонт, содержит квартиру, обрабатывает огород. Он никаких прав на квартиру не заявляет, просит признать право собственности на жилое помещение за Антипиной А.Ю.

Согласно копии паспорта, Антипина Антонина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 августа 1993 года следует, что АОЗТ «Маршанское» передало в собственность ФИО1 и ФИО3 квартиру, расположенную в <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Маршанского сельсовета Каргатского района 02 апреля 1997 года (л.д. 14,30).

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес>, составленного по состоянию на 08 октября 2019 г., общая площадь жилого помещения – 47,6 кв.м., жилая площадь 34,3 (л.д. 7-10).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, в ЕГРН внесены сведения: квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 47,6 кв.м. (л.д. 11-12).

Из расписки от 23 декабря 2001 года следует, что Ялтонский Александр Семенович, проживающий по адресу: <адрес>, получил от ФИО8 сумму в размере 20000 рублей в счет продажи квартиры ФИО1 в <адрес> (л.д. 13,29)

Согласно справки администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области, на земельный участок по адресу: <адрес> выдавалось свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю на имя ФИО1 (л.д. 23).

В соответствии с постановлением администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 08.10.2019 года, земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).

Согласно информации, в архиве отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти (л.д. 41 ).

Согласно информации, в архиве Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, который умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 ).

Из информации нотариуса следует, что в связи со смертью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Заявление о принятии наследства по закону подал супруг умершей- ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады (л.д. 59, 60, 61).

Из информации нотариуса следует, что в связи со смертью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершего - Ялтонский Александр Семенович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2009 года, 31.03.2010 года и 23.05.2016 года: на земельную долю, общей площадью 20,8 га, находящуюся по адресу <адрес>, Маршанская сельская администрация; на транспортное средство марки ВАЗ 111130, на право требования возврата денежных сумм (вкладов). А также Ялтонскому А.С. были выданы свидетельства на наследство : земельную долю, права требования возврата денежных сумм (вкладов) на имя ФИО3, наследником которой был ФИО1, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д. 76, 77, 78, 79, 80,81, 82, 83, 84, 85 ).

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, по основаниям приобретательной давности. Истец зарегистрирована и проживает в жилой <адрес> в <адрес> с декабря 2001 года до настоящего времени, т.е. более 18 лет. Все эти годы Антипина А.Ю. открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользуется, владеет жилым помещением, осуществляет его текущий ремонт, никем иным прав на него не заявлялось. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, передав денежные средства за жилую квартиру считала, что жилая квартира принадлежит на праве собственности ей, давностное владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, Антипина А.Ю. непрерывно, с декабря 2001 года владеет жилой квартирой, проживает в ней до настоящего времени, ухаживает за жилым помещением, ремонтирует его, предотвращая разрушение. Ялтонский С.С. продав объект недвижимости, выселился из жилого помещения, был снят с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Антипина А.Ю. осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилой квартирой, законность ее владения никем не оспаривалась и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, в том числе после смерти ФИО1, не проявлял, только истец несет бремя содержания жилого помещения, претензий со стороны иных лиц по поводу квартиры не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении жилой квартиры, не совершала, именно Антипиной А.Ю. представлены суду подлинники документов, подтверждающих право собственности ФИО1 и ФИО3 на спорный объект недвижимости, расписка Ялтонского А.С. о получении денежных средств за проданную жилую квартиру, принадлежащую ФИО1, что подтверждает доводы истца, обоснованность заявленных ею исковых требований.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на указанную жилую квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не предъявил, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антипиной Антонины Юрьевны – удовлетворить.

Признать за Антипиной Антониной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую <адрес>, в <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                 М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2020 года

Председательствующий: подпись                 М.В. Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-81/2020 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД № 54RS0042-01-2020-000055-11