Решение по делу № 2-1718/2023 от 21.06.2023

№ 2-1718/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук    05 октября 2023г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

с участием истца Потеряевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряева А.М. к Карагаева В.А., Администрации МО г.Бузулука, с участием третьих лиц председателя СНТ «Факел» -Андреева А.Н., Потеряев М.Г., Квашиной Н.Н., Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Потеряева А.М. обратилась в суд с иском к Карагаевой В.А., Администрации МО г.Бузулука о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что она купила у Карагаевой В.А. за 70000 рублей дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждено распиской. Сделка не была зарегистрирована в ЕГРН. После расчета за дачу с ответчиком, и до настоящего времени она пользуется указанным дачным участком как своим собственным, платит все положенные платежи и принимает меры по сохранности дачного участка, то есть владеет, пользуется и распоряжается им. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности, однако ответчица не выходит на связь. Сделка между ней и ответчиком состоялась, поскольку она передала денежные средства, а ответчик передала дачный участок в пользование для владения и распоряжения им. Она полностью исполнила свои обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась с продавцом до подписания договора.

Просит суд признать сделку купли-продажи от ** ** **** между Потеряевой А.М. и Карагаевой В.А. действительной и заключенной и признать право собственности за Потеряевой А.М. на дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 18.07.2023 и протокольными определениями от 18.07.2023 и от 07.08.2023 к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация МО г.Бузулука, третьими лицами Потеряев М.Г., Квашину Н.Н., УГ и КС г.Бузулука.

Истец Потеряева А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Карагаева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому заинтересованность в спорном земельном участке не имеет.

Ответчик администрация МО г.Бузулука Оренбургской области своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что Потеряева А.М. купила у Карагаевой В.А. за 70000 рублей дачный участок расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено распиской.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Карагаевой В.А. продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от ** ** ****.

В деле имеется расписка Карагаевой В.А., согласно которой она продала дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 70000 рублей Потеряевой А.М.

Данная расписка содержит указания на существенные условия приобретения Потеряевой А.М. у Карагаевой В.А. дачного участка применительно к письменному договору купли- продажи недвижимости: указан адрес дачного участка, цена.

Согласно выписки из решения заседания правления СНТ «Факел» от ** ** ****, протокола № от ** ** **** рассмотрено заявление Карагаевой В.А. и разрешено продать спорный дачный участок Потеряевой А.М.

Согласно Выписке из ЕГРН от ** ** **** право собственности на спорный дачный земельный участок, общей площадью 748 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за МО г. Бузулук Оренбургской области ** ** ****, после отказа первоначального собственника Квашиной Н.Н. (свидетельство о праве собственности на землю серии № № от ** ** ****) об оформлении спорного земельного участка в установленном законом порядке. Остальные покупатели, в том числе истец и ответчик, от продавца Квашиной Н.Н. также не оформляли право собственности в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потеряева А.М. к Карагаева В.А., Администрации МО г.Бузулука с участием третьих лиц председателя СНТ «Факел» -Андреева А.Н., Потеряев М.Г., Квашиной Н.Н., Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости,– удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дачи от ** ** **** между Потеряева А.М. и Карагаева В.А., заключенной и действительной.

Признать за Потеряева А.М. право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в ЕГРН за № от ** ** **** о праве собственности МО г. Бузулук Оренбургской области на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 12.10.2023.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1718/2023, УИД 56RS0008-01-2023-001754-12 находящемся в производстве Бузулукского районного суда.