Решение по делу № 2-529/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-529/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Микучанис Л.В.

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Кузнецова Германа Андреевича к Герасимовой Татьяне Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетней Корпаковой Виктории Сергеевны о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (3/4 доли в праве) и от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4 доля в праве).

Изначально право собственности на данную квартиру возникло у К.А.А.. и К.В.Ф.., которые не являлись родителями Корпаковой Виктории Сергеевны, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на данную квартиру у Корпаковой В.С. не возникло и ее права не были нарушены при продаже жилья.

В данной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя Корпакова Виктория Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на данный момент так и не снята с регистрационного учета.

В связи с тем, что в настоящее время она, Кузнецова Е.Г., является собственником квартиры, она считает, что права пользования жилым помещением у несовершеннолетней Корпаковой В.С. не имеется. Корпакова В.С. не является членом ее семьи, расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей не несет., фактически не проживает на жилой площади, а передана на воспитание в приемную семью и проживает вместе с приемным родителем в г. Лысково.

Ее несовершеннолетний сын Кузнецов Г.А. является инвалидом детства и ему необходимо посещать различные оздоровительные заведения, которые в р.п. Ильиногорск отсутствуют. Для того чтобы ее сын мог посещать данные заведения ей необходимо продать квартиру и приобрести жилье в г. Дзержинск, что невозможно пока Корпакова В.С. не снята с регистрационного учета. Также она не может подать заявление на улучшение жилищных условий, оформить субсидию и оформить ЕДК. Денежные средства, которые она может получить от льгот, необходимы для приобретения дополнительных лекарств сыну и улучшения его условий жизни.

Истец Кузнецова Е.Г. просит признать Корпакову Викторию Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>

В судебном заседании истец Кузнецова Е.Г. и ее представитель Тетнев В.А. в судебном заседании иск поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Герасимова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна, поскольку ее опекаемая Корпакова В.С. другого жилья не имеет, при продаже доли квартиры с Кузнецовой Е.Г. было оговорено, что за Корпаковой В.С. будет сохранено право пользования жилым помещением.

Третьи лица Кузнецов А.Г., представитель администрации Лысковского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Володарского муниципального района Нижегородской области Садекова А.Р. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что право пользования спорным жилым помещением закреплено за несовершеннолетней Корпаковой Викторией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании постановления администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, т.к. она является ребенком, оставшимся без попечения родителей, т.к. ее родители П.Н.В. и К.С.А.. были лишены родительских прав. Согласие на продажу ? доли квартиры, принадлежащей К.С.А.. было дано органом опеки и попечительства Володарского района при условии, что за Корпаковой В.С. будет сохранено право пользования этим жилым помещением. Соответствующее письмо было направлено в УФРС, в котором было указано, что в месячный срок в Управление образования необходимо представить копию договора купли-продажи и документа, подтверждающего сохранение регистрации по месту жительства по адресу<адрес>, которые предоставлены не были.

Выслушав истца и ее представителя, представителя третьего лица, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч.4 ст.292 ГК РФ).

Судом установлено, что Кузнецова Е.Г. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи ? долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в ней зарегистрированы Кузнецова Е.Г., К.А.Г.., Кузнецов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Корпакова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно постановлению администрации Володарского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетняя Корпакова В.С. направлена в государственное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. За ней сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Володарского муниципального района Нижегородской области дала согласие на продажу ? доли жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, собственником которой является К.С.А. при условии сохранения регистрации по месту жительства несовершеннолетней Корпаковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по <адрес> с предоставлением в Управление образования администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в месячный срок копии договора купли-продажи и документа, подтверждающего сохранение регистрации по месту жительства по <адрес>, за несовершеннолетней Корпаковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В абз. 2 п. 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В.Чадаевой" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абз. 7 п. 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П).

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абз. 1 п. 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П).

Таким образом, судом установлено, что Корпакова В.С. является ребенком, оставшимся без попечения родителей, в связи с чем, при продаже доли жилого помещения, принадлежащей ее отцу К.С.А.. органом опеки и попечительства было дано согласие на ее отчуждение, при условии соблюдения жилищных прав несовершеннолетней Корпаковой В.С., т.е. при условии сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

То обстоятельство, что договор купли-продажи ? доли спорного жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до получения согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, данного ДД.ММ.ГГГГ. явилось причиной того, что в нем не указано, что за несовершеннолетней Корпаковой В.С. сохраняется право пользования жилым помещением, что, вместе с тем, не опровергает данного факта.

Доказательств того, что Корпакова В.С. обеспечена жилым помещением по иному месту жительства в материалах дела не имеется.

При этом, Кузнецова Е.Г. при приобретении ? доли жилого помещения не могла не знать, что оно обременено правами третьих лиц, а именно правом пользования им Корпаковой В.С., т.к. в комплект документов, передаваемых на регистрацию права собственности входит, в том числе, и выписка из лицевого счета квартиры о зарегистрированных в жилом помещении лицах.

Более того, самой Кузнецовой Е.Г. при приобретении спорного жилого помещения было дано согласие на регистрацию в нем несовершеннолетней Копаковой В.С., о чем свидетельствует ее заявление, написанное ДД.ММ.ГГГГ. главе администрации Володарского муниципального района Нижегородской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что основания для удовлетворения иска Кузнецовой Е.Г. о признании несовершеннолетней Корпаковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением в данном случае отсутствуют, в удовлетворении иска ей следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кузнецовой Елене Геннадьевне, действующей в интересах несовершеннолетнего Кузнецова Германа Андреевича к Герасимовой Татьяне Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетней Корпаковой Виктории Сергеевны о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья           Л.В. Микучанис