Решение от 22.09.2015 по делу № 2-3590/2015 от 10.07.2015

№2-3590/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Карасевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой Н. И. к ООО «Строительная компания «Новый Дом», временному управляющему ООО «Строительная компания «Новый Дом» Прокопцеву Г. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зырянова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Новый Дом», временному управляющему ООО «Строительная компания «Новый Дом» Прокопцеву Г.В. о признании права собственности. В обоснование указанных требований указано, что 14 апреля 2014 года между сторонами заключен договор № 166/15 об участии в долевом строительстве 15-17-ти этажного 168 квартирного жилого дома по ..., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц на земельном участке, расположенном по адресу: ..., построить 15-17-ти этажный 168-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, именуемой в дальнейшем «Объект» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику парковочное место (пункта 1.1 договора). Кадастровый номер земельного участка: 61:44:0000000:469. Пунктом 1.2 договора установлено, что доля дольщика в объекте составляет собой 1/28 долю в праве собственности на автостоянку, состоящую из комнат № (1,2,3,4,5,10), общей площадью 980,21 кв.м. (девятьсот восемьдесят целых двадцать одна сотая), расположенную в подвальном этаже 15-17-ти этажном кирпичном жилом доме. Дольщику передается в пользование парковочное место № 15 под парковку легкового автомобиля. Согласно п. 3.6 Договора, срок ввода дома в эксплуатацию – второй квартал 2014 г. Срок передачи Застройщиком объекта Дольщику – в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени обязательства по передаче парковочного места застройщиком не исполнены. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил. Застройщиком не представлено доказательств о том, что сроки сдачи объекта продлевались, и в этой связи сторонами заключалось дополнительное соглашение, в связи с чем Зырянова Н.И. вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/28 долю в праве собственности на автостоянку, состоящую из комнат № (1,2,3,4,5,10), общей площадью 980,21 кв.м. (девятьсот восемьдесят целых двадцать одна сотая), в виде парковочного места № 15, расположенную в подвальном этаже 15-17-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу: ..., Королева 28/1.

Зырянова Н.И, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Бердычевская Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

    С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2014 года между ООО «Строительная компания «НОВЫЙ ДОМ» и Зыряновой Н.И. заключен договор № 166/15 об участии в долевом строительстве 15-17-ти этажного 168 квартирного жилого дома по ..., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц на земельном участке, расположенном по адресу: ..., построить 15-17-ти этажный 168-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, именуемой в дальнейшем «Объект» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику парковочное место (пункта 1.1 договора).

Земельный участок, на котором осуществлено строительство, площадью 5073 кв.м., расположен по адресу: Россия, ..., Королева 28/1, кадастровый №, из земель земли населенных пунктов – Размещение многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Пунктом 1.2 договора установлено, что доля дольщика в объекте представляет собой 1/28 долю в праве собственности на автостоянку, состоящую из комнат № (1,2,3,4,5,10), общей площадью 980,21 кв.м. (девятьсот восемьдесят целых двадцать одна сотая), расположенную в подвальном этаже 15-17-ти этажном кирпичном жилом доме. Дольщику передается в пользование парковочное место № 15 под парковку легкового автомобиля. Согласно п. 3.6 Договора, срок ввода дома в эксплуатацию – второй квартал 2014 г. Срок передачи Застройщиком объекта Дольщику – в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора за строительство парковочного места, указанного в пункте 4.1 договора, составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно представленным документам, Зырянова Н.И. в рамках исполнения условий заключенного договора, в возмещение затрат на строительство в полном объеме уплачены денежные средства в сумме 450 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 13 от 14.04.2014 на сумму 405 000 руб., № 15 от 14.04.2014 на сумму 45 000 руб. Задолженность по договору от 14 апреля 2014 г. отсутствует.

Права застройщика на привлечение денежных средств Участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве подтверждается следующими документами:

Лицензии на осуществление строительной деятельности № Д 432225 от 09.03.2004г., Рег. № ГС-3-61-01-27-0-6165081186-007204-1, Договор аренды земельного участка № 34770 от 02.07.2013 г. Разрешение на строительство № RU 61310000-6448-1/1 от 18.07.2007г.Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 03.07.2015 г. № 61/001/063/2015-2989, договор долевого участия на вышеуказанный объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРП за Зыряновой Н. И..

Строительство дома № 28/1 по адресу Россия, Ростовская область осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля в праве общей долевой собственности на автостоянку определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на парковочное место.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Зыряновой Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Зыряновой Н.И. и признать за ней право общей долевой собственности на 1/28 долю в праве собственности на автостоянку, состоящую из комнат № (1,2,3,4,5,10), общей площадью 980,21 кв.м. (девятьсот восемьдесят целых двадцать одна сотая) м2, в виде парковочного места № 15, расположенную в подвальном этаже 15-17-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу: ..., Королева 28/1.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/28 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № (1,2,3,4,5,10), ░░░░░ ░░░░░░░░ 980,21 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15-17-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 28/1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░