Решение по делу № 2-36/2022 (2-2286/2021;) от 14.05.2021

№ 2-36/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022 года                                             г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ООО «Элмонт» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Элмонт», в котором просят взыскать с ответчика убытки в размере 643 500,00 руб. в пользу каждой.

В обоснование требований указали, что являются собственниками по ? доле каждая на трехкомнатную квартиру, по адресу: ФИО2 <адрес>, расположенную на первом этаже, в подъезде №. Вплотную к окнам квартиры истцов ответчиком возведено четырехэтажное здание с административными помещениями по адресу: ФИО2 <адрес>, примерно 15 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, Октябрьский бульвар. Строительство прошло без согласования с жильцами подъезда №, и конкретно с истцами. Данное строение нарушает права истцов как собственников квартиры, так как они и проживают на 1-ом этаже, здание ответчика находится в 6,5 метрах от окон квартиры, что полностью лишает естественной инсоляции квартиры истцов, вследствие чего рыночная стоимость квартиры была снижена. С целью определения размера убытков, причиненных вследствие строительства здания ответчиком, ФИО4, ФИО3 обратились в ООО «КОМИТ-инвест» для проведения оценки, по результатам которой была установлена рыночная стоимость квартиры на дату оценки (11.05.2021г.) – 4 074 000 руб., и рыночная стоимость квартиры на дату оценки без учета построенного административного здания – 5 361 000 руб.

Таким образом, истцы указывают, что действиями ответчика по строительству здания им причинен ущерб в сумме 1 287 000 руб., который подлежит взысканию с ООО «Элмонт».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Статус», Администрация <адрес> ФИО2 <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Истец ФИО4, также представляющая интересы ФИО3 на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Элмонт» - ФИО6 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц ООО «Статус», Администрации <адрес> ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в подъезде №, на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>

Как установлено судом, в том числе на основании заключения судебной экспертизы, в непосредственной близости от <адрес> по ул.50-летия ВЛКСМ, <адрес>, возведено здание с административными помещениями по адресу: ФИО2 <адрес> примерно 15 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, Октябрьский бульвар. Здание с административными помещениями - трехэтажное с цокольным этажом, сложной формы в плане. Данное задание возведено и принадлежит ответчику ООО «Элмонт», введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № выданного Министерством жилищной политики ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО3 ссылаются на то, что возведением ответчиком указанного здания, нарушены их права, как собственников жилого помещения, поскольку здание находится в 6,5 метрах от окон квартиры, что полностью лишает естественной инсоляции квартиру истца, вследствие чего рыночная стоимость квартиры была снижена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в полном объеме. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В обоснование заявленного размера ущерба истцами представлено заключение об оценке, выполненное специалистами ООО «КОМИТ-инвест», согласно которому рыночная стоимость квартиры на дату оценки (11.05.2021г.) составила 4 074 000 руб., а также рыночная стоимость квартиры на дату оценки без учета построенного административного здания – 5 361 000 руб. Таким образом, истцы указывают, что действиями ответчика по строительству здания им причинен ущерб в сумме 1 287 000 руб.

Согласно представленным ООО «Элмонт» доказательствам, постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> от 19.03.2009г. № выдано разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка площадью 0,04 га по адресу ФИО2 <адрес>, Октябрьский бульвар, у <адрес>, под строительство здания с административными помещениями.

Постановлением Администрации <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № с кадастровым номером № по адресу <адрес>, примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, Октябрьский бульвар.

23.09.2016г. между Муниципальным образованием «Городской округ Королев Московской области» и ООО «Элмонт» заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства здания с административными помещениями.

ООО Архитектурная мастерская «Аврора» была разработана проектная документация №ПР-001-2017-АР.

На указанный проект получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 18.09.18г. №, выполненное ООО «Статус». В связи изменением проектной документации в части устройства внутренних помещений административного здания, его внешней облицовки получены положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации ООО «Статус» от 26.04.19г. №, от 29.11.19г. №.

26.10.18г. Министерством строительного комплекса ФИО2 <адрес> выдано разрешение на строительство №RU№, которое в силу п. 1 ст. 51 ГрК РФ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство.

23.04.2020г. на основании Акта проверки по извещению об окончании строительства № от 31.03.20г. Главным управлением Государственного строительного надзора ФИО2 <адрес> выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (утв. ФИО2 <адрес> от 23.04.20г. №).

08.12.2020г. Министерством жилищной политики ФИО2 <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Выдача Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГрК РФ удостоверяет факт выполнения строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, пока не доказано иное, что строительство ООО «Элмонт» было осуществлено в соответствии с проектной и разрешительной документацией, ввиду чего противоправности в его действиях не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика, выразившего несогласие с заявленной к взысканию суммой, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт».

Из заключения судебной оценочной экспертизы № от 28.10.2021г., представленного экспертом ООО Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт» ФИО8, следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки: составляет 6 365 468,00 руб., на дату оценки без учета такого фактора, как строительство административного здания по адресу: ФИО2 <адрес>, примерно 15 м по направлению на восток от ориентира дома Октябрьский бульвар <адрес> составляет 6 762 580,00 руб. Размер ущерба в виде снижения рыночной стоимости квартиры по адресу: ФИО2 <адрес>, вследствие строительства административного здания по адресу ФИО2 <адрес>, примерно 15 м по направлению на восток от ориентира <адрес> Октябрьский бульвар, на дату проведения экспертизы составляет 397112,00 руб.

Эксперт ФИО8 в ходе допроса в судебном заседании свое заключение поддержал.

Вместе с тем, из заключения эксперта и совокупности представленных доказательств не следует, что ООО «Элмонт» были нарушены права истцов, в том числе по указанным ими в исковом заявлении доводам.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО2 своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и ФИО2 имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

    Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные истцами к взысканию суммы не могут быть расценены как расходы, которые произведены или должны будут произведены для восстановления нарушенного права истцов, не характеризуют утрату или повреждение их имущества (реальный ущерб), также не могут быть признаны неполученными доходами, поскольку квартира не реализовывалась, в связи с чем отсутствуют основания для возложения ответственности на ООО «Элмонт».

    Таким образом, исковые требования ФИО4 и ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к ООО «Элмонт» о возмещении убытков – отказать.

    Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Королёвский городской суд ФИО2 <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 30.03.2022г.

Судья                                  И.В. Ромашин