Решение по делу № 2-3378/2019 от 24.09.2019

Дело №2-3378/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к Родину Александру Вячеславовичу, Кирьянову Виталию Юрьевичу, Кирьяновой Елене Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Родину А.В., Кирьянову В.Ю., Кирьяновой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> и Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>. После обращения взыскания на домовладение право собственности Ответчиков на него прекратилось. В связи с чем, подлежит прекращению и право пользования спорным домовладением у ответчиков, членов их семьи и лиц, проживающих в доме. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Ответчиками получены требования истца об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета. Однако Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета добровольно не снялись, жилое помещение не освободили. Просил суд прекратить право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Родина А.В., <дата> года рождения, Кирьянова В.Ю., <дата> года рождения, Кирьянову Е.А., <дата> года рождения. Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия Родина А.В., <дата> года рождения, Кирьянова В.Ю., <дата> года рождения, Кирьяновой Е.А., <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Родин А.В., Кирьянов В.Ю., Кирьянова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области УФССП России по Астраханской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от<дата>, истец АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно сведениям УМВД России по Астраханской области от <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Кирьянов В.Ю., Кирьянова Е.А., Родин А.В.

Данные обстоятельства подтверждаются актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от<дата>, согласно которому в спорном жилом помещении проживают неустановленные третьи лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения –жилой дом <адрес>, является АО «ДОМ.РФ».

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении имущества от проживания и снятии с регистрационного учета в срок<дата>. Данные требования остались не исполненными.

Согласно п.1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. Так, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.

Таким образом, ответчики проживают без законных на то оснований в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, чем нарушают права истца как собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков носит формальный характер, поэтому они не могут обладать правом пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, на распоряжение, пользование и владение жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В соответствии с подп. "е" п. 31 названных Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением<номер>от<дата>.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к Родину Александру Вячеславовичу, Кирьянову Виталию Юрьевичу, Кирьяновой Елене Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Родина Александра Вячеславовича, Кирьянова Виталия Юрьевича, Кирьяновой Елены Александровны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Родина Александра Вячеславовича, Кирьянова Виталия Юрьевича, Кирьянову Елену Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Родина Александра Вячеславовича, Кирьянова Виталия Юрьевича, Кирьяновой Елены Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Родина Александра Вячеславовича, Кирьянова Виталия Юрьевича, Кирьяновой Елены Александровны в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова