Решение по делу № 02-7312/2022 от 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7312/2022 по иску Ковачик Валентины Ивановны, Гунько Янины Ивановны, Ковачик Валентины Анатольевны к Вачевских фио о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы Ковачик В.И., Гунько Я.И., Ковачик В.А. обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.10.2021 по адресу: адрес, лит.А, проведенного по инициативе ответчика.

В обоснование своих требований истцы указывают, что являются собственниками квартиры №31, расположенной по адресу: адрес, лит.фио инициативе ответчика, которая является собственником квартир №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 21, 25, 29, 30 вышеуказанного дома, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 12.10.21. По мнению истцов, собрание было проведено с нарушением действующего законодательства: нарушен порядок проведения собрания, кворум не соблюден, в бюллетенях отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала письменный отзыв на иск.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками по 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру №31, расположенную по адресу: адрес, лит.А, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 25).

В период с 04.10.2021 по 05.10.2021 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: адрес, лит.А, в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 1991,2 кв.м, что составляет 67,2% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (2962,2 кв.м).

В повестку дня собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря; утверждение членов счетной комиссии собрания; принятие решения о согласии на перевод жилых помещений – квартир №1, №2, №3, №4, №5, №29 – в нежилые помещения; принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений; о прокладке электрического кабеля в соответствии с техническими условиями ЖКС №2 адрес с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор места хранения протокола общего собрания.

Очная часть собрания состоялась 04.10.2021, заочное голосование осуществлялось 05.10.2021.

После завершения голосования были подведены итоги общего собрания, которые оформлены протоколом общего собрания собственников от 12.10.2021 №1. Неотъемлемой частью протокола являются приложения к нему, оформленные согласно перечню, установленному Приказом №44 Минстроя России от 28.01.2019 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Из материалов дела следует, что к оспариваемому протоколу, среди прочих, приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: адрес, лит.А, в котором указаны сведения о государственной регистрации всех собственников и реквизиты подтверждающих документов. Кроме того, к решениям собственника помещений 4-Н и 8-Н приложены подтверждающие право собственности копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ответчиком с целью формирования реестра собственников помещений в многоквартирном доме перед проведением общего собрания были запрошены выписки из ЕГРН на все помещения в многоквартирном доме. Исходя из данных, содержащихся в выписках, был сформирован реестр собственников, определен кворум и посчитаны итоги голосования. Все бюллетени подписаны лицами, их заполнившими.

Согласно реестру собственников помещений квартира №17 не указана в связи с объединением ее с помещением 1-Н, образованному помещению присвоен номер 7-Н, собственник которого участвовал в обжалуемом собрании.

Как определено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Вместе с тем п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Общее собрание собственников дома, расположенного по адресу: адрес, лит. А, имеет кворум, в голосовании приняли участие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд усматривает, что участие истцов в голосовании с учетом их доли голосов от общего числа голосов (4%) на общие результаты повлиять не могло.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов, что общим собранием собственников истцам причинены какие-либо убытки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы истца о том, что при представлении бюллетеней были приложены ненадлежащие полномочия представителей, отсутствовали документы, подтверждающие право собственности, являются несостоятельными, правового значения для разрешения спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Ковачик Валентины Ивановны, Гунько Янины Ивановны, Ковачик Валентины Анатольевны к Вачевских фио о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2022 г.

1