Решение по делу № 2-3056/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-3056/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой Ю.А.,

с участием истца Ткачишина А.С.,

представителя ответчика Попова А.Г.,

25 октября 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачишина ФИО11 к Ткачишиной ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Ткачишин А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>.

Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, считает, что ответчик утратила право пользования квартирой.

Истец Ткачишин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик - его сестра, которая подарила ему свою долю в квартире и он стал собственником квартиры № <адрес>. Между ними был договор о том, что ответчик ему подарит свою долю в квартире, а он взамен ей купит жилое помещение. В настоящее время жилое помещение на имя ответчика не приобретено, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не платит.

Ответчик Ткачишина Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Попов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик не имеет возможности проживать в спорной квартире, так как в ней проживает семья истца, ответчик снимает жилье, другого жилья в собственности не имеет. Между ней и истцом была договоренность о том, что ответчик дарит истцу свою долю в квартире, а он взамен покупает ей жилье. Ответчик свои обязательства выполнила, а истец жилье ей не приобрел. При оформлении сделки дарения ответчик не брала на себя обязательства сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 8 УМВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец Ткачишин А.С. является собственником квартиры <адрес>, 4/5 доли квартиры принадлежит ему по свидетельству о праве на наследство по закону от 23.10.2019г., 1/5 доля квартиры – по договору дарения, заключенному между Ткачишиной Ю.С. и Ткачишиным А.С. 23.06.2021г.

1/5 доля квартиры принадлежала Ткачишиной Ю.С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.10.2004г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что на жилой площади зарегистрированы Ткачишина Ю.С., Ткачишин А.С., ФИО13

Как следует из пояснений истца, его сестра Ткачишина Ю.С. с октября 2018 года отбывала наказание в местах лишения свободы, освободившись в марте 2021 года, ответчик пришла по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, где он проживает со своей семьей. В то время в квартире шел ремонт и истец ушла жить на съемную квартиру. Между ними была договоренность о том, что ответчик подарит истцу свою долю квартиру, взамен истец приобретет истцу жилье. Был подписан договор дарения, однако жилье на имя ответчика не было приобретено.

Из справки, выданной ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы: Ткачишин А.С., Ткачишина Ю.С. с 10.03.1999г., ФИО14 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений свидетеля ФИО15 следует, что она является соседкой Ткачишиных с 1981 года. На протяжении 2-3 лет в квартире Ткачишину ФИО16 не видит.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ регламентированы особенности продажи жилых помещений, согласно которым перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Нормами Гражданского кодекса РФ о дарении не установлено в качестве существенного условия договора дарения указание в договоре на пользование лицами, которые проживают в квартире, отчуждаемым жилым помещением, однако, такое условие может быть предусмотрено сторонами.

Пункт 4.1 договора дарения содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Ткачишиной Ю.С.

Обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированной в квартире Ткачишиной Ю.С. договор дарения не содержит.

Учитывая имеющуюся договоренность между сторонами, суд считает, что Ткачишин А.С. при заключении сделки дарения был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

С учетом гарантированных Конституцией РФ права на жилище судебную защиту, наличие у ответчика желания проживать в ранее принадлежащей ей квартире, в отношении которой она сохранила данное право, не может расцениваться как злоупотребление ею своими правами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ткачишина ФИО17 к Ткачишиной ФИО18 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 28 октября 2021 года.

Председательствующий                                 Мурашкина И.А.