Решение по делу № 2-2227/2021 (2-8028/2020;) от 04.12.2020

Дело № 2-2227/2021                                                         23 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю,В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Людмилы Юрьевны к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей

                                              УСТАНОВИЛ:

          Мишина Л.Ю. обратилась в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 29.02.2016 г. между ней и ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № 52914/0216-Л2 от 29.02.2016г. По договору по результатам строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: номер дома - блок Д, подъезд 5 (в осях 11-12), этаж 8, строительный номер квартиры - <№>, общая проектная площадь квартиры - 41,47 кв.м, строительные оси 17с-21с, Бс-Жс. Срок передачи квартиры - до 30.12.2018г. (п. 6.2.3 Договора). Стоимость квартиры составила 3.694.400 рублей, была оплачена истцом в полном объеме. Ответчик в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09.06.2020 года по делу № 2-132/2020, вступившим в законную силу 21.07.2020 года, признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 09.04.2019 года, взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 10.01.2019 года по 16.01.2020 года.

В квартире, которая подлежит передаче истцу, имеют место недостатки, которые не устранены ответчиком.

29.01.2021 года стороны подписали соглашение об урегулировании спора и акт приема-передачи квартиры.

        С учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», ИНН 7826090547, в пользу Мишиной Людмилы Юрьевны сумму неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 17.01.2020 г. по 29.01.2021 г. в размере 560 071 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф.

         Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

          Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал по доводам, представил контррасчет размера неустойки.

Третье лицо ООО «Сотэкс» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

          Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, исходя из следующего.

         В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

         В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

          В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

          Из материалов дела следует, что 29.02.2016 г. между Мишиной Л.Ю. и ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № 52914/0216-Л2 от 29.02.2016г. По Договору по результатам строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: номер дома - блок Д, подъезд 5 (в осях 11-12), этаж 8, строительный номер квартиры - <№>, общая проектная площадь квартиры - 41,47 кв.м, строительные оси 17с-21с, Бс-Жс.

         Срок передачи квартиры - до 30.12.2018г. (п. 6.2.3 Договора).

         Стоимость квартиры составила 3.694.400 рублей, была оплачена истцом в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

        24.10.2018 г. дом введен в эксплуатацию.

15 ноября 2018 года состоялся осмотр квартиры, в ходе которого была составлена смотровая справка, подписанная дольщиком и представителем застройщика, отражены недостатки квартиры.

09 апреля 2019 года ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» в одностороннем порядке составлен акт о передаче квартиры Мишиной Л.Ю.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09.06.2020 года по делу № 2-132/2020, вступившим в законную силу 21.07.2020 года, признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 09.04.2019 года, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 10.01.2019 года по 16.01.2020 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку период с 17.01.2020 г. по 29.01.2021 г. в размере 560 071 руб.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение срока исполнения обязательств, объект долевого строительства не передан истцу в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал на то, что период с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года подлежит исключению из периода начисления неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

Таким образом, доводы ответчика в указанной части подлежат принятию во внимание.

При этом, судом обращается внимание на ссылки истца на наличие в квартире недостатков, которые не были устранены ответчиком, данный факт был установлен при рассмотрении дела № 2-132/2020.

Доводы ответчика о недобросовестности истца надлежащими документами не подтверждены, подлежат отклонению.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи истцу квартиры подлежит начислению за период с 17.01.2020 года по 02.04.2020 года (80 599, 50 руб.) и с 01.01.2021 года по 21.01.2021 года (30355,65 руб.), общий размер неустойки составляет 110 955 руб. 15 коп.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17, к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя ответчиком, не передавшим квартиру в установленный договором срок, истец имеет право требовать с ответчика выплаты компенсации морального вреда.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, а также нравственных переживаний, которые вынуждена была претерпеть истец в результате нарушения ее прав как потребителя, а также иные установленные по делу обстоятельства, суд считает соответствующей требованиям разумности и справедливости компенсацию морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, в заявленном размере - 10 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом неправомерного поведения ответчика, не удовлетворившего требования истца, указанные в претензии, по мнению суда, имеются законные основания для взыскания с ответчика штрафа, размер который подлежит определению равным 60477 руб. 58 коп. ((110955,15+10000) *50%).

В силу п. 1 ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 719 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», ИНН 7826090547, в пользу Мишиной Людмилы Юрьевны неустойку в размере 110 955 (сто десять тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 40 000 (сорок тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» в доход государства государственную пошлину в размере 3 719 (три тысячи семьсот девятнадцать) руб. 10 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                   Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 г.