Решение от 22.07.2024 по делу № 2-3027/2024 от 20.03.2024

№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года                                                                                         адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Липерт Людмилы Анатольевны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №Н13, общей площадью 126 кв.м., основной площадью 108,4 кв.м., находящегося на техническом 11-ом этаже, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Невский А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара Колга О.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Луч-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОАО «ЕПК Самара» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО "Промтехнология" Горбачева Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно Протоколу общего собрания участников ООО «Промтехнология» от 16 июля 2005 года Липерт Л.А. 16 июля 2005 года заключила с ООО «Промтехнология» договор №... «Об уступке права ( требования) от дата по договору долевого участия №...-юр от дата года».

Согласно условиям договора предметом является право ООО «Промтехнология» переуступить права (требования) по договору долевого участия №... от дата, заключенного между ООО «Сигма», являющимся Дольщиком с ОАО «Завод авиационных подшипников», права участвовать в строительстве жилого дома по адрес (во дворе адрес) в адрес в городе Самаре и после ввода в эксплуатацию «дольщик» имеет право на получение в собственность нежилое помещение общей площадью 126 кв.м на техническом 11-ом этаже 3-й секции жилого дома.

Данное право переуступки ООО «Промтехнология» также основано на договоре об уступке права (требования) №... от дата между ООО «Промтехнология» (новый Дольщик) и ООО «Сигма» (Дольщик).

Липерт Л.А., являясь учредителем ООО «Промтехнология» и в настоящее время директором ООО «Промтехнология» приобрела у ООО «Промтехнология» в собственность нежилое помещение № Н13, общей площадью 126 кв.м, находящегося на техническом 11-ом этаже, по адресу: адрес.

ООО «Промтехнология» по договору о переуступки права (требования) приобрело в собственность у ООО «Сигма» договор №... «Об уступке права (требования) от дата по договору №... от дата года

Первоначальный дольщик ОАО «Завод авиационных подшипников» заключил с Застройщиком -ЗАО «Самара-Строй- Стандарт» договор долевого участия №...-н/П/93-юр от дата в строительстве жилого дома по адрес (во дворе адрес) в адрес в городе Самаре.

Предметом договора долевого участия №... от 21.02.2005 года, является строительство жилого дома по адресу: адрес получении дольщиком в этом жилом доме после ввода его в эксплуатацию в собственность нежилое помещение общей площадью 126 кв.м на техническом 11-ом этаже 3-й секции жилого дома.

Оплата по Договору об уступке права (требования) №... от 15.07.2005 года произведена ООО «Промтехнология» в полном объеме в размере 1 920 000 тысяч рублей, что подтверждается справкой от 15.07.2005 года, выданной ООО «Сигма».

Согласно договору об уступке права (требования) №... от 01.07.2005 года первоначальный дольщик ОАО «Завод авиационных подшипников» (в настоящее время ОАО «ЕПК САМАРА») переуступило ООО «Сигма» вышеуказанное нежилое помещение.

Оплата по Договору об уступке права (требования) №... от 16.07.2005 года произведена истицей в полном объёме в общей сумме 1 950 000 рублей, что подтверждается справкой от 16.07.2005 года, выданной ООО «Промтехнология».

Застройщик - ЗАО «Самара-Строй-Стандарт», являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, на основании: Договора от 01.08.2001 года №... между ЗАО «Самара-Строй-Стандарт» и ОАО «Завод авиационных подшипников», согласно которого ЗАО «Самара-Строй-Стандарт» было поручено осуществление от своего имени всех функций Заказчика-застройщика по привлечению денежных средств дольщиков, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адрес, в адрес.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое и нежилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям данного закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ « О содействии развитию жилищного строительства» в случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Установлено, что ЗАО «Самара-Строй-Стандарт» имело право заключать договоры участия долевого строительства с дольщиками в отношении квартир в строящемся жилом доме по указанному адресу и привлекать денежные средства граждан.

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве №... от 21.02.2005 года застройщик был обязан передать нежилое помещение на техническом 11-ом этаже общей площадью 126 кв.м в строящемся жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес (Объект долевого строительства) не позднее четвёртого квартала 2005 года последнему Дольщику.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №... от 21.09.2007. Как следует из раздела 2 представленного по запросу суда разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства по адресу: адрес состоит из 10 этажей. Сведения о наличии нежилых помещений на 11 этаже здания в разрешении на ввод в эксплуатацию отсутствуют.

В результате технического учета спорного объекта недвижимости АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на дата установлена общая площадь нежилого помещения Н13 литера А - 126 кв.м.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата, Липерт Л.А. было отказано в удовлетворении иска в котором она просила сохранить нежилое помещение №Н13, общей площадью 151,90 кв.м., основной площадью 127 кв.м., находящегося на техническом 11-ом этаже, по адресу: адрес перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку, признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение. При этом в обоснование заявленных требований Липерт Л.А. был представлен договор долевого участия от дата в отношении того же нежилого помещения, однако иной площадью - 160 кв.м.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещений предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата N 170 (далее - Правила).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Липерт Л.А. в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес произведена перепланировка и переустройство без выдачи соответствующего разрешения.

Наряду с этим, статья 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего на момент заключения вышеназванного договора инвестирования, предусматривала, что общим имуществом кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть первая); общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть вторая).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любого переустройство и (или) перепланировки помещений, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Из буквального толкования ст. 36 ЖК РФ следует, что технический этаж, на котором расположено спорное нежилое помещение входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение соблюдения норм действующего законодательства при проведении перепланировки, переустройства фактически занимаемого помещения, как не представлено и доказательств согласия всех иных собственников, следовательно оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

                      ░░░░░                                      ░/░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: