Решение по делу № 2-1502/2022 (2-6474/2021;) от 01.12.2021

Дело № 2-1502(2022)

УИД 32RS0027-01-2021-008941-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при помощнике Головневе В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радзюшенок Олеси Александровны к ООО "СтройГарант" о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Радзюшенок О.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> заключен договор №.../II-III/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.../II. Квартира была передана 01.03.2019 года. Таким образом, застройщиком были нарушены сроки сдачи объекта недвижимости. На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Стройгарант» в пользу Радзюшенок О.А.: неустойку – 100 549,33 руб., штраф – 50% от присужденной суммы и судебные расходы в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца Радзюшенок Т.А., действующая в интересах Радзюшенок О.А. по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец Радзюшенок О.А. и представитель ответчика ООО «Стройгарант» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца и в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что <дата> между ООО «Торговый Дом «Мастерснаб» (Первоначальный участник) и Радзюшенок О.А. (Новый участник) заключен договор №.../II-III/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья), согласно п. 1.1. которого Первоначальный участник уступает Новому участнику право на получение доли в размере однокомнатной квартиры общей расчетной площадью 47,44 кв.м., общей проектной площадью 44,12 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м., расположенной <адрес>, принадлежащей Первоначальному участнику на основании договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) №.../II-III от <дата>, заключенного с ООО «Брянский Завод Строительных Конструкций». Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-ая очередь строительства) – не позднее 01.08.2018 г.

Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области <дата>.

<дата> Брянской городской администрацией ООО «СтройГарант» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (2-я очередь строительства).

Согласно акту приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия от 01.03.2019 года ООО «СтройГарант» (Застройщик) передал Радзюшенок О.А. (Участник долевого строительства) объект долевого строительства: квартиру <адрес>

Условия по финансированию строительства квартиры №..., предусмотренные п. 4.1 договора №...-II от <дата> участия в долевом строительстве Участником долевого строительства исполнены в полном объеме (п. 2 акта приема-передачи).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец 27.07.2019 года направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа, повторная претензия направлена истцом 06.11.2021 года, которая также оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненного истцом, за период с 02.08.2018 года по 16.09.2018 года размер неустойки составил 30 237,33 руб., из расчета:

1 360 000 руб. * 2/300 * 46 * 7,25/100;

за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года размер неустойки составил 61 880 руб., из расчета:

1 360 000 руб. * 2/300 * 91 * 7,5/100;

за период с 17.12.2018 года по 28.12.2018 года размер неустойки составил 8 432 руб., из расчета:

1 360 000 руб. * 2/300 * 12 * 7,75/100

Всего 100 549,33 рубля.

Указанный расчет суд признает неверным и приводит следующий расчет.

За период с 02.08.2018 года по 16.09.2018 года размер неустойки составил 29 580 руб., из расчета:

1 360 000 руб. * 2/300 * 45 * 7,25/100;

за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года размер неустойки составил 61 200 руб., из расчета:

1 360 000 руб. * 2/300 * 90 * 7,5/100;

за период с 17.12.2018 года по 28.12.2018 года размер неустойки составил 7 729 руб., из расчета:

1 360 000 руб. * 2/300 * 11 * 7,75/100

Всего 98 509 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.08.2018 года по 28.12.2018 года в размере 98 509 руб.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком не заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 49 254 руб. 50 коп.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Радзюшенок Олеси Александровны к ООО "СтройГарант" о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СтройГарант" неустойку за период с 02.08.2018 года по 28.12.2018 года в размере 98 509 рублей, штраф в размере 49 254,50 рублей, а также судебные расходы в размере 300 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2022 года.