Решение по делу № 2-5543/2013 от 07.10.2013

                                                                                                             К делу № 2-5543/13г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 года                                                       Судья Советского районного суда г. Краснодара                                                   Арзуманова И.С.

при секретаре                                Машенской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова С.В., ФИО, Гончарова А.С. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.В., ФИО, Гончаров А.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истцов по доверенности Царькова С.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на пристройку литер №, общей площадью 34,8 кв.м., по 1/3 доли за Гончаровым С.В., 1/3 доли за ФИО, 1/3 доли за Гончаровым А.С. Пояснила, что истцы являются сособственниками квартиры по 1/3 доли каждый на основании свидетельств о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий ими в 2008г. к квартире <адрес> на железобетонном перекрытии 1-го этажа выстроена надстройка литер №, крыша – пристройка третьего этажа и произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: между кухней инв.№10 и подсобным помещением инв.№12 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема; демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№7, туалетом инв.№5, ванной инв.№4, жилой комнатой инв.№3, шкаф инв.№6 и выстроены новые перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв.№7 с 6,2 кв.м. до 4,6 кв.м., увеличило площадь жилой комнаты инв.№3 с 9,6 кв.м. до 11,6 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.№4, площадью 3,60 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем переставлены сантехнические приборы; между жилой комнатой инв.№3 и подсобным помещением инв.№12 заложено кирпичом окно и устроено в стене на противоположной стене. В результате произведенной перепланировки (пристройки литер № и перепланировки) общая площадь квартиры увеличилась с 63,6 кв.м. до 98,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 38,6 кв.м. до 40,6 кв.м. Выполненная перепланировка и возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истцы обращались в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации КВО города Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано. Просит удовлетворить заявленные истцами требования.

        Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Дьяченко Я.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются сособственниками квартиры <адрес> по 1/3 доли каждый на основании свидетельств о государственной регистрации права от 17.05.2001г. (л.д.6-8).

С целью улучшения жилищных условий истцами в 2008г. к квартире <адрес> на железобетонном перекрытии 1-го этажа выстроена надстройка литер №, крыша – пристройка третьего этажа, общей площадью 34,8 кв.м.

В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №, разрешенное использование земельного участка: для строительства пристройки двухэтажного с мансардой корпуса стационара для пациентов и надстройки части 2-го этажа к существующему олдноэтажному помещению клиники «Траввы Кавказа» с организацией территории благоустройства на земельном участке, площадью 440,85 кв.м., расположенного за красной линией застройки (территория общего пользования), зона (Ж.2.) (л.д.49).

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» возведенная надстройка литер № и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер № по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.19-21).

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: между кухней инв.№10 и подсобным помещением инв.№12 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема; демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№7, туалетом инв.№5, ванной инв.№4, жилой комнатой инв.№3, шкаф инв.№6 и выстроены новые перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв.№7 с 6,2 кв.м. до 4,6 кв.м., увеличило площадь жилой комнаты инв.№3 с 9,6 кв.м. до 11,6 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.№4, площадью 3,60 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем переставлены сантехнические приборы; между жилой комнатой инв.№3 и подсобным помещением инв.№12 заложено кирпичом окно и устроено в стене на противоположной стене.

Согласно техническому паспорту в результате произведенной перепланировки (надстройки литер № и перепланировки) общая площадь квартиры увеличилась с 63,6 кв.м. до 98,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 38,6 кв.м. до 40,6 кв.м. (л.д.10-17).

В материалах дела имеется ответ ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» от 07.02.2013 года №, согласно которому ООО «ГУК-Краснодар» согласовывает в помещении № 4 – переустановку умывальника и ванны, при условии выполнения заземления. (л.д.18).

Из отказа межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа г. Краснодара следует, что вопрос согласования сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и оформление объектов самовольного строительства находится вне компетенции МВК по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа (л.д.27).

Из отказа ДАиГ администрации МО г.Краснодара от 17.07.2009г. следует, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки оит. № к жилому помещению (квартире) № многоквартирного жилого дома лит. № по <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 ГрК РФ (л.д.29-30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае» от 14.04.2009 года № квартира <адрес> после выполненной перепланировки и возведенной надстройки (литер №) соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Надстройка литер № соответствует требованиям санитарных правил СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99» (л.д.22-24).

Из письма отдела государственного пожарного надзора КВО г.Краснодара от 07.05.2009г. № следует, что пристройка по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.25).

Из письма отдела государственного пожарного надзора КВО г.Краснодара от 07.05.2009г. № следует, что перепланировка по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.01.2006г. ООО «Медеор» является собственником нежилых помещений литер №, нежилых помещений первого этажа здания литер №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д34).

Распоряжением главы МО г.Краснодар от 16.11.2006г. № ООО «Медеор» предоставлен в аренду на пять лет из земель поселений земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 2811 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 353,34 кв.м., в охранных зонах инженерных коммуникаций, для эксплуатации помещений поликлиники на первом этаже в литере №; земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1326 кв.м., расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций, в том числе земельный участок, площадью 440, 85 кв.м., расположенный за красной линией застройки (территория общего пользования), для организации территории благоустройства по <адрес> согласно кадастровым (картам) план земельных участков (л.д.44-45).

08.06.2007г. между администрацией МО г.Краснодар и ООО «Медеор» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации помещений поликлиники на первом этаже в лит. № (л.д.35-43).

В материалах дела имеется заявление директора ООО «Медеор», из которого следует, что ООО «Медеор» не возражает против строительства и оформления правовых документов на возведение дополнительного помещения (пристройки) к квартире <адрес> на крыше нежилых помещений 1-го этажа ООО «Медеор» с опорой на железобетонное перекрытие (л.д.33).

12.12.2008г. департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар ООО «Медеор» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Проект пристройки 2х этажного корпуса стационара для пациентов и надстройки части второго этажа к существующему одноэтажному помещению клиники «Травы Кавказа» по адресу: <адрес> (л.д.50).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в материалах дела имеется заявление ФИО1 (собственника кв.№) и ФИО2 (собственника кв.№), из которых следует, что они не возражают против перепланировки и пристройки к квартире <адрес>, претензий не имеют (л.д.31,32).

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гончаровым С.В. право собственности на 1/3 долю пристройки литер № к квартире <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на 1/3 долю пристройки литер № к квартире <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Признать за Гончаровым А.С. право собственности на 1/3 долю пристройки литер № к квартире <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 98,4 кв.м., жилую площадь считать 40,6 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: №1 – жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; №2 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; №3 – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; №4 – санузел, площадью 3,6 кв.м.; №7 – прихожая, площадью 4.6 кв.м.; №8 – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; №9 – кладовая, площадью 1,0 кв.м.; №10 – кухня, площадью 9,0 кв.м.; №11- подсобное помещение, площадью 2,8 кв.м.; №12 – подсобное помещение, площадью 23,0 кв.м.; №13 – подсобное помещение, площадью 9,5 кв.м.

          Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт квартиры <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/3 долю пристройки литер № к квартире <адрес> за Гончаровым С.В..

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права на собственности на 1/3 долю пристройки литер № к квартире <адрес> за ФИО.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/3 долю пристройки литер № к квартире <адрес> за Гончаровым А.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: