Решение по делу № 33-9990/2019 от 16.09.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года по делу № 33-9990/2019

Судья в 1-й инстанции Бойко З.А., дело № 2-2889/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Чистяковой Т.И.
Лозового С.В.
при секретаре	Даевой Т.С.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Головня А.М. к Публичному акционерному обществу «Банк «Финансы и кредит», Юрьевой (Стереховой) К.В., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Дегтярев О.А., Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», об исправлении кадастровой ошибки,

по апелляционной жалобе Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 марта 2019 года,

у с т а н о в и л а:

Головня А.М. обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Банк «Финансы и кредит», Юрьевой (Стереховой) К.В., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Дегтярев О.А. в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН ошибочные сведения в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путём внесения координат характерных точек контура объекта недвижимости согласно выводам эксперта.

Требования мотиврованы тем, что он является правообладателем общей долевой собственности 2/5 доли объекта недвижимости по адресу <адрес> <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН, внесенной 26 июня 2018 года. Объекту присвоен кадастровый №. В целях уточнения технических характеристик объекта недвижимости им в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был предоставлен технический план объекта недвижимости. Госкомрегистр направил ему уведомление о приостановлении регистрационных действий от 10 июля 2018 года №. Основанием для приостановления регистрационных действий указано то, что графическое отображение заявленного объекта совпадает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек объекта учета - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. По сведениям, находящимся в публичном доступе, объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28 августа 2015 года. Собственником объекта является ПАО «Банк «Финансы и кредит». Из схемы расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что на объект недвижимости с кадастровым номером №, имеется наложение объекта недвижимости с кадастровым номером №. В результате внесения неверных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № у него, как собственника объекта недвижимости №, отсутствует возможность провести уточнение границ на приобретенное недвижимое имущество.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 марта 2019 года иск Головня А.М. удовлетворен.

Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из Единого государственного реестра недвижимости исключены ошибочные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправлена реестровая ошибка в сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения координат характерных точек контура объекта недвижимости.

В апелляционной жалобе АНО «Фонд защиты вкладчиков» просит отменить решение суда первой инстанции, направить дело на новой рассмотрение в суд первой инстанции. Обжалуемое решение считает незаконным и необоснованным, принятым при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела, а также с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что судом первой инстанци фактически изменен собственник объекта недвижимости в то время когда истец не спаривает право собственности ПАО «Банк «Финансы и кредит» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 30 октября 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков».

ПАО «Банк «Финансы и кредит» подало свой отзыв на исковое заявление согласно которго просит иск удовлетворить.

Заслушав докладчика, лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 марта 2019 года подлежит отмене.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из того, что Головня А.М. является собственником 2/5 доли объекта недвижимости по адресу <адрес> <адрес>, о чем 26 июня 2018 года в ЕГРН сделана соответсвующая запись.

Собственником 3/5 долей объекта недвижимости по адресу <адрес> <адрес>, является Дегтярев О.А.

Объекту недвижимости по адресу <адрес> <адрес> присвоен кадастровый №.

ПАО «Банк «Финансы и кредит» является осбственником объект недвижимости по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности от 19 сентября 2013 года. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 10 апреля 2017 года о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Объекту недвижимости по адресу <адрес> присвоен кадастровый №.

Головня А.М., действующий в своих интересах и интересах Дегтярева О.А. на основании доверенности, 26 июня 2018 года обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке. В качестве документа-основания осуществления кадастрового учета изменений истцом предоставлен технический план от 05 апреля 2018 года.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10 июля 2018 года осуществление кадастрового учета изменений приостановлено. Основанием послужил факт совпадения графического отображения заявленного объекта учета с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек объекта учета - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В своем исковом завлении Головня А.М. указывает, что имеет место быть кадастровая ошибка.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре установлен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в реестр (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Из указанных положений следует, что под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в реестре, которое после исправления не влечет изменения прав.

Исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими даннями установленными на местности, в соответствии с которыми объект существует.

Исходя из требований пунктов 1 и 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению эксперта «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» от 21 января 2019 года №-Э, в результате анализа имеющейся в распоряжении эксперта информации, основываясь на данных построений методом наложения юридических и фактических границ объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пришел к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости присутствует реестровая ошибка, связанная с наложением границ объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По результатам произведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия относительно соответствия технических характеристик и фактических границ между спорными объектами недвижимости по <адрес> являются результатом реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана, в результате которых в Единый государственный реестра недвижимости внесены ошибочные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Экспертом установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом, согласно заключению эксперта «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» от 21 января 2019 года № 423/18-Э, производя натурный осмотр, а такжэ сопоставив данные Единого государственного кадастра недвижимости эксперт пришел к выводу, что объект незавершенного строительства, общей площадью 966,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к.н. № и нежилое здание, общей площадью 1813,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к.н. № - являются одним объектом недвижимого имущества.

Таким образом, экперт пришел к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости присутствует реестровая ошибка связанная с объектом недвижимости по адресу: г<адрес>, кадастровый № и объектом недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № (данные объекты являются одним объектом недвижимости).

Судебная коллегия полалагет необходимым указать на то обстоятельство, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления искового заявления, решение по которому являются основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении, возникновении, переходе зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Головня А.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанци пояснил и наставивал на том, что право собственности Банка на указанное в рестре строение он не оспаривает, он желает лишь устранить кадастровую ошибку и присвоить строению поворотные точки строения на которое у него имеется право собственности.

Однако, из заключения судебной экспертизы № 423/18-Э от 21 января 2019 года следует, что объект незавершенного строительства, общей площадью 966,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика <адрес> к.н. № и нежилое здание, общей площадью 1813,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к.н. № - являются одним объектом недвижимого имущества.

Судебная коллегия полагает, что в данном случае имеется спор о праве на строение, поэтому он не может быть разрешен путем устаранения кадастровой ошибки, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

При этом, судебная коллегия не может принять признание ПАО «Банк «Финансы и кредит» исковых требовний Головни А.М., поскольку из материалов делда следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 20 февраля 2019 года Банку на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, общей площадью 966,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности Банка подтверждается в том числе свидетельством о праве собственности, выданным частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Кравцовой А. А.

После решения Банка России о прекращении с 13 мая 2014 года деятельности обособленных структурных подразделений кредитного учреждения ПАО «Банк «Финансы и Кредит» на территории Крымского федерального округа (КФО) и в соответствии Законом № 39-ФЗ АНО «Фонд защиты вкладчиков» начал приобретать у вкладчиков указанных кредитных учреждений права (требования) по вкладам (счетам) и выплачивать компенсацию в размере 100% суммы всех приобретаемых прав, но не более 700 тысяч рублей на одного вкладчика в одном кредитном учреждении.

На основании приобретенных по договорам цессии прав (требований) к ПАО «Банк «Финансы и Кредит» Фонд обращался в Арбитражный суд Республики Крым и Арбитражный суд города Севастополя с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по договорам банковского вклада.

В настоящий момент в рамках арбитражных дел с ПАО «Банк «Финансы и Кредит» в пользу Фонда и иных взыскателей взыскано 1 394 537 187,19 руб., из которых остались не погашенными в рамках сводного исполнительного производства 1 362 043 594,28 руб.

Определением от 28 мая 2015 года по делу №А84-739/2014 Арбитражный суд города Севастополя наложил арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ПАО «Банк «Финансы и Кредит», а также запретил ПАО «Банк «Финансы и Кредит» совершать действия по отчуждению и иному распоряжению движимым и недвижимым имуществом до момента фактического исполнения судебного акта.

На основании исполнительного листа ВС №, выданного Арбитражным судом города Севастополя по делу № А84-739/2014, наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ПАО «Банк «Финансы и Кредит», а также на права, вытекающие из договоров, стороной в которых является Банк.

УИОВИП ФССП России направлено постановление от 17 ноября 2016 года № о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и (или) применению мер принудительного исполнения о проведении мероприятий по принудительной регистрации объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Право собственности Банка в ЕГРН было зарегистрировано в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем Управления по особо важным исполнительным производствам Федеральной службы судебным приставов Российской Федерации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя УИОВИП ФССП России Мялкина И.Б. от 02 марта 2017 года №, взыскателем по которому указан Фонд, наложен запрет на совершение действий по регистрации, отчуждению третьим лицами и иному распоряжению в отношении недвижимого имущества, за исключением действий, связанных с принудительной регистрацией имущества за должником, а именно:

объект незавершенного строительства площадью 966,1 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №);

земельный участок площадью 292 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исполнительное производство №-ИП в настоящий момент входит в сводное исполнительное производство №-СД.

В указанное сводное исполнительное производство входят исполнительные документы по иным делам по заявлениям кредиторов ПАО «Банк «Финансы и Кредит», в том числе Фонда, физических лиц и юридических лиц.

Постановлением от 22 марта 2018 года № судебным приставом-исполнителем УИОВИП ФССП России дано поручение по совершению отдельных исполнительных действий и (или) применению мер принудительного исполнения о проведении мероприятий по оценке и реализации указанных объектов недвижимого имущества.

Судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому указанные объекты недвижимого имущества переданы МТУ Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе для принудительной реализации на открытых торгах.

Таким образом, недвижимое имущество в отношении которого заявлены требования истца является имуществом должника по сводному исполнительному производству - ПАО «Банк «Финансы и Кредит», в результате реализации которого должны быть удовлетворены требования всех взыскателей в сводном исполнительном производстве, в том числе Фонда и физических лиц.

Признание ПАО «Банк «Финансы и Кредит» исковых требований Головня А.М. по своей сути направлено на вывод имущества банка из под ареста.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек объекта недвижимости, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о праве на данный объект недвижимости, а спор относительно принадлежности объекта недвижимости не может быть разрешен путем устранения кадастровой (реестровой) ошибки, приходит к выводу, что в удовлетворении иска Головня А.М. следует отказать.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 марта 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Головня А.М. отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Чистякова Т.И.

                             Лозовой С.В.