Решение от 12.12.2019 по делу № 33-23832/2019 от 26.11.2019

Дело № 2 - 1804 /2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33 - 23832 /2019

12 декабря 2019 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Вахитовой Г.Д.

судей:                                 Масагутова Б.Ф.

                                    Рахматуллина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Талиповым А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ирины Николаевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Гайсиной Дианы Фидусовны, Гайсиной Дарины Фидусовны, к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ГеоСтрой» о взыскании неустойки по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ГеоСтрой» на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 07 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Масагутова Б.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куликова И.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Гайсиной Дианы, 2006 года рождения, Гайсиной Дарины, 2011 года рождения, обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ГеоСтрой» о взыскании неустойки, в обоснование указала, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира № 149 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме адрес. Истец выполнила обязательства по оплате. Ответчик в установленный договором срок не передал квартиру. Ранее вынесенным судебным актом определен период неустойки с 01.01.2018 по 02.05.2018. Истец считает, что поскольку квартира на данный момент не передана истцу, следовательно, неустойка подлежит взысканию с 03.05.2018 по 13.09.2019 в размере 140 014,88 руб. Просила взыскать неустойку в двойном размере – 280 029, 76 руб., компенсацию морального вреда.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 07 октября 2019 года постановлено:

исковые требования Куликовой Ирины Николаевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Гайсину Диану Фидусовну, Гайсину Дарину Фидусовну, к ООО «ГеоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу Куликовой Ирины Николаевны неустойку в сумме 177 361,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф - 20 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск государственную пошлину в размере 5 447,23 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «ГеоСтрой» ставится вопрос об изменении решения суда в части размера неустойки и штрафа за просрочку передачи объекта долевого участия. Указывается на недобросовестное поведение истца, так как информация о готовности передачи квартиры была направлена истцу 07 мая 2019 года, однако истец уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры, тем самым увеличил период просрочки. Заявитель ссылается на то, что судом оставлено без внимания ходатайство ответчика о снижении неустойки, просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также полагает, что суд незаконно взыскал штраф, поскольку истец не обращался к ответчику с досудебной претензией с целью урегулирования спора.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО СЗ «ГеоСтрой» ФИО5, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Куликовой И.Н. ФИО8, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что 15 апреля 2016 года между Куликовой И.Н., действующей за себя и несовершеннолетних детей Гайсиной Дианы и Гайсиной Дарины, и ООО «ГеоСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира № 149 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес (л.д. 6-8).

Куликовой И.Н. оплачена стоимость квартиры в размере 1 119 000 руб., что подтверждается платежными документами.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 06 ноября 2018 года установлено, что ООО «ГеоСтрой» не выполнило обязательство по передачи квартиры в срок установленный по договору долевого участия от 15 апреля 2016 года до 31 декабря 2017 года. С ООО «ГеоСтрой» в пользу Куликовой И.Н. взысканы неустойка - 40 000 руб., компенсация морального вреда - 1500 руб., штраф - 20 750 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан указанное решение суда изменено, постановлено:

взыскать с ООО «ГеоСтрой» в пользу Куликовой И.Н., действующей в своих интересах и в интересах Гайсиной Дианы Фидусовны, Гайсиной Дарины Фидусовны, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 65 983,70 руб., штраф за невыполнение законных требований потребителя в добровольном порядке 33 741,85 руб.

Как следует из материалов дела, в сообщении от 17 апреля 2019 года указано, что ООО «ГеоСтрой» уведомляет Куликову И.Н. о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Квартиру необходимо принять и подписать передаточный акт в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения настоящего письма. В случае уклонения (отказа) от принятия квартиры, ООО «ГеоСтрой» вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (л.д. 41).

07 мая 2019 года указанное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче направлено по почте (л.д. 42).

Разрешая заявленные требования, установив факт просрочки выполнения обязательств по передачи квартиры со стороны ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что ранее судом в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 января 2018 года по 30 октября 2018 года, исходя из расчета: 1 119 000 х 122 дня х 7,25% / 300 х 2 = 65 983,70 руб. В настоящем деле период неустойки заявлен с 31 октября 2018 года и по 13 сентября 2019 года, что составляет 317 дней и сумма 177 361,50 руб. (1 119 000 руб. х 317 х 7,5 % / 300 х 2).

Сославшись на то, что неявка истца за оформлением передачи квартиры во исполнение договора является злоупотреблением права, истец своими действиями препятствует передаче квартиры, суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил штрафные санкции с 89 180,75 руб. (177 361,5 руб. + 1000 руб.) / 50% до 20 000 руб.

Учитывая нарушения прав истца как потребителя, срок нарушения обязательства, требования разумности и соразмерности, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с вынесенным решением суда.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если т░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 404 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 394 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░

                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.