Решение по делу № 33-2511/2022 от 06.07.2022

6

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Сушкова Л.А.

Докладчик Климко Д.В. Дело № 33-2511/2022 (2-1703/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2022 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего судьи Москалевой Е.В.,

судей Климко Д.В., Варнавской Э.А.

при секретаре Акимове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке апелляционную жалобу истцов Медведева Алексея Геннадьевича, Медведевой Евгении Игоревны на решение Советского районного суда г. Липецка от 22 апреля 2022 г., которым постановлено:

«Медведеву Алексею Геннадьевичу, Медведевой Евгении Игоревне в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, отказать».

Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Медведев А.Г., Медведева А.И. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указали, что 19 декабря 2014 г. заключили с ОАО «Эксстроймаш» договор участия в долевом строительстве № 33/8-47, по условиям которого застройщик обязался построить жилое здание №8со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецкаи передать истцам квартиру№ 47, а истцы уплатили стоимость квартиры в сумме 2210000 руб. В соответствии с определением Арбитражного суда Липецкой области от 15 октября 2019 г. права и обязанности застройщика ОАО «Эксстроймаш» по передаче квартир участникам долевого строительства перешли к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1». 26 августа 2020 г. истцы заключили с ответчиком дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен – 4 квартал 2020 г. Однако квартира передана по акту приема-передачи только 17 ноября 2021 г. Так как претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в досудебном порядке ответчик оставил без удовлетворения, истцы просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в пользу каждого неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме по 74 035 руб. (с учетом уточнения), компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истцы Медведев А.Г., Медведева Е.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, Медведев А.Г. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Медведевой Е.И. по доверенности Шмат И.В. в судебном заседании объяснил, что возникшие между сторонами отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», что является специальной нормой, которая подлежит применению в рассматриваемых отношениях. Заключая дополнительное соглашение, застройщик принял на себя обязательства исполнить договор в установленный в нем срок, однако не сделал этого. Возражал против применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафных санкций, поскольку расчет сумм неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, оснований для снижения указанных сумм не имеется. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» по доверенности Гурьева Н.С. исковые требования не признала, объяснила, что отношения сторон регулируются законом о банкротстве, в силу которого у ответчика как приобретателя имущества застройщика возникла обязанность лишь по достройке и передаче завершенного строительством объекта долевого участия лицу, включенному в реестр требований кредиторов. При этом какие-либо сроки для завершения строительства указанным Федеральным законом не установлены, обязанность их согласования с участниками долевого строительства не предусмотрена. В случае удовлетворения иска просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов, указав, что начисленные истцами неустойка и штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истцы Медведев А.Г., Медведева Е.И. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное и постановить новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ссылаются на неправильное применение судом норм материального права, полагая, что на истцов как участников долевого строительства распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» просит оставить решение суда первой инстанции в силе, а апелляционную жалобу истцов полагает не подлежащей удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» Анохину Н.С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 19 декабря 2014 г. между ОАО «Эксстроймаш» и Медведевым А.Г., Медведевой Е.И. заключен договор № 33/8-47 участия в долевом строительстве <адрес> (адрес строительный), расположенной в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в <адрес>, этап 1.1 блок секции №№ и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль <адрес>.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3 (1 квартал 2017 года), при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 (2 210000 руб.) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участники Медведев А.Г., Медведева Е.И. обязались уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора (л.д. 10-13).

Истцы исполнили договорные обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в сумме 2210000 руб., тогда как застройщик ОАО «Эксстроймаш» объект долевого строительства в установленный договором срок не передал.

Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование о передаче жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом здании №со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в32, 33 микрорайонах в <адрес>(этап 1.1 блок секции №№ и 2, расположенные вдоль<адрес>) включено в реестр требований должника ОАО «Эксстроймаш» о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 14 января 2019 г. по делу № А36-7157/2017 застройщик ОАО «Эксстроймаш» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22 октября 2019 г. осуществлена передача имущества и обязательств предыдущего застройщика ОАО «Эксстроймаш» к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» (ранее – ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1»): объекта - многоквартирный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в32, 33 микрорайонах в <адрес>(этап 1.1-блок секции № и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль<адрес>).

Во исполнение определения Арбитражного суда Липецкой области от 22 октября 2019 г. и положений п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между приобретателем имущества и обязательств застройщика и конкурсным управляющим должника ОАО «Эксстроймаш» 20 января 2020 г. заключен договор № 8Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения, и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест.

По условиям договора № 8Д к новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест (по объекту незавершенного строительства), указаны в Реестре требований кредиторов, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к договору) (л.д.73-82).

В связи с переходом прав и обязанностей застройщика ОАО «Эксстроймаш» к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1», между Медведевыми А.Г., Е.И. и ответчиком 26 августа 2020 г. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок ввода в эксплуатацию жилого дома № 8 перенесен с 1-го квартала 2017 года на 4-ый квартал 2020 года (л.д. 14 – 15).

В п. 1.3 дополнительного соглашения стороны согласовали срок ввода объекта в эксплуатацию – 4-ый квартал 2020 года, то есть до 31 декабря 2020 года.

Положения п. 3.1.3 договора № № 33/8-47 участия в долевом строительстве от 19 декабря 2014 года, предусматривающие обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства в течение 4-х месяцев от даты ввода жилого дома в эксплуатацию, в данном случае сторонами не изменялись.

При этом из содержания п. 2 дополнительного соглашения от 26 августа 2020 г. следует, что участник долевого строительства уведомлен и согласился с тем условием, что в силу п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» он не может предъявить застройщику иные требования, кроме требований о передаче жилого (или нежилого) помещения.

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, из чего следует, что участники долевого строительства Медведев А.Г. и Медведева Е.М. согласились с изложенным в п. 2 дополнительного соглашения условием. Доказательств обратного истцы не представили.

На основании разрешения Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка № 48-42 701 000 23-2021 от 30 июня 2021 г. жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартира передана Медведевым А.Г., Е.И. 17 ноября 2021 г.

23 января 2022 г. истец направил в ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правильно применил нормы Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 которого при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона № 127-ФЗ к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2 Закона № 127-ФЗ на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Как установлено пунктом 9 статьи 201.15-2 Закона № 127-ФЗ, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования Медведевых Алексея Геннадьевича и Медведевой Евгении Игоревны к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из приведенных выше положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1», как к приобретателю прав и обязательств застройщика ОАО «Экстроймаш», участником долевого строительства не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований, включенных в реестр, то есть требований о передаче объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» не осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства, а осуществляет завершение строительства объектов долевого строительства за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ ответчик ООО «ОДСК-Л1» несет ответственность за несвоевременную передачу объекта, несостоятельны по изложенным выше мотивам.

Довод апелляционной жалобы о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения принятых обязательств по дополнительному соглашению от 26 августа 2020 года, противоречит положениям пункта 5 статьи 201.15-2 Закона № 127-ФЗ, правильно примененного судом к правоотношениям сторон.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 22 апреля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Медведева Алексея Геннадьевича, Медведевой Евгении Игоревны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.08.2022

Копия верна.

Судья

Секретарь