Решение от 04.03.2021 по делу № 2-288/2021 от 08.09.2020

                                                                   Принято в окончательной форме 19.03.2021 г.

    Дело № 2-288/2021(УИД)76RS0024-01-2020-002830-44

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    04 марта 2021 года                                                                                        г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Бубновой А. С.,

    с участием истца Доманского А. Д., представителя истца по устному ходатайству Сабуровой М. Н., представителей ответчиков: МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях по доверенности Мышкиной Н. С., АО «Российский аукционный дом» по доверенности Мякутиной В. Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доманского А.Д. к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилые помещения,

    установил:

Доманский А.Д. обратился с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером НОМЕР площадью 88,8 кв.м и НОМЕР площадью 20,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доманским А.Д., по итогам продажи посредством публичного предложения в электронной форме был приобретен объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>. Продавцом и оператором на электронной площадке являлось Акционерное общество «Российский аукционный дом» (АО «РАД»), которое на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2015 года № 1914-р и в соответствии с агентским договором №01-04/34 от 02.04.2018 года совершает по поручению и от имени Российской Федерации юридические и иные действия, связанные с отчуждением из федеральной собственности объектов федерального имущества.

Реализация недвижимого имущества происходила посредством публичного предложения и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Акционерным обществом «Российский аукционный дом» (АО «РАД») и Доманским А. Д. был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение, общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи имущества заключается между продавцом и победителем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов продажи в письменной форме.

Денежные средства от реализации недвижимого имущества поступили в Федеральный бюджет в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно заключенного договора купли-продажи предметом сделки является    нежилое помещение, общей площадью    109,3    кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>, как единое целое.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление Росреестра по Ярославской области договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> посредством публичного предложения был сдан на государственную регистрацию.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА действия по государственной регистрации перехода права собственности были приостановлены и было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации НОМЕР в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого объект недвижимого имущества с кадастровым номером НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разделился на два нежилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР

На основании полученного уведомление о приостановлении государственной регистрации истец обратился с претензией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к продавцу недвижимого имущества АО «РАД».

В ответ на Претензию письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР, АО «РАД» сообщило, что помещение общей площадью    109,3    кв.м, с кадастровым номером НОМЕР,расположенное по адресу: <адрес>, составляющее Казну Российской Федерации, как единое целое, было включено в Прогнозный план приватизации, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 08 февраля 2017 года № 227-р.

В 2018 году по заказу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославкой областях (далее - МТУ Росимущества) в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «ГСИ» ФИО, из помещения с кадастровым номером НОМЕР (исходный объект) площадью 109,3 кв.м путем раздела были образованы два помещения с кадастровым номером НОМЕР площадью 88,8 кв.м и НОМЕР площадью 20,5 кв.м, которые ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были поставлены на кадастровый учет. При указанном разделе потери площади исходного объекта и конструктивных изменений помещения не произошло, не нарушена конструктивная связка образованных помещений с исходным, контур образованных помещений совпадает с контуром исходного. Таким образом, помещение с кадастровым номером НОМЕР (исходное) и помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР (образованные) являются одним и тем же объектом. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты.

Истец Доманский А.Д. и его представитель по устному ходатайству Сабурова М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях по доверенности Мышкина Н. С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что во исполнении заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора купли-продажи на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, денежные средства от истца переведены в федеральный бюджет. Спорное помещение было разделено в 2018 году на два помещения, для сдачи в аренду.

Представитель ответчика АО «Российский аукционный дом» по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что актуальная выписка из Управления Росреестра была предоставлена перед подготовкой первичных торгов. МТУ Росимущества их не уведомило, что продаваемый объект ликвидирован в кадастровом учете, а вместо него образовано два новых. Самостоятельно они запрос в Управление Росреестра не делали, так как не было в этом необходимости.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, при имеющихся доказательствах.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст. 56 ГПК РФ предоставить суду доказательства приобретения права собственности и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Суд установил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Акционерным обществом «Российский аукционный дом» (АО «РАД») и Доманским А. Д. был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение, общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11-15). Оплата по договору, истцом произведена в полном объеме, денежные средства от истца переведены в федеральный бюджет.

Факт приобретения истцом указанного объекта недвижимости ответчиком подтверждается.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанные положения закона, истцом были соблюдены, договор купли-продажи на нежилое помещение, общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> был передан на государственную регистрацию.

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР действия по государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи были приостановлены в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду того, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером НОМЕР разделился на два нежилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. (л.д.7-8)

Из письма МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, направленного в адрес Управления Росреестра по Ярославской области от 25 марта 2020 года, следует, что в 2018 году по заказу МТУ Росимущества в соответствии с техническим планом, из помещения с кадастровым номером НОМЕР (исходный объект) площадью 109,3 кв.м путем раздела были образованы два помещения с кадастровым номером НОМЕР площадью 88,8 кв.м и НОМЕР площадью 20,5 кв.м, которые ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были поставлены на кадастровый учет. При указанном разделе потери площади исходного объекта и конструктивных изменений помещения не произошло, не нарушена конструктивная связка образованных помещений с исходным, контур образованных помещений совпадает с контуром исходного. Таким образом, помещение с кадастровым номером НОМЕР(исходное) и помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР (образованные) являются одним и тем же объектом (л.д.9-10).

Таким образом, судом установлено, что истцом было приобретено нежилое помещение общей площадью    109,3    кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленных суду выписок из ЕГРН, следует, что в настоящее время указанный объект недвижимости разделен на два помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.(л.д.35-40)

Следовательно, помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР соответствуют нежилому помещению, приобретенному истцом с кадастровым номером НОМЕР.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку помещение с кадастровым номером НОМЕР и помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, являются одним и тем же объектом недвижимости, при разделе потери площади исходного объекта и конструктивных изменений помещения не произошло, исковые требования Доманского А. Д. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░