Решение от 01.11.2022 по делу № 2-3913/2022 от 05.09.2022

61RS0019-01-2022-005458-10

Дело № 2-3966/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2022 года                       г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Голосной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Уютный Дом» к Неронову В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги,

установил:

ТСН «Уютный Дом» обратился в суд с указанным иском к Неронову В.М., в обоснование требований указав следующее.

Неронов В.М. является собственником нежилых помещений:

- № на поэтажном плане, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенном в подвале 5-ти этажного дома, литер «Т», право собственности зарегистрировано за № от <дата>,

- № на поэтажном плане, общей площадью 640,9 кв.м., кадастровый №, расположенных в подвале многоквартирного дома литер «Л», право собственности зарегистрировано за № от <дата>, по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСН «Уютный Дом».

Неронов С.М. в период с 2015 года по 2021 год не в полном объеме вносит плату за содержание и ремонт общего имущества и за предоставленные коммунальные услуги.

По состоянию на декабрь 2021 года задолженность Неронова В.М. перед ТНС «Уютный Дом» составила 976 373,16 руб.

Кроме того, Неронов В.М. в период с 2015 года по 2021 год не в полном объеме вносит плату на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По состоянию на декабрь 2021 года задолженность Неронова В.М. перед ТНС «Уютный Дом» по статье «Капитальный ремонт» составила 613 285,96 руб.

Просил суд взыскать с Неронова В.М. в пользу ТСН «Уютный Дом» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в сумме 976 373 руб. 16 коп., задолженность по статье «капитальный ремонт» в сумме 613 285 руб. 96 коп., судебные расходы.

В судебном заседании представитель ТСН «Уютный Дом» - по доверенности адвокат Колесник Л.О. исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Неронов В.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой, в том числе посредством телеграммы, почтовые извещения возвращены в суд по причине неявки адресата в почтовое отделение.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, а так же п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2012 года за № 354, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2022 Неронов В.М. является собственником нежилых помещений:

- № на поэтажном плане, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано 06.04.2015; нежилого помещения на поэтажном плане, общей площадью 640,9 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано 08.11.2016, расположенных в подвале 5-этажного дома литер «Т» по адресу: <адрес>.

ООО УК «Уютный Дом» является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома.

Решением общего собрания установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, решение в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменялось, следовательно, обязательно для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 2015 года по 2021 год образовалась задолженность в размере 976 373руб. 16 коп., а также за капитальный ремонт в размере 613 285 руб. 96 коп., оплату за который ответчик вносил не в полном объеме.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истцом представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию нежилых помещений, при этом, ответчиком не представлено суду доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, произведенной оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ТСН «Уютный дом» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 149 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 300 руб., всего в размере 27 449 руб.

В силу со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 976 373 ░░░. 16 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 613 285 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 449 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.11.2022.