Решение по делу № 2-541/2019 от 20.02.2019

дело № 2-541/2019

в„–

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Рі. Курганинск              26 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё          РЈСЃС‚южина РЎ.Рњ.,

РїСЂРё секретаре        Р–инжило Рћ.Р’.,

с участием

представителя истца       Р”улиной И.Рђ.,

ответчика        РџРѕРґР°С‚РёРєРёРЅР° Рђ.Рџ.,

представителя ответчика      Р“СЂРёРіРѕСЂСЏРЅ Рљ.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ермакова В.Н. к Журавлевой И.И. и Податикину А.П. о признании недействительным договора залога недвижимого имущества,

установил:

Ермаков В.Н. обратился в Курганинский районный суд с исковым заявлением к Журавлевой И.И. и Податикину А.П. о признании недействительным договора залога недвижимого имущества № от 27.02.2018 года, заключенного между залогодержателем Податикиным А.П. и залогодателем Журавлевой И.И., в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец Ермаков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Дулина И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что данное исковое заявление должно рассматриваться судом к территориальной подсудности которого относится местонахождение земельного участка

Ответчик Податикин А.П. и его представитель Григорян К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что подсудность рассмотрения дела не нарушена, но полагаются на усмотрение суда.

Суд считает, что данное дело подлежит передаче по подсудности по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истцом заявлены требования связанные с правами на земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд считает, что при разрешении вопроса о подсудности иска о признании недействительным договора залога недвижимого имущества следует руководствоваться правилами исключительной подсудности, установленными названной нормой закона, поскольку в этом случае фактически оспаривается право залога на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, аренда, подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в качестве последствия недействительности договора залога в виде снятия прекращения) соответствующего обременения, о чем прямо указывается в судебном акте. Такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, заявленное требование является иском о праве на недвижимое имущество, рассматриваемое по правилам об исключительной подсудности, поскольку в случае удовлетворения этого требования и его принудительного исполнения возникает необходимость государственной регистрации прекращения прав на такое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, дело подлежит передаче по подсудности по месту нахождения заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

         Р”ело РїРѕ РёСЃРєСѓ Ермакова Р’.Рќ. Рє Журавлевой И.И. Рё Податикину Рђ.Рџ. Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога недвижимого имущества, передать для рассмотрения РїРѕ подсудности РІ Адлерский районный СЃСѓРґ Рі. Сочи Краснодарского края.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 15 дней.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                          РЎ.Рњ. Устюжин